貸款用銀行這隻雞下蛋，前提你要喂的，起這隻雞要喂得起，每天要給它吃的，（每個月給銀行的利息）不要到時候拿過來的雞，你把雞給餓死了，那就雞飛蛋打了，還有一種方法，那就是借親戚和朋友的錢，這個這種錢是不用利息的。但是你要你的親戚朋友印象當中，感覺你這個人很有信用才行。等房價漲了，把房子賣了，再把他們的錢還給他們。

比方說，我在年初借人家一隻母雞，在一年中下了100個蛋，到了年底，我將雞還給人家的時候，還拿50個蛋作利息給他，結果我就賺了50個蛋。

但是，如果我不去借雞，我能有這50個蛋嗎？也許有人要問，人家一年能下100個蛋的雞為什麼願意借給你來下蛋呢？

問得好，理由是：那個雞的主人根本就不怎麼會餵雞，他如果自己親自喂一年只能下20個蛋，現在借給我之後，不但不需要自己餵養，而且多得了30個蛋，此等美事，何樂不為呢？

打個比方：假定李嘉誠現在有200億元的銀行存款，但他現在正準備投資一個400億元的專案，所以他同樣要去銀行借200億元，他不可能等到自己有了400億元的存款再去上那個專案。因為如果等到他有400億元的時候，那個專案早就被人家拿走了。

正因如此，李嘉誠特別喜歡去銀行借錢，因為他借了錢後可以賺更多的錢。而那些銀行也非常喜歡將錢借給李嘉誠，因為借給他又安全又批次大。

貸款用銀行這隻雞下蛋，前提你要喂的，起這隻雞要喂得起，每天要給它吃的，（每個月給銀行的利息）不要到時候拿過來的雞，你把雞給餓死了，那就雞飛蛋打了，還有一種方法，那就是借親戚和朋友的錢，這個這種錢是不用利息的。但是你要你的親戚朋友印象當中，感覺你這個人很有信用才行。等房價漲了，把房子賣了，再把他們的錢還給他們。

跟著國家地方的政策走，一種是買剛剛開發大樓盤附近的小盤 多投幾套，眼光很重要。另一種是適當投幾套快拆遷的樓齡老的房子。

有時候問題也是讓人難以理解的，我現在將我的理解說出來：購房，相當於買了一隻能下蛋的母雞，根據房子增值或者租出去給自己下的“蛋”，這個利益；泛指，非剛需買房者；

上面的描述這不就是一般炒房者的行為嗎？

為啥炒房？不就是想爭取更大的利益嗎？雖然不建議加入炒房者這個群體，但是我還是要說說對應的“運用”；

首先，如果旨在要從事於“這行”的人，必須對於市場行情瞭若指掌，對於國家層次的各種法律法規精通，有幾個自己著重關注的城市，至少要做到比這些城市裡面的售樓處的賣房小姐姐所掌握的訊息多；然後就是進行政策、資訊以及經濟實力等等的分析，是否值得購買這裡的“母雞”；

“求人不如求己”，沒有大公司的精確分析，大公司的戰略投資能力；對於手握幾十萬、幾百萬的你，如果你要投資你能相信賣房的小姐姐嗎？是看到她們淺淺的一笑就腦子一熱投資嗎？所以說最開始決策的時候要擺正心態，別看別人投資，買雞，自己就控制不住自己了，入手，出手……

上面如果你做到了，那麼恭喜你，正確運用生蛋技巧的第一步做到了，下面是第二步，有些人多多少少都會在購房的時候進行貸款，還貸款是一種很痛苦的事情；這個時候要進行操作了，招租，收取資金，最恰當的是收取的租金和每月還款的數值相等，好像之前租金能夠大於2倍以上每月還貸的樣子；

這個時候我們發現能夠生蛋的兩種情況：“租金是一部分，自己看好而且也實際驗證的房子價格也增值了”，我想的就是這兩種技巧的運用，大傢伙，還有其他的嗎？

本錢和你能承擔的風險。你一不小心掉進陷阱裡了，起碼還能怕出來，不然蛋沒有生成，自己的借的雞沒有了，還自己賠

一個關係要好的朋友幫你完成首付，交房後可以透過貸款方式購房，一定的年限房價上漲可以進行轉賣。前提還是要看房產公司的資金實力，樓盤的地理位置。

這裡面涉及最多的問題，無疑就是資金的槓桿原理，用銀行的錢貸款為主，有限的首付撬動更多的資產購買，透過房產的增值達到借雞生蛋的目的。

這裡涉及到幾個要素，第一首付的錢是可以想辦法的，例如用別人的錢做首付，透過約定的利息拿房，利用快速上漲的房價，在2-3年內實現整體房產的增值。例如上海從2016年下半年到2017年上半年，短短一年不到房價漲了近20-30%，我的一個業主年前掛2000萬的房子一直賣不動，年後3個月多賣了2680多萬賣掉了。這個漲幅是很驚人的。

首付不夠可以借。儘量多做銀行貸款，因為房產漲幅要跑贏銀行利息還是非常容易的。

第二就是高評高貸找筍盤。這個做法在以前用的比較多，找一個售價較周邊低的樓盤，再找一個熟悉要好的評估公司，把房子價格給評高，抵押貸款再做貸款再買進。以前沒有監管的時候，甚至可以做到零首付，可以從銀行套走很多貸款，但是現在不行了，但是依然還有一定的操作空間的。

第三就是多學多看，炒房專業鼻祖的書籍多看看，跟著職業炒房群混熟悉了以後，只要混到中等水平，就是大神級別收入的存在了。

貸款用銀行這隻雞下蛋，前提你要喂的，起這隻雞要喂得起，每天要給它吃的，（每個月給銀行的利息）不要到時候拿過來的雞，你把雞給餓死了，那就雞飛蛋打了，還有一種方法，那就是借親戚和朋友的錢，這個這種錢是不用利息的。但是你要你的親戚朋友印象當中，感覺你這個人很有信用才行。等房價漲了，把房子賣了，再把他們的錢還給他們。