如今買商鋪還真得慎重呢，實體店大多數已經死透了，唯獨能經營的只有飯店、汽車修理等少數行業了！而有的樓盤下面的商鋪，賣的時候說啥都可以幹，一旦交了房子，物業各種規定就來了，最要命的是經營範圍的限制，常見的是不讓開飯店！那幹其他的只有死路一條！

我看商鋪沒啥用，都拆了吧還能增加GDP，做生意可以用網路，我感覺住宅也沒啥用，大家住網上就可以了，除了公務員保留，一切都可以用網路解決。

現在絕大多數的商鋪的確不好出租，也沒有投資價值。

首先，做任何一項投資都要講究回報率，商鋪投資同樣如此。假如你購買了一間商鋪，回報率連（不能跑贏通脹的）銀行理財收益都無法超過，這樣的投資肯定是失敗的，那麼你還有投資的必要嗎？而目前的商鋪絕大多數都是這樣的劣質鋪，回報率只在3%～4%之間。回報率能達到5%的鋪子一些人都認為可以了，其實這是在當前經濟不景氣的大環境下的一種無奈考量，真正合格的商鋪回報率應該在7%以上，否則都是不合格商鋪；凡是使用貸款購買的，商業貸款的利率也在7%左右了，因此入手低於7%回報率的鋪子基本上不會賺錢會虧本。

其次，別指望未來的商鋪能夠增值。回報率低於5%的商鋪，從開始入手的時候就已經鎖定了它的未來增值潛能。一是隨著電商的迅猛發展，線下的消費群體不斷被蠶食，能夠進店購物的人越來越少了。今後中國的電商數量仍然會保持快速增長的態勢，電商的交易規模只會越來越大，線下的交易量只會越來越小，勢必會對線下的零售業繼續產生強大的衝擊。二是過去的商鋪之所以能夠增值，那是借住宅價格上漲的東風。如今房價總體保持穩定，縱觀全國房價上漲幅度，今年平均上漲也不會超過5%，而功能單一的商鋪漲幅又如何能超過住宅的漲幅？因此現在入手商鋪，多數人都要虧本，最後只能被高位套牢。

再次，優質合格的商鋪不是沒有，但是一般人買不到或買不起。回報率在7%以上的合格商鋪、回報率在10%以上的優質商鋪不是沒有，但都位於有大量人口流入的一二線大城市，而且多數處於城市的核心地段。但是這樣的商鋪一是房東不會賣，二是賣了價格也高的讓一般的投資者無法接手，三是即便有能力高位接手，商鋪後期的利潤空間也不會大，且過戶費用一項就會稀釋掉後面幾年的純利潤。而新建商鋪中的優質商鋪，是不可能進入市場流通的，多數會成為開發商與利益關係方交換的“禮物”低價內銷了。能夠被普通投資者買到的商鋪，多數位置不夠理想或內部結構存在瑕疵，位置好一點的商鋪，又被開發商一次性吃掉了後幾年的利潤。真正回報率合格優質的商鋪，數量極少，屬於鳳毛麟角，可遇不可求。

因此在當前內外整體經濟蕭條、房價平穩的大環境下，投資商鋪一定要謹慎，遇不到回報率高的商鋪，寧缺毋濫；不買錢還在你手裡，一旦匆忙入手，再想轉手就不是那麼容易了。

座標成都！按照咱這個收入水平是沒有能力關心商鋪的！只是幫同學看房微信朋友圈有很多房產中介，萬達金街以及周圍住宅底商賣的時候廣告撲面而來，關心了一下商鋪的情況；特別是居住地附近一樓住宅底商交鋪，陸續出租，關心了一下租金情況，再根據當時的賣價，年收益率3%點左右，需要20年以上才能收回投資，就算這麼低的收益率，租戶租到手裡除了房租基本沒有啥賺頭；好多租期一到都不做了，還有就算租出去，租客做一個月算算收益除了房租一個月賺1-2千，租期就算沒到鋪子關著也不做了！想要入住率上來需要時間，成熟商圈是沒有一手現鋪的，二手的就算有賣的那個交易稅費你自己都受不了，一手現鋪地段好些的都是5-8萬；我居住地附近的一樓住宅底商2萬多！按照目前情況簡直沒有價值，起碼養鋪得好幾年，40年產權賣的時候土地使用就超過10年以上。如果我有大量的現金存銀行，可以全款一個40-60平米一樓面寬寬，淨深短的住宅底商，就算租不出去也不影響生活可以入手一個一手現鋪！貸款不幹；沒有限購70年產權的普通住宅也不考慮；不動產變現能力太差需要長期持有，只能是資產配置的一部分！也就是說：你已經有多套70年產權的普通住宅被限購了，投資有股票、基金，銀行還存有大量現金，可以去玩玩！沒有的話還是優先考慮普通住宅吧，限購的才是好東西，不限購隨便買肯定供大於求。

