廠房作為不動產，在中國先有關於抵押擔保的法律條文規定下，是需要辦理抵押登記的。那麼，在辦理抵押登記後，如果需要交易的話，必須要解除該不動產上的抵押，即清償完銀行欠款。否則，私下交易買賣是無法對抗銀行的債權，相關不動產無法完成房屋的轉移登記；並且如果銀行的債權到期無法清償被起訴至法院，那麼很可能法院會根據“抵押優先”原則將廠房拍賣所得的錢款優先償還銀行本息，同時因為和第三人存在交易行為，收錢後無法提供廠房，還會存在第三人負又賠償損失的違約責任的風險。

因此，若存在資金週轉困難，又急於出售，可以聯絡好買家，並且和銀行達成三方協議，由賣家直接清償完畢銀行的債權本息後，取得剩餘部分，買家獲得廠房所有權。

以上回復僅供參考。

廠房設定了抵押，我認為是還是可以賣的。從權屬上來說，抵押並不是讓渡房產的所有權，既然抵押人還擁有房產的所有權，自然應該有處置的權利。

但是，因為設定了抵押，因此抵押人處置抵押物的時候，不能損害抵押權人的利益。換句話說，你賣廠房的錢必須用來歸還銀行借款。

對於購買者來說，當然也需要獲得廠房的權屬證明，就是將產權過戶。在過戶產權的時候，因為有抵押設定在先，在未解除抵押之前是辦不了過戶手續的。我不相信有這樣的傻瓜，沒有查清房產權屬狀況就把錢付清了。——所以，只要沒解除抵押，是賣不了廠房的。

所以題主的這種擔心是不存在的，除非真的遇到了傻子，否則已抵押的廠房是賣不出去的。