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  • 1 # 中工招商網

    租賃廠房大致要考慮以下幾點,要考慮你要找的廠房引數:

    1、地理位置:考慮在哪裡選廠房比較合適;

    2、廠房大體面積:找一個多大的廠房?

    3、廠房高度:要投入的產業需要多高的廠房?

    4、基本設施:

    電力多大?是否要天車?

    環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排汙、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以註冊、當地政府的政策是否支援、等等。

    除此要了解這些更深層更細緻的內容:

    第一,選址。

    選址可根據自己的行業,規模和客戶位置進行綜合評估。

    噪音大,有汙染的,就儘可能選到偏一點的地方,因為如果是有人投訴,你就有要準備好被相關部門來查,反正錢是少不了的。

    當然想電子,紡織,人多的行業,就要選在人多熱鬧的地方。

    這樣不但招工方便,而且不會容易流失員工。規模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點,這樣出貨什麼就好些。

    客戶如果都在附近,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就最好選擇物流園附近。

    第二,可以選擇中介。

    當聽到中介其實很多人很反感的,但是真的市面上沒有那麼多原房東給你選,房東自己都有錢投資建廠出租了,還差那點佣金嗎?

    而且,找廠房最好不要自己親自去找,因為找廠房很累,而且要花很多時間。

    沒必要把時間花在這上面。可以找中介,廠房出租中介是不要收費的,告訴他們要求就好了,他們有合適的就跟他們去看。

    這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介,你可以問到很多你不知道的一些行業內幕,當然這就看你的技巧了。其次價格方面,有中間人協調,遇到合意的廠房,也不用擔心會貴,或者時跟房東談不來,把價格談崩。當然對中介方也要誠信,因為他們確實要做很多。

    第三, 廢料回收問題。

    如果生產有很多廢料,要賣錢的。

    第四, 營業執照。

    以為營業執照是一個工廠企業很重要的證件,很多人往往辦了產權證明就忘了這個,但是這個真的很重要!

    辦工廠一般要辦營業執照,即使剛開始不辦,等業務穩定後也要補辦。那麼,在籤合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同,因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的,是辦不到的。

    不然,到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到,你就得搬廠了,損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電,一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

    第五,帶裝修。

    初次創業的,當然最好可選一些帶有裝修廠房,這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。

    第六,費用問題。

    除了廠房的租金之外,還要了解租廠房與生產所需要繳納的稅費,比如:租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。還有電費、水費、物業管理費等等。當然,如果你找的是工業園區的廠房,還是可以考慮工業園的稅收優惠條件,很多都會有的。

    第七、生產要素問題。

    電力容量及第二(裝置)電源用電量及電壓等;

    生產、消防及生活用水量;

    生產汙水排水量;

    煤氣、氧氣、乙炔等需用量;

    這些生產要素要提前問清楚,不然後續不夠用你就很著急了。

    第八、轉租與支付

    支付就是確定你的支付方式,是對公轉賬呢,還是現金(很少了)還是電子支付。一定要向收款方索要發票。

    轉租是否需要轉租費,我能不能自行轉租這種細節可以生產過程中再來了解,但是提前瞭解也是不錯的。

  • 2 # 明仔帶你睇樓

    廠房出租的話,你要看承租人是做什麼行業的。因為有些行業對於工作場地是有特殊要求的!還有合同一般籤五年或十年會比較好!籤太短時間管理麻煩,籤太長周邊租金升了你不好升價,畢竟已經簽好合同了!想要出租的話,可以在廠房門口,或者廠房牆面張貼告示!亦可以找中介放盤,中介放盤成功幫你租出,你需要支付佣金!一般是總租金1.5的佣金!

  • 3 # 使用者9473112137513

    出租廠房首先要知道他們要做啥,是否有工商執照,是不是特殊行業,會不會對周邊環境造成汙染,如果是危化品,還要有公安消防的許可證才可以,在合理合法的前提下才能出租,還得去當地派出所備案,否則出了事就不好辦了!

  • 4 # 三空者

    一、 瞭解調查承租方的基本情況,同時,去相關部門諮詢對出租方也就是自己,有什麼特殊政策,

    1、對出租方具備的其本系件:

    ① 租賃廠房相關手續齊全,廠房具有合法的產權證件,式者具有相應的用益物權,不屬於危險房屋之列,不屬於違規建築等。

    ② 租賃物基本情況,應具備出租條件,租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施裝置等。

    2、對承租方主要應瞭解的基本內容有:

    ①是否合法經營,法律地位主體明確; ②是否是在營業執照規定的經營範圍內; 財務情況;履約能力即資金問題。

    二、 簽定租賃合同及相關費用的條款

    (一) 租金方面

    1、合同中要明確約定租金的數額及支付方式,如以現金、匯票或是支票。

    2、合同中明確約定租金支付時間,按月按年按季支付,每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付,應支付遲延租金或違約金,或出租方有權解除合同。

    3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

    4、規定承租方是否有同等條件的優先租賃權。

    (二) 相關日常費用

    租賃期間,承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、裝置、物業管理等費用的承擔進行明確約定。

    三、 租賃合同之維修責任條款

    為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件,以保障承租方正常經營。

    出租方應負責租賃場所固有配套設施裝置等的免費維修,在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下,承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

    四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

    當前由於規劃原因導致的拆遷經常發生,租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定,如一次性經營補助、搬遷補助等。

    五、 租賃合同之押金條款

    在廠房租賃合同訂立中,合同雙方當事人都儘量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金,應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。

    六、 其他事項

    簽訂廠房租賃合同時,建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,並儘可能保障承租方的合法、合理利益。

  • 5 # 安徽優質資產展示

    廠房出租主要考慮收益,安全!選擇合適的客戶最重要!最簡單的出租方式是在廠房門口貼一個大的廣告,最快的方式是找廠房經紀人,不過事成之後要支付一定的佣金!

  • 6 # 白雲華86

    你好,找廠房需要知道這些訊息

    地理位置,面積,消防,樓層,層高,倉庫型別比如普通廠房。 交通,靠近高速,國道,碼頭,機場,火車站。 適合於,生產加工、物流倉儲,是否能環評等。

    廠房用途:什麼行業,稅收,是否環評。

    才能決定什麼。

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