物業收費的前提是給業主提供了服務，然後以這個服務為前提來收費。但是服務嘛，難免就是有些不到位的，或者有些做的不夠好的，有些乾脆就沒有管理到位的，所以很多業主就不願意交這個費用。

然後還有一部分業主是沒有住在這裡，所以她就想著我既然沒有住在這裡，沒有享受你的服務，我也就不交物業費了。

但是這個想法是錯誤的，你的房子在這個小區，整個小區歸物業管理，物業管理不是說單單管理這一套房子，他管理的是整個小區所有房子，所有公共區域他都要管理的，他如果是管理到位做了他該做的工作，那你這個錢就算你沒有住這裡，那你一樣也是要交的。

如果說對小區的管理不滿意，不想交這個錢，那你就指出小區的管理哪裡沒有做到位，去投訴，然後讓他們去整改，如果他們不去改善，不去做到位。那就可以申請罷免這個物業管理公司，然後用業主委員會來管理，或者另外聘請管理公司。

但是這裡面涉及到一個很大的問題，就是很多物業公司目前管理費是沒有完全收齊的，如果要更換物業管理的話是很麻煩的。在買房的前期就要考慮清楚，看這個小區是什麼物業公司來管理了？如果是太差的物業公司口碑不好的，那就要考慮清楚了。如果是口碑比較好的，那就沒什麼太大的問題。

爆利。一年一戶交一百足夠了。物業收二千多。院內，電梯內廣告費就夠維護電梯費了，就交個衛生費就行了。用不著物業。

我從業主角度分析，有以下幾個原因不願意交物業費

1.物業公司管理不到位，工作人員主動性差。例如我現在所在的小區，有50％不交物業費的吧。物業就只是張貼在沒交物業費業主的門上，不積極主動溝通交流詢問原因，每天2個人上班就是閒聊。

2.有人不交也沒事，我也跟著不交，什麼時候找上門來再說。這種心裡佔了一部分，我90平房子每年物業費才500多塊錢。在全國我都覺得算是低的了吧，可就是有人不交，能買的起樓房的會差這點錢？

3.房屋有問題，物業沒及時處理，什麼時候處理完什麼時候再交。房屋已經建了有10年了，電梯可能經常出問題，房屋漏水，牆體開裂，山牆保溫效果差等等各種理由，物業只有拿物業維修基金去修理，但是動用物業維修基金需要本棟樓半數以上業主同意，有些業主就是不簽字或者根本不在當地住，聯絡不到，物業沒法處理。

4.業主買了房後失聯，物業聯絡不到，房子長期擱置。人都聯絡不到，交費找不到人。

5.小區治安差，丟了東西物業無影片。丟了東西報警，結果物業說沒有監控，或者是監控盲區，導致業主財產損失，沒法抓住小偷，業主心中有氣，自然不願意交了。

6.小區內有人把公共區域種菜。有人能種菜，我為什麼不能？區別對待，物業管不了，那你也別管我交不交物業費了。

7.小區內有不講理的老人。反正也沒幾年活頭了，一年幾百幾千的物業費用來買菜買水果多好，反正物業也不敢打人，罵人，歲數大的惹不起。

8.電梯需要刷卡上樓，4樓以上不得不交，3樓以下步行下樓，不交。用別人的電梯卡進行復制，也能用，感覺自己很聰明，交錢的是傻子，就他一個人聰明。

反正有人交物業費，平時就扔個垃圾，有能耐物業不收拾，看有沒有交錢的去告，不交錢的理由各種各樣，你們怎麼看？

近幾年，業主與物業的矛盾愈加嚴重，按理來說，物業公司與業主之間應該是一種合作關係，物業繳納相關的費用，而物業公司就應該提供高質量的服務。物業費就是指物業產權人和使用人委託物業管理單位，對其所在的小區房屋建築，以及其公共裝置，綠化衛生等一系列的專案，進行日常的維護修繕，，並且提供與其他居民生活相關的各項服務所收取的費用。可是，就在現在，越來越多的人都不願意繳納物業費了，兩者之間的關係也是愈演愈烈，這到底是為什麼呢？業主說出了4點原因，真相，真的很現實！

為啥越來越多人都不願交物業費了？業主說出4點原因，真相很現實

1、物業方面不徵求業主的意見就做主

業主告訴我們，他們小區物業費在去年就開始突然上上漲了近兩元每平方米的物業費，後來去物業辦公室詢問後，物業卻說是按照物價局下發的檔案作出的更改，可是這個檔案既沒有讓大家知道，也沒有徵詢意見，就這樣私自漲價了。所以這一點讓許多業主都覺得特別的不滿意。

2、空置的房子卻天天被催著交物業

有很多業主都反映，有一些空置的房子，沒有住人進去，也就沒有享受到物業所提供的任何保潔綠化等方面的幫助，可物業卻天天催著要交費，讓他們很不滿意。實際上這一點的話，按照相關的條例，物業費用的確應該繳納，且不低於合同規定標準的70%。這一點也是業主們自己需要知道的。

