這是一個仁者見仁智者見智的概念，如果是你對金融非常懂的情況下就理解程度比較高。

房地產其實簡單，最難的在於金融衍生品，房地產標的一直是全世界公認最為可靠資產所以可以稱之為（不動產）。

金融衍生品也都是嫁接在房子價值本身之上的產品，主要要看這類產品的標的物的房子是否良性資產反之就是坑了。

房子一開始是給人住的，但自打被貼上金融標籤後，就不可能只是鋼筋水泥殼的命運。你的命運也一樣，要隨著大勢去拼搏。

縱觀中國房地產發展歷史，這20年來，轟轟烈烈幾波大潮，房價螺旋式上漲，從鑽石期到黃金期，再到現在的白銀期。催生出了不計其數的房子，華人均居住面積也從80年代的個位數，發展到現在的人均近40平米。

與此同時，在這輪房地產盛世中，衍生出了種類繁多，可以滿足各種需求的房地產產品。住宅、公寓、海景房、商鋪、別墅、養老房……如果按照不同維度劃分，幾乎很難切割清楚。

不是。金融衍生品（derivatives)，是指一種金融合約，其價值取決於一種或多種基礎資產或指數，合約的基本種類包括遠期、期貨、掉期（互換）和期權。金融衍生品還包括具有遠期、期貨、掉期（互換）和期權中一種或多種特徵的混合金融工具。

金融衍生產品是與金融相關的派生物，通常是指從原生資產（英文為Underlying Assets）派生出來的金融工具。 其共同特徵是保證金交易，即只要支付一定比例的保證金就可進行全額交易，不需實際上的本金轉移，合約的了結一般也採用現金差價結算的方式進行，只有在滿期日以實物交割方式履約的合約才需要買方交足貸款。

因此，金融衍生產品交易具有槓桿效應。保證金越低，槓桿效應越大，風險也就越大。 衍生產品是一種金融工具，一般表現為兩個主體之間的一個協議，其價格由其他基礎產品的價格決定。並且有相應的現貨資產作為標的物，成交時不需立即交割，而可在未來時點交割。

典型的衍生品包括遠期，期貨、期權和互換等。

一切與利益有關的都可以認為是挖坑，不需要你跳嗎？坑挖出來就有跳的，一個賺錢，一個需要，沒有挖坑的怎麼發展，是坑，都認為好，能從中得到需要就行了，以前想買東西買不到還要託人買，現在產品過剩，有漲有落自然現象。凡事瞭解好，正常買賣不需要的不要，買了別後悔，仔細分辨別遇到騙子真坑了就行了，真遇到要報警維護合法權益