據調查瞭解全國各地二三線城市近幾年發展迅速，基本呈飽和狀態。加上受調控政策影響，目前投資住宅投資高，升值空間慢，回報租金較低。除了剛需可以根據資金考慮，投資個人建議不適合。

2、商鋪投資

二三線城市商業配套基本成熟完善，商場內商鋪受網際網路影響太嚴重，沿街底商投資高，出租難，租金較低。有合適的專業化市場例如農批市場內商鋪可以考慮。

對於你的問題，必須瞭解以下幾點:

1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。

2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。

3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門瞭解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。

4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。

5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

望採納！

我來說幾點見意供參考：

1.首先考慮要選擇升值空間大的、高檔次的位置好的小區。

2.要著重考慮是不是學區房，周圍有沒有好的學校，孩子上學是個大問題。

3.看一看附近有沒有好的醫院，人吃五穀雜糧那能不生病啊，特別是有老人的家庭更要考慮。

4.再看看附近有沒有商業區，商場商城菜市場農貿市場等，一是方便購物二是商業區域的房子有升值空間。

5.買房有個順口溜：能買東邊戶不買西邊戶，能買西邊戶不買中戶，能買中層不買一層，能買一層不買頂層。

6.高層選樓層要首選樓層總高的大約一半樓層以上至除頂層外以下的樓層，次選中層至一半以上的，再選2樓至中層最後選1樓和頂樓。例如：總高33層，首選16～32層其次8～15層，再選2～7層最近選1樓和頂樓。

7.要挑選近些年建設的樓盤，因為現在設計標準高、防震效果好、施工質量比從前好很多。例如能買2010年至今的不買2010年之前的，能買2000年至今的不買2000年之前的。

8.挑選樓盤時要考慮採光問題和周圍環境如噪音大不大有沒有汙染源等。

9.頂層樓一般情況下不適合選擇：（1）因為現在的防水技術還是個問題（2）頂層夏暖冬涼，夏天太陽暴曬室內熱，冬天寒冷。

以上幾條僅供參考。

總體而言，投資住宅的風險小於商鋪，因為“退一萬步講還能自住”。

（一）二三線城市的商鋪，要評估幾個條件來分析：

1、是否位於市中心，是否有足夠的流動人口？

2、周邊是否有大型社群來保障人流和需求？

3、周邊是否有軌道交通，來輸送流動人口？

4、周邊是否有學校和醫院，有穩定的往來人口？

具備以上四個條件的任何一個，值得投資，否則就要回避。

(二）人口是商鋪的基數，其次是人口和業態的匹配。

1、針對周邊人群的購買力，（自用者）自己的業態是否匹配

2、針對周邊人群的消費力，（投資者）看自己招商的餘地是否寬泛

（三）針對商鋪本身，除了位置和人口，要評估成本績效

1、商鋪的總成本，大戶型可能面臨“未來難以轉手”的難點

2、周邊商家的業態，自身的定位是否與之匹配和吻合

3、周邊商業的業態，自身的業態是否與之有錯位的可能

4、商鋪和周邊住宅價格的價差，不要超過兩倍以上去購入，畢竟商鋪有空置期的風險。

1.房住不炒環境下，普通商品房是用來住的，那麼商鋪如果也從自用的角度來講，也是符合購買要求的，有需要的按需購買即可！

2.商鋪因為受網際網路衝擊，這幾年來一直是有價無市，且價格一降再降，那麼如果有地段可以且未來有一定的發展前景的商鋪，這樣的商鋪就可能因為開發商搞促銷活動，價效比突顯出來，可按需購買！

3.如果有夫妻後續想實體店創業的，也可以在適當的地段選擇一個商鋪，但一定要注意商鋪價格是否足夠實惠，且產權是否清晰。從目前實體行業轉型角度來講，部分商鋪如果從自用角度來講，可以適當考慮！

單純的從投資保值角度來講，需要有一定的投資及抗風險知識，對於所在地的城市規劃若有研究會更有助於選擇適當自身的。

綜述，不管是商鋪還是住房，一定要從自住或自用角度考慮！

2020年二三線城市還是更適合買房，更不是商鋪。

過去的種種現象證明，一線城市的樓市動態是二三線城市的風向標。如果想要了解二三線城市的商鋪是否適合投資，看一下2019年一線城市的商鋪的租金，您大概心裡就有數了。商鋪比房子還看地段，地鐵口、市中心肯定是最貴的。北京這邊，亮馬橋地鐵站附近商鋪的價格在40元/㎡·天這個價位，估計二三線城市沒有比這個價更高的了。

都說商鋪的年租金回報率要達到8%才能算得上是優良資產，但是現實情況，往往是能收到3%的租金回報率就不錯了，還要在地段絕好的情況下，要不然大多數都是虧的，除非你買在價格低點，不然每年收租子的收益，還不如定投。

此外，你還需要考慮到當地商鋪的空置率，買了商鋪是一回事，把它租出去又是另一回事。一般看商圈的空置率是否高，空置率高了，該商場的租金就相對較高；空置率低，那就是租金低。非常簡單直白的，如果你想要買商鋪，就實地去走走，到商場去問問，這也不是什麼商業機密，一般都會告訴你。

瞭解到商鋪的每月的租金區間之後，你再算算自己買商鋪每月需要連本帶息還多少錢，基本上答案就呼之欲出了。該買不買，心裡也有個定數了。

此外，雖然因為房價上漲過快的緣故，住宅的租金回報率也不算高。但是跟商鋪相比，擁有居住的意義，有學位，所以租賃出去也更為方便。現在二三線城市，如果不是強二線城市，租金回報率大概是在2%左右，更為划算。

投資這個東西學問大了，眼光魄力缺一不可，低價購買，高價拋售，賺錢才叫投資，不賺錢那叫慈善，房地產投資，各種房子都適合投資，主要還是看當地的大環境，有沒有發展空間和相關發展政策等等，。。。二三線或者一線周邊都可以投資的，但是一定要看好，不能光聽銷售遊說，自己上網多查查相關政策發展，儘量買品牌開發商，因為現在投資的房子大多都是期房，所以開發商自身資質和五證很重要。 手打的不寫太多了，在上班不方便。有什麼問題私信吧。