小戶型複式空間更大，空間利用比較大。位置一般比平層繁華一點

但是一般小戶型複式都屬於商住，其實就是商業辦公屬性，物業費，水電一般都貴，大多數沒有燃氣。

中等戶型，一般大多數都會考慮平層。居住起來更佳方便不用上下樓，空間不那麼小，不壓抑。

大戶型，比如別墅那肯定是複式更好一些

一般單身住小公寓復室可以，有家庭孩子還是考慮平層好一點，再就是看自己喜好了。

1.小型公寓。複式結構的一般都會考慮層高和空間利用，一般4-4.5米的層高就可以利用層高的錯層，設計出豐富多功能的使用空間。當然這樣的房子使用起來也有一定硬傷，就是不適合多人日常居住。

公寓還有70年產權和50年產權之分。如果是70年產權，屬住宅屬性。多數都可以上戶口，有學區。如果是50年產權，則只能註冊公司，不能上戶口也無法享受學區。現在有不少LOFT都是50年商業公寓性質。

一、公寓複式一般是4.8米挑高的比較多，如果按雙層做，一層2米4，和正常平層2米9的層高比，肯定是壓抑的。所以很多房子裝修的時候一樓做到2米6，樓上就是放張床，保證一樓的活動空間還可以。

二、複式的好處是如果不知一個人住，可以有各自的單獨空間，但是爬上爬下的，不適合老人和小小孩。

三、對單身青年或者小夫妻來說，還是可以考慮這種產品的。但是，主要還是過渡和出租型產品。

謝謝您的邀請！這個問題我對比如下。1:複式的優勢,從經濟層面講,由於複式樓它利用的是空間,它的房產證上面的面積相對來說要小，實際使用面積要大，那麼它的價效比就比較高，複式說白了就是本來一層的樓它變成了兩層，以小的代價實現了大的使用，同時它無形中實現了功能分類，（居住、使用分離）這方面的優勢是非常明顯的。2:複式樓的劣勢,（1）：由於它利用了空間（什麼事情都有正反兩面），由於它是一層，變成了兩層，但它實際上的樓層空間高度沒有兩層樓高，這樣就造成了它有一種壓抑感，讓人始終有一種泰山壓頂的感覺。（2）：大的複式樓還好一點，尤其是那種小型的複式樓，他為了合理使用空間，就造成了踏步比較小，如果家裡有老人和孩子的，就非常不方便了。（3）：還有一點更重要的是，由於複式樓它利用的是空間，房產證上面的面積相對來說比實際面積要小得多，這個是優勢也是劣勢，為什麼這麼說？因為開發商他不可能無緣無故的贈送這種實際使用面積給你，它的價位比平層相對來說要貴，那麼如果說以後有拆遷，銀行抵押，就造成了一種非常尷尬的位置，因為不管是拆遷還是銀行抵押，它都是看你的房產證上面的面積來評估的，那麼這種劣勢相信大家也就一目瞭然了。

複式的優點、層次分明、錯落有致、有效利用空間、適合年輕人和有小孩家庭、因為小孩喜歡高低不平、樓上樓下的玩耍、缺點是、同樣面積情況下、一層的展開面積會更大、沒有浪費、對於老年人更實用。

相同建築面積的情況下.

1.複式(功能分割槽明顯，層高比平層高，光感度好！)

2.平層(單層空間大，裝修成本低)

首先買公寓很重要的是位置，位置不佳導致了你未來的公寓出處。畢竟我們不可能一輩子住在公寓裡面。

複式公寓的優勢：首先可改造性大，私密性好，適合年輕人居住。

平層公寓的優勢：節省裝修成本，而且單價比複式公寓要低，一般市面上公寓大多4.5米 ，除去樓板，兩層所分攤空間遠遠達不到人體生活最舒適的空間。

複式

1、 室內空間利用率高，買一層可以有兩層

複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅，而且複式實用率能達到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型複式能得到75平的居住面積。

2、 動靜分離

通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所則被安排在上層，這樣的安排使開放的空間更加開闊，這樣的設計使隱私空間更加的私密化。

3、 合理利用空間，錢花的值

複式戶型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，一般層高和麵積相同住宅相比，利用率可提高3-40%。

平層

1、 使用的比較普遍

許多人買房會考慮到家裡有小孩或者老人上下樓梯不方便，而選擇平層，平層最大的特點是廳、臥、衛、廚都在同一層，生活比較方便。

2、 經濟實用

價格方面比較實惠，平層的面積利用率較大，整體看起來很大氣，沒有浪費任何的空間

別墅

1、 成功人士的標配

2、 高品質的生活

別墅的配套設施往往是高階的，如私家園林、私人游泳池、停車庫等，同時，周邊的配套比較豐富齊全。別墅是一個能讓人遠離繁雜都市，靜下來享受優質生活的高階住所。

3、 個人隱私的保護

別墅的物業管理更為嚴格，所以在保護個人隱私方面，別墅相對於普通住宅區而言有更大的優勢。

公寓

1、 小而溫馨，適合兩人世界

公寓面積30-50平米，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。

2、麻雀雖小，五臟俱全

廳臥合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。

3、更個性化的物業管理，安全且周到

公寓的物業管理一般都正規全面，而且配套裝置也往往比一般住宅好很多，

4、 省錢便宜投入小

許多人考慮買公寓主要是因為經濟實力不足，如今在城市買精裝或者毛坯房價格都不低，只有公寓價格相對便宜一點。

我個人比較喜歡和推薦複式房，為什麼這麼說呢？因為複式樓是近幾年才漸漸入大家的視野，很多人都不清楚複式對比平層、別墅、公寓的優勢在哪呢？那麼，現在我就跟你們分析分析。

複式對比平層的優勢：

1、 平層都是廳、臥、衛、廚都在同一層，如果小孩在學習，會打擾到他，而複式不一樣了，上下兩層且層高2.8米，一層生活區，二層休息區， 小孩可以在二樓學習，這樣就不會打擾到孩子學習

2、平層戶型的空間變化沒複式那麼多，會顯得比較平淡

二、複式對比別墅的優勢：

1、 複式的面積沒別墅那麼大，容易清潔，而且複式住宅的基本離市中心近，沒別墅那麼偏遠，周邊也沒什麼蚊蟲

2、 別墅的價格相對較高，不屬於剛需房範疇，對於一般百姓而言，複式更容易購買還能享受到別墅的動靜分割槽

三、複式對比公寓的優勢：

1、 複式的居住產權為70年，而公寓的產權一般為40年或者50年。

2、公寓的房子以商業性質居多，商業性的房子首付至少要5成，貸款年限不能超過10年，還不能使用住房公積金。

3、複式的房子基本是住宅區，貸款年限不能超過30年，還能使用住房公積金。

4、 複式住宅有學區，而公寓沒有學區，所以對於有學籍需求的家庭，複式房較為合適。

5、 複式住宅的水電費一般按照民用計費，而公寓一般按商用計費，公寓還不能保證每戶都通煤氣。