3、業主在小區裡的財產受到損害

業主說，車子在小區停車場被颳了，按理來說應該就是由物業來進行看管的，可是出現這種事情之後，物業卻一直沒有給出合理的說法，經調查發現，當時所在的區域監控也壞了，物業也並沒有及時的修繕，這一點讓業主特別的不滿意，覺得繳納的物業費都是白花的錢。

4、物業方面收了錢卻不做事

這種現象在很多地方都有，即便是高檔小區，也存在這種情況。作為消費者的業主，對於物業方面服務不到位的不滿意，所以不願意繳納物業費。有業主表示，他們當時下大雪，業主們都已經自動自發的開始給道路剷雪了，可物業的人卻在邊上看著，也不做事，這讓他們非常的生氣。

1句話，物業不服務，或者服務差，交這個錢就像打水漂。

當物業覺得業主不按時交費，先想想自己哪裡做的讓人不滿意了。

我覺得物業這個東西，不能說不該有，而是公開競爭，不是說誰的樓盤，誰就鐵飯碗。沒有競爭何來的壓力。

業委會的難度有多大，投訴無門，對物業不滿意的最簡單的抗議就是不交物業費。

轉業後，我選擇陪伴在父母身邊，照顧二老。為了提升居住舒適度，我家於18年底換了一所稍大的三居室。在一座東北的四線城市，我家的小區可以劃作高階小區。開發商和物業公司同屬一家，收取的物業費，每平方米收費單價據說名列本地之首。可是物業公司的綜合服務質量屢遭業主詬病，這也就直接導致部分業主拖欠或者拒繳物業費。

從我掌握的情況來看，部分業主拒絕繳納物業費，主要有以下四種情況：

一是房屋存在建築質量問題，屢次與物業公司交涉，始終得不到妥善解決。有的甚至敷衍塞責，一拖數年，讓這部分業主怒不可遏，人家肯定不會心甘情願地按時繳納物業費了。物業公司對此也是一籌莫展，甚至一紙訴狀，把部分業主告上了法庭。

二是物業公司為了盲目增加收入，業餘和不透明的做法，讓業主們心生厭惡，產生牴觸情緒，進而故意不繳納物業費。比如說，有的小區在公攤面積上營建倉庫出售謀利，以為業主們會“睜一隻眼，閉一隻眼”，權當沒看見。其實這就是物業公司典型的掩耳盜鈴的愚蠢行為，雖然很多小區沒有成立業主委員會，缺乏對物業公司日常工作的監督，但是小區業主可不都是“兩耳不聞窗外事的書呆子”。雖然大家身處不同行業，但其中不乏具有法律專業知識和身懷正義感的人士，這些人登高而望，振臂而呼，反對物業公司這種暗箱操作，違反公平正義的商業行為。這種反常現象的一再發生，自然導致業主繳納物業費的積極性下降，不繳納物業費自然就成為常態了。

三是物業公司綜合服務水平滿意度不高，無法刺激業主按時積極主動足額繳納物業費。就像我們這個小區，收取了本地最高的物業費，自我標榜是本地明星物業公司。由於平時管理鬆散，人浮於事，連最基本的保潔、安保這方面工作都是漏洞百出，屢遭業主投訴。“沒有對比，就沒有傷害”，與之形成鮮明對比的是，本地另一家知名開發商，自詡入住他們小區的業生終生免收物業費。人家這可不光是個噱頭，據說物業服務水準位列本地之首。看來“金盃銀盃，不如業主的口碑！”想要能夠及時足額收取物業費，你還得從自身服務質量上下功夫！

四是少部分業主從眾心理作祟，即使自家不存在任何拒繳物業費的正當理由，只要有人不交，我也跟著不交，能晚交一天是一天。當然這部分業主的行為不值得提倡，甚至也有違道德規範。既然咱們接受了物業公司提供的基本服務，在個人沒有任何異議的情況下，就應該本著基本的契約精神，及時足額繳納物業費。這是保證物業公司正常運轉，繼續提供服務的前提條件。我個人雖然對物業公司很多工作細節存在異議，但都是透過業主群，把自己發現的問題和建議措施傳送給物業的值班人員或者負責人。我反映的問題，絕大多數也都得到了解決和答覆。我個人也就本著瑕不掩瑜的心態，沒有對物業公司的服務質量寄予過高的期望。我家從入住至今，都是按時足額繳納物業費。有時也覺得物業公司挺可憐的，物業費不好收，收不齊。可謂是絞盡腦汁，想盡一切辦法。像我們小區的物業公司，藉著“新冠”疫情肆虐之際，在小區張貼告示，公開哭窮，催促業主繳納物業費，否則沒錢購買口罩和消毒液，無法在疫情擴散期間做好基本消殺服務。貌似這招也收效甚微，甚至適得其反，因為業主也可以以特殊時期誤工為由，沒有正常收入作為擋箭牌。