買車位首先要確認屬性，因為車位和房屋一樣，都是有產權的；車位有產權就表示可被私有和買賣。而衡量車位是否買賣的唯一標準就是能否辦理產權證，假如小區的產權車位僅供業主購買，又不能轉賣給小區以外的人，按照規定一套住宅業主不能擁有2個或2個以上車位，那這車位基本就漲不了多少。

除了產權車位，還有使用權車位，最大的區別是不能轉賣。一旦期限到期，就要重新繳費，不然就不能繼續使用。其實這算是租賃行為，按照《合同法》規定，租賃期限不能超過20年，超過部分無效。所以當開發商賣使用權產超過20年時，算是欺詐行為了。

還有種是計入公攤面積的車位，如果地下車位面積作為公攤被小區業主分攤了，那開發商就無權出售，因為這些車位屬於全體業主所有。另外需要注意的是，防空地下室的車位物業公司也無權出售，價格會比普通車位低，但只有使用權。一旦發生自然災害，還可能會被無償徵用。

大城市中心的車位，和房屋/土地一樣，始終是一種稀缺資源，其供求關係短時間之內很難有質的改善，如果預算足夠，就放心的買一個吧。

大家在考慮買車位前，一定要弄清楚車位的產權資訊。再強調一遍，只有產權車位可以賣，其他的兩類車位（公攤車位和人防車位）只能租不能賣。

什麼樣的車位值得買

買車位，我們還得看車位的價值，並不是有產權都是值得買的。

露天的車位，車上不時會有鳥糞，愛車每天經受風吹日曬，損壞速度會加快，特別是南方的天氣，偶爾還會有冰雹和颱風，如果保險不及時，維修費又是一大筆支出（很多車險自然災害是不賠付的）。

如果汽車價格比較昂貴，給愛車一個溫暖的家和港灣，購買地下車位就非常有必要了。

目前地下停車場都是聯通的，有的是整個小區聯通，有的是幾棟樓聯通，優先選擇離自己家最近的車位。

每天上下班累成狗，車的作用是方便出行的工具，如果需要走很長時間才能到自己的車位，就達不到這個效果了，而且離電梯近不需要走太長的路，這可以增加女性的安全，因為車庫都太暗了，這個你懂的。

真的很黑啊！

另外不要選擇靠牆的車位，靠牆的車位每次停車都是對技術的一次考驗，如果是為了練習技術或者體驗刺激的話倒是可以考慮，否則還是選一個空曠點的車位，這可以防止小朋友開門撞到牆面，擦傷車門，而且靠牆的一邊上下車也不方便。

選車位原則：優先選擇離樓棟入口近的獨立車位、鄰柱車位、右轉車道拐角處車位。

避免選擇車庫入口車位、三聯車位的中間車位、視線受阻車位、靠牆車位、彎道車位、角落車位。

相同小區不同層高下的地下停車位，儘量挑選層高高的。比如小區1幢是10層高，2幢是20層高，那一定選擇20層的，這樣在交易過程中，潛在買家更多。

車位投資價值怎麼看

現在隨便一個車位的價格可以趕上一輛中等價位的車了，這麼大的一筆錢，可不能白花，既然要買車位，當然要選擇一個有價值的車位。

我們該怎樣判斷車位的價值呢？

首先我們要看的就是整個小區對於車位的供求關係。比如某小區一共100戶人家，平均每戶人家1輛車，而小區一共只有80個停車位，這樣該小區平均到每戶人家的車位就是80/100=0.8，這個0.8我們叫做車位比係數，這個係數低於1，說明小區每戶人家的車位供應不足1個，這樣會導致有些車被停在小區外面，這樣的小區車位就是值得投資的。

一般我們認為小區的車位比係數在1.2以下，小區的車位是值得投資的，如果係數在1.2-1.5之間，可投可不投，如果係數再往上走，就沒有什麼投資價值了。

但這裡還有兩個因素需要考慮，第一個就是小區的檔次，如果是檔次比較高的小區，平均每戶人家能有兩輛車，那麼車位比係數為1.7也是可以投資的，但是如果是比較低端的小區，平均每戶只有0.8輛車，這個時候即使車位比係數為1，其投資價值也不大。

另外一個需要考慮的因素就是小區外面的停車場，如果小區外面有大型、方便的停車場，或者是有一些馬路邊的免費停車場，這些停車場離小區門口又不遠，步行幾分鐘就能到，這會導致小區車位的供求比失衡，讓停車位的投資價值大打折扣，在考慮小區車位比係數的時候需要加上這些車位。

這些都需要結合具體的小區進行分析，不能一概而論。

考慮買車位的另一個原因就是有車位的房子比沒車位的房子更加容易賣出去，價格也更高。

現在有很多小區都是建設的地下車庫，並且開發商往往把車位銷售作為一項重要的營收專案。沒辦法，不想讓愛車風吹雨淋，不想轉來轉去找不到車位的話，就只好拿出大洋來購買車位了。但既然花錢了，就要選擇一個好一點兒的車位來。小編在這裡就談談選車位的一些注意事項吧。

現在有很多小區都是建設的地下車庫，並且開發商往往把車位銷售作為一項重要的營收專案。沒辦法，不想讓愛車風吹雨淋，不想轉來轉去找不到車位的話，就只好拿出大洋來購買車位了。但既然花錢了，就要選擇一個好一點兒的車位來。小編在這裡就談談選車位的一些注意事項吧。

一、有缺陷的車位不能選。

比方說下方有排水口，有時候物業會使用來檢修，你的愛車不得不讓位。比方說有各種裝置。這些裝置會讓車位空間稍微受影響。並且裝置使用或檢修的時候還容易影響到車輛。車位上方漏水的車位。選了和停外面沒什麼區別。

二、道路盡頭的車位儘量不要選。

如圖圈起來的車位，位於道路盡頭，車輛停放時非常不方便。要儘量避免選擇。

三、道路交叉處的車位。

這些車位位於車流量較大的交叉口。來往車輛較多，並且有許多車輛在此處轉彎。容易發生碰撞

說完了不能選的車位，再來說說應該首先選擇哪些車位吧。

一、離單元門近的車位。

車輛本來就是一個節省人力的工具，下了車回家這幾步路當然是越短越好了。特別是你搬許多東西的時候，離單元門遠的車位會讓你痛不欲生。

二、靠柱子的車位。

柱子後面有不小的空間，靠柱子的車位等於加寬了不少。如果兩邊都有柱子最好，如果有一邊有柱子，也最起碼增加了一邊的空間，無論停車還是開車門都會方便不少。

說完了不能選的車位，再來說說應該首先選擇哪些車位吧。

一、離單元門近的車位。

車輛本來就是一個節省人力的工具，下了車回家這幾步路當然是越短越好了。特別是你搬許多東西的時候，離單元門遠的車位會讓你痛不欲生。

二、靠柱子的車位。

柱子後面有不小的空間，靠柱子的車位等於加寬了不少。如果兩邊都有柱子最好，如果有一邊有柱子，也最起碼增加了一邊的空間，無論停車還是開車門都會方便不少。