北戴河新區專案特徵

1、沿海專案定位以體閒度假為主，側重海景資源依賴程度，專案規模相對較大，產品型別豐富，如蔚來海岸佔地2000畝，涵蓋洋房，別墅，公寓，酒店，度假村等等，配套資源豐富。

2、非臨海專案中小規模，定位養老休閒為主，如孔雀城公園海佔地約500畝，產品涵蓋聯排、小高層等，偏居住型養老

產品特徵

1、產品以距離海景資源餞性關係為價值梯度排列

2、戶型面積區間整體偏小，小高層/洋房以80-90平米兩居，90-100平米三居為主；疊拼100-130平米；公寓40-50平米

3、疊拼戶型多以贈送空間為主，如花園，露臺，裝置平臺等，如蔚來海岸疊拼贈送面積約30平米

4、精裝專案居多，精裝標準1000-4000元/平米不等，目前調研中僅公園海三期毛坯交房

價格特徵

1、根據各專案看海關係作為確定價格的首要因素;

2、注重控制面積段控制產品總價

客戶特徵

2、70年產權專案成交客戶本地佔比相對較多約30-40%，其多數投資

銷售情況

1、小面積別墅產品去化優於洋房及小高層產品

2、萬科拾光海灣疊拼和洋房月均去化10套左右；榮盛湯泉首領疊拼月均去化13套，孔雀城公園海聯排、合院和小高層月均去化約80-90套

3、物業託管，公寓產品均為託管，少數專案對別墅及洋房產品承擔託管

其他

1、各專案車位配比基本1：1，車位以租為主，但公園城地下車位2.5萬可擁有70年使用權，4萬可購買產權車位

2.北戴河地理位置優越，北戴河緊鄰大海，環境優美，旅遊資源非常豐富，全國各地遊客的必來之地，所以帶來的商機也是非常巨大的。

3.北戴河房價逐年增長，本人在北戴河上的大學，有一次聽我們導員閒談說，他在11年買的房，那時候房價在4000-5000左右，在海港區那邊，現在就不同了，均價都到15000了，真是買房穩賺啊。

4.北戴河商鋪非常賺錢，您也可以考慮在商鋪下手，因為北戴河主要靠遊客消費，有一句話說的好，北戴河夏天吃飽，全年不餓，租或者買一個臨近景點的商鋪，也是非常好的，當然也得考慮自身的經濟條件。

想法挺好實施起來意義不大，別聽那邊銷售瞎忽悠說夏天旺季一天租金就七八百基本可以維持一個季度，租給中介沒啥利潤，自己往外租又沒時間，旅遊旺季北戴河租房一天一兩百塊錢的房子非常多。

你好。我認為這樣做不合適。

首先，單純投資意義不大。

1.競爭強烈，我們來看看北戴河各個汽車站舉牌子問住宿嘛的人有多少就知道了。而且人家專業呀！二十四小時有人值班。客人走隨時可以收拾屋子。網路釋出之外還會在汽車站火車站舉牌宣傳，並有免費接送站待遇。努力將控制空房率控制在最低點。你有多少精力做這些？

2.目前行情。從我來秦皇島的這十年算起，來北戴河旅遊的人越來越少，現在主要是靠中老年人旅遊團來撐著！旅遊團肯定不會住你那。

3.春秋冬長租有些理想化。北戴河沒有工廠，也就沒有大量流動人群。再者北戴河住房簡直太寬鬆了。回遷房安置房還有平方多得是，完全租不出去，即使租出去了價格也會低的你接受不了！

所以買房用來出租受益的目的很難完成。再看升值潛力。

八千買一個季節性如此強的旅遊區並不是什麼好的想法。你不信可以秋冬去轉轉。秦皇島人都知道，冬天的北戴河絕對是學車練車的好地方。並且八千對於一個離著主城區15公里元的行政區來說價格真的太高。這個價格純粹是16年底被炒房團炒上去的。秦皇島的經濟在河北省可是墊底的呀。房價這麼高忽悠誰呢？？

所以姑娘打算投資的話去那些正在開發的地方吧！比如雲南貴州廣西江西。房價還便宜升值空間還大。