不可以退房.

按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載列印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。

購房網籤合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網籤的合同與房管局資訊，一旦網籤成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須透過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

如果還沒有網籤是可以退的，你的購房合同上面有違約合同該承擔的責任，大部分都是房價的10%－20%的違約金，還有前期有沒有交過定金？定金和訂金概念也是不一樣的，這個你要找售樓部談，按照合同履行就可以了，賠錢肯定是賠錢，就看賠多賠少，也看合同是怎麼簽訂的。如果違約金超過15%那也可以走法律程式，但前提是沒有網籤。

第1：考慮清楚是要還是不要，你目前是屬於認購等待網籤階段了，下一步就可以網籤辦理房產證了，也就是交易手續基本上辦理了一大半。

第2：按正常流程，你給了定金-交收期-網籤-交契稅-辦理房產證-交房驗收-入駐，你這個階段如果要退會承擔一部分的損失，那你現在想退房按正常情況下（完全民事行為能力人/有購房資質/有貸款資質）屬於違約，也是可以提出申請的，一般是定金的雙倍（如交5萬你的陪人5萬）或者總房價的20%具體看你合同的約定。

購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：

一手房

需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房；

二手房

需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。

從簽訂購房合同開始，我們交的第一筆資金是定金，注意“定金”在法律層面上開發商是可以不退給購房者的。在我做新盤銷售的過程中，小部分開發商在特殊情況下，還是願意把定金退給客戶的（比如：購房者家裡有嚴重突發情況需要資金）。

購房過程中的第二筆資金就是首付了，退首付的情況大多發生在購房者徵信有問題，不能透過銀行按揭審批。那麼重點來了，大多購房合同中，都會明確約定購房者需要自己保證自己的徵信沒有問題，能順利透過銀行按揭審批，如果不能透過，首付不退。例：我有個客戶在萬科購房，定金規定就要交20萬，開發商明確表示，購房者需自己確認徵信正常，因徵信問題貸款審批不透過的購房定金，一律不退。

所以，樓主如果擔心疫情會使房價下跌，自己房子買貴了而想去退首付，開發商願意退的可能性基本為0。如果樓主因為家裡有突發情況需要資金，可以去找開發商談一談。

主要看雙方認購協議。如果是開發商原因導致遲遲不能網籤，不僅可以退還可以盛情一定的違約責任。起碼不低於首付銀行同期的利息。如果是買房原因。需要說明原因，想開發商提出申請，能找關係找找關係，沒有關係就天天去售樓處。。。你懂的。基本也就退了。總之只要沒網籤。一切好操作