買商鋪的人很多，有買社群周邊的，有買商場內鋪的，有買臨街的。主要看個人投資眼光和能不能捨得花高價買。好多人是知道好位置的重要性，真的等掏錢買的時候又捨不得，花了更少的錢買了便宜的鋪子，好像完成了一項任務一樣。要記住你現在是投資，是長期的投資，不要心痛錢。之前買了一個臨街的鋪子，這個鋪子掛牌賣了一段時間，始終沒成交。都嫌價格貴。最後200多買來，現在租金30左右。現在市場什麼生意都很難做，面臨的通脹也很嚴峻，把眼光放長遠點，還有什麼投資能比得上投資一個好的商鋪要好。關鍵是你要~舍，將來才會有~得。記住不要把你投資商鋪的風險把握在別人手上(高度依賴某個商場或者單位，主要指內鋪）就可以。

座標上海，目前一套商鋪在松江，一套商鋪在蘇州崑山！身邊也有許多小夥伴有商鋪的投資！對於你這個問題，這樣回答吧。

如果買到了合格、優質的商鋪，那麼可以以租養貸，甚至可以一鋪養一代。但是如果買到了劣質，不合格的商鋪，基本都是一鋪坑三代，不僅出租無望，而且還很難脫手！

所以說，現在買商鋪，如果沒有找到合適的，請不要隨意出手，否則很容易拖垮你的經濟和精力。

目前按照商鋪的租金回報率，我們可以分為三類：

1）租金回報率處於3%~6%左右的商鋪！這類目前非常多，主要集中在弱二線和大部分三四五線這樣的城市，單價比較低，但是租金回報率不高。不值得投資，屬於不合格的鋪子。

2）租金回報率處於7%~10%左右的商鋪！這類鋪子主要集中在一線城市，新一線城市和部分強二線的城市，單價非常高，少則幾百萬，多則上千萬。屬於合格的商鋪，可以投資！

3）租金回報率處於10%~15%左右的商鋪！這樣的鋪子非常稀有，屬於佳品，常常是開放商內部自持，只租不賣，又或者內部送給有地位，有權利的人士。很少在市面上看到，基本難以買到。

如果租金回報率沒有達標，就堅決別碰。別相信什麼長期持有，鋪子會越來越好的鬼話！我們周圍的朋友投資商鋪至今，只有最後便宜止損的，沒見到過幾個長期持有越來越好的。

好的鋪子在剛開始的時候就會給你一個不錯的回報率，並且持有的時間越長，租金收益越明顯。但是同樣的，他們的投資門檻非常高，少則幾百萬，多則上千萬。

所以，投資商鋪有前景的，做老闆，不如做老闆的房東，這是一句名言。只不過好鋪子需要耐心等，不是一直有。

從目前商鋪的投資情況來看，商鋪的投資價值很低。

1.商鋪的收益率不高。現在不管啥位置，商鋪整體出租率都有影響，地段非常好的這幾年購買的商鋪，收益率在3％不錯啦，地段不好甚至這幾年大家都認可的社群商鋪，空置率非常高，租出去都犯愁；

2.購買金額較高，投入較大；

3.近10年來看，增值空間遠不及住宅；

4.賣出變現困難，比較難遇到買家，同時過戶稅費較高；

5.融資成本高，較難取得融資，無法將固定資產變為流動資產。購買時如果按揭，利率均是上浮，持有期想用商鋪貸款取得資金，非物理分隔及很多專業市場商鋪均是銀行不認可的抵押物，社群商鋪雖然可以辦理抵押，但抵押值會壓低，貸款成數控制在60％以內，利率會高於住宅抵押貸款利率。

如果手中有大量的資金，在目前限購的環境下，必須對資產做一定的配置，可以在價格低的時候配置部分地段非常好的有物理分隔商鋪作為長線投資，手中資金有限還是做點金融資產投資吧。

