小區大堂是業主共同共有，根據國家有關法律規定和城市商品房住宅小區建設規劃的各項指標以及對房地產開發企業的成本分析，在對已經建成的大量城市住宅小區實際情況的調查後，可以認定中國現有城市商品房住宅小區內，除業主專用的套內使用空間外，以及政府已經界定為市政設施的以外，其餘部分的所有權均為小區全體業主共有，這些小區物業共有部分可以劃分為以下四類：

第一類、分別計算在商品房住宅小區內全體業主房屋產權證裡的公攤面積，如：樓宇大堂、樓梯、電梯、走廊、過道、外牆立面、房頂、裝置間、物業管理用房、生活熱水鍋爐等；

第二類、沒有列入公攤面積，但屬商品房住宅小區全體業主的公共配套設施（因為土地使用費是小區全體購房業主繳納的），如：小區內的甬道、綠地、花園、廣場、地上停車位、腳踏車房、地下室、樓宇地基、圍牆等；

第三類、為商品房住宅小區全體業主提供各項服務的商用配套設施（這些建築附屬物的土地有些是政府劃撥的、有些是開發商自己繳納了土地使用費），如：小區獨立的物業管理用房、地下汽車庫、鍋爐房、會所等；

第四類、在中國城市商品房住宅小區的開發建設中，城市基礎建設形成的不動產，如：小區內的人防工程、市政管線、配電室、公共廁所、垃圾轉運站、中小學、幼兒園的校舍等。