農民的拆遷安置房，縣，鄉政府都制定有拆遷安置房交房標準啊！現在拆遷安置是一個熱門的話題，社會關注程度高，地方政府對拆遷安置房的房間（指客廳、餐廳、臥室）；廚房、衛生間；陽臺；門窗；樓梯間；室內照明；繳費等都有明確而詳細的規定。你可以在你們當地的有關單位的網站上了解一下。

　　一、安置房交房標準：房間（客廳、餐廳、臥室）

　　１、地面：水泥石地面壓光；?

　　２、牆面：滿刮膩子，白色乳膠漆面；

　　３、踢腳：深灰色調和漆，高１２０ｍｍ；

　　４、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。

　　二、安置房交房標準：廚房、衛生間

　　１、地面：防滑地磚，規格３００×３００ｍｍ；

　　２、天棚：刮膩子；

　　３、牆面：高度２．２米以下為瓷磚，２．２米以上刮白色膩子；

　　４、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭；

　　５、衛生間：衛生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

　　三、安置房交房標準：陽臺

　　１、地面：水泥石壓光地面；

　　２、牆面：同相鄰外牆面做法；

　　３、頂棚：滿刮白色膩子。

　　四、安置房交房標準：門窗

　　１、入戶門、防火門：鋼質防護入戶門，入戶門需帶門臉，入戶門為防火門時，應滿足相應的防火等級要求；

　　２、內門：木製夾板門，淺黃色調和漆，區域性塑鋼玻璃門；

　　３、外牆門窗：塑鋼門窗、白色中空玻璃，廚衛、公共樓梯間為單玻塑鋼門窗；

　　４、單元門：樓宇對講系統鋼質自閉式安全門。

　　五、安置房交房標準：樓梯間　?

　　１、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條；

　　２、踢腳線：深灰色調和漆，高１２０ｍｍ；

　　３、牆面：刮膩子，白色無機塗料面；

　　４、頂棚：刮膩子，白色無機塗料面。

　　六、安置房交房標準：室內照明

　　所有房間要設定不低於一盞白熾燈，並設定不低於一個插座（兩孔、三孔並聯），預留空調電源迴路。

　　七、關於交費

　　安置房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，比如房子的尾款是需要全部交清的，然後就是物業管理費肯定是需要交的，另外就是交房後需要裝修的話，要交裝修保證金。在北方冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

一、安置房交房標準：房間(客廳、餐廳、臥室)

1、地面：水泥石地面壓光;

2、牆面：滿刮膩子，白色乳膠漆面;

3、踢腳：深灰色調和漆，高120mm;

4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。

二、安置房交房標準：廚房、衛生間

1、地面：防滑地磚，規格300×300mm;

2、天棚：刮膩子;

3、牆面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子;

4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭;

5、衛生間：衛生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

三、安置房交房標準：陽臺

1、地面：水泥石壓光地面;

2、牆面：同相鄰外牆面做法;

3、頂棚：滿刮白色膩子。

四、安置房交房標準：門窗

1、入戶門、防火門：鋼質防護入戶門，入戶門需帶門臉，入戶門為防火門時，應滿足相應的防火等級要求;

2、內門：木製夾板門，淺黃色調和漆，區域性塑鋼玻璃門;

3、外牆門窗：塑鋼門窗、白色中空玻璃，廚衛、公共樓梯間為單玻塑鋼門窗;

4、單元門：樓宇對講系統鋼質自閉式安全門。

五、安置房交房標準：樓梯間

1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條;

2、踢腳線：深灰色調和漆，高120mm;

3、牆面：刮膩子，白色無機塗料面;

4、頂棚：刮膩子，白色無機塗料面。

六、安置房交房標準：室內照明

所有房間要設定不低於一盞白熾燈，並設定不低於一個插座(兩孔、三孔並聯)，預留空調電源迴路。

（本文較長，先給沒有耐心的朋友提個醒：安置房、小產權房、農民私房交易存在巨大的法律風險）

大家都知道，中國近三十年來的經濟高速發展，靠的是“出口、內需、投資”這三駕馬車拉動的。在出口、內需疲軟的情況下，只有投資不受外部環境影響。在投資方面，主要是各地方政府利用國家預算內撥 款、自籌資金、國內外基本建設貸款以及其他專項資金進行的，以改善交通、商業、生活環境和擴大生產能力為目的，同時也對國家經濟起推動作用，提高就業 。在基礎建設投資過程中，建設專案需要佔用居民的房屋，必須對這些房屋進行徵拆，並對這些居民進行安置和補償，補償分貨幣補償、產權調換或者兩種方法合併採用，物件包括城市和農村居民。

因為建築工程包括房屋的質量好壞對居民人身安全、衛生和環境影響大，所以無論是安置房還是商品房工程質量，國家都是採用同樣的標準。2013年住房和城鄉建設部發布公告，批准“《建築工程施工質量驗收統一標準》為國家標準，編號為GB50300-2013，自2014年6月1日起實施。其中，第5.0.8、6.0.6條為強制性條文，必須嚴格執行。原《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001同時廢止。”農村拆遷安置房房當屬此標準規範的建築工程無疑。

自然，我們普通人不可能花這麼大精力去學習這個標準，而且非專業人士也看不懂。當然，對安置房的質量，政府會聘用專門的檢測機構進行驗收，如果大家擔心建築商和驗收機構有貓膩，大家可以組團聘請第三方檢測機構或者自己按建築商的施工的建築標準和徵拆安置協議對安置房的標準要求對已經竣工預交付的安置房進行驗收。這些標準和協議是公開的檔案，對社會公開的，沒有人敢冒風險寫一個違法（規避）的標準和協議。

值得一提的是，農村安置房是沒有完全產權的，安置戶只有房屋所有權，宅基地有政府劃撥，具有福利性，所有權屬於村集體（當然，如果政策允許，可以補交土地出讓金取得土地所有權，老農僅聽說城市動遷戶可以）。

因為沒有完全產權，不能辦理過戶，房屋屬於不動產，《物權法》第九條 ： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，如果取得完整的完全產權，是可以出售。如果沒有完全產權有權，禁止交易或者交易無效。所以如果購買拆遷戶的安置房，對買方來書有著很大的法律風險：

1，權利不受法律保護，不能辦理產權證，違反法律的合同自始無效。

2，房價上漲誘使無良賣方違約。不能透過司法程式解決糾紛，買方不得不補償差價，造成損失。

3，如果安置房再度拆遷，買受人沒有補償款。補償款歸原徵拆戶所有。

4，房屋共同所有人不認可購房協議。

5，沒有房產證，只能現款購房，或者按協議分期支付，不能享受公積金優惠。

所有，老農認為，不能因為看到現房地理位置和環境好，也千萬不要貪圖便宜而購買農民的安置房，畢竟，風險基本上都是買方承擔。

在這裡，順便簡單介紹一下農村的小產權房和私房：

小產權房：農村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質屬於集體土地使用權。中國現行法律法規禁止城鎮居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。不能辦理產權證，而且還有交易無效的風險。

私房，是指村民個人以集體組織成員身份而取得的宅基地上自行建造的房屋，現行法律法規不許城鎮居民購買。不能辦理產權證，而且還有交易無效的風險。

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2017國家安置房交房標準：1、符合設計規範;2、每套房屋面積不低於45平方米;3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。