有句話這樣說的“一鋪養三代，一鋪坑三代”，這句話的含有就是體現投資商鋪的重要性，投資的商鋪是養還是坑三代取決於一念之間。至於都說商鋪買了不好出租，商鋪沒有投資價值，這句話我不認同，不能以偏概全，下面說說我對這個問題的看法。

首先分享一下我身邊人投資商鋪的狀態，當然我身邊也是有很多炒房的，也有炒商鋪，超地皮的；但是自從2016年之後這些似乎都一家非常老實了，現在的日子都開始叫苦了，房子出租不了，商鋪也是空著，唯獨地皮當前還有升值空間。最可憐的就是身邊有一個人花了500萬買了一家商鋪，之前可以出租3萬多一個月，隨著城市的規劃，商業街一家搬走了，他的商鋪已經沒有價值了，那邊的商鋪80%都是空置了。他這個商鋪就已經壓死在裡面，想賣賣不起價格，想出租租不出去，真是一鋪坑三代了。

投資商鋪現在確實需要謹慎，面對著遇冷的樓市和網際網路的衝擊，現在的很多地區的商鋪出租率太低，空置率太高，租金太貴，升值空間有限等各種難題。投資商鋪一定要考慮好這些各種因素，因為投資商鋪的價值就是靠出租來收回成本，所以一定要考慮商鋪的出租率和租金有沒有上漲的可能，這是兩大因素必需要考慮的。

其次要考慮商鋪的位置也非常重要，商鋪的位置不好出租不出去，租金也上漲不起來。依舊商鋪周邊的發展情況，商鋪周邊的發展好壞將直接影響商鋪的價值。如果一家商鋪周邊太偏了，沒有人流，做什麼生意都沒用的話，這種商鋪就是坑三代。

但話又說回來，雖然現在的商鋪投資非常困難，投資不好就是虧本投資，但並非是所有商鋪都是沒有價值的。當前網際網路衝擊商鋪確實非常大，但是很多行業依舊還是在實體店的，不能完全依賴網際網路來銷售，還是要靠實體店來支撐。所有一個商鋪有沒有投資價值，依舊要看商鋪的商業價值如何，位置好，人流足，出租率高，而且還能租起價格的商鋪還是有很多的，關鍵就是看你能不能選對商鋪，這個才是重點。

綜合以上分析可以得出結論，商鋪買了不好出租，商鋪沒有投資價值？這種觀點已經說的太全面了，商鋪好不好出租，商鋪有沒有價值是要根據每個城市、商鋪位置、商鋪發展情況、出租率等各大因素綜合考慮，這些也是投資商鋪最需要注意的問題。

投資商鋪其實就是投資房子，投資股票一樣的，不管是任何投資都是有成功的，也有失敗的！但不能以個人的投資失敗，已經把整個行業的投資價值給打死了，你買的商鋪不好出租，你買的商鋪沒有價值，不能代表所有的商鋪不好出租，代表所有的商鋪沒有價值，這就是我個人不贊同，反駁你的真正原因。

商鋪並不是不好出租，而是要找到，好出租的商鋪比較難，僅此而已，只是說明了一個問題，現在的商業模式，發生了巨大的變化，那麼商鋪的租賃也發生了巨大的變化，現在什麼樣的商鋪，更好出租呢，其實很簡單，提供面積比較大的商鋪，租金價格又不是很高，適合某些特種行業。

這些行業，一般會覆蓋，培訓，餐飲，美容，以及其他，體驗性比較強的行業，也就是說，這些行業必須要求人到場，那麼上鋪才有存在的價值，人不到場的行業，標準化的產品，一般都可以從網上進行了，商鋪自然就沒用了，所以，選擇行業，選擇商鋪，面積大小，開間和層高，都會影響著一個商鋪，他最終是不是好出租？

總的來講，商鋪有它自身的價值，但是它的價值又隨著大環境，變化而變化，而大環境對商鋪的影響非常大，那麼，商鋪的未來，一定面向更全新的一些商業模式，然而，自然人流量，是一方面，比如說車站，機場等，特殊的場景，另外就是營銷的方案，營銷能力，營銷能力強，哪怕你在一個小區裡面的社群樓，也會有客源不斷來，營銷能力差，哪怕你是在商業街，車站碼頭，生意也一般，生意取決於人，取決於營銷方案，取決於經營理念。