幾天前，碧桂園召開了2020年工作會議，公司董事局主席楊國強在會議上強調：“碧桂園上市至今，房地產行業經歷了無數次起起伏伏，企業最重要的是去適應不同週期，盡情擁抱新的變化。”

有一組資料令人印象深刻：“16年前的房企百強名單，放到今天來看，只有18家還留在上面，淘汰率高達82%。”碧桂園正是這樣一家善於求變的企業。2019年完成了地產主業從高速發展到優質增長的多元化發展，同時，還確立了“碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位。楊國強在碧桂園2020年工作會議上，這樣表達了對公司新年的期望：“新的業務很多，舊的東西會被打破，大家要努力學習和研究。”

那麼，在擁抱變化的2019年，在開啟了多元化的2019年，碧桂園交出了一份怎樣的全年成績單呢？

第一，權益銷售額金額5522億元、權益銷售面積6237.7萬平方米。

2020年1月6日，碧桂園釋出2019年12月營運資料公告，經累計核算，截至12月底，碧桂園2019年全年實現權益銷售金額5522億元、權益銷售面積6237.7萬平方米，相較2018年分別同比增長10%、6%。這樣的增長速度符合碧桂園把安全和質量放在第一位的要求。2018年8月，碧桂園發文成立“碧桂園集團安全生產委員會”，確定每年7月26日為“碧桂園安全生產日”，同時，碧桂園宣佈了未來的業績增長策略是：會相對放慢發展速度，騰出更多空間抓好各項管控。

第二，“鞏固一二線、聚焦三四線、下沉五六線”的戰略佈局優勢愈發明顯。

碧桂園董事會主席楊國強堅定不移地認為，中國的城鎮化程序遠未結束，廣大城鎮市場大有可為。三四五六線最大的風險就是由於政策收緊承壓更重，但碧桂園對市場起伏富有經驗。

截止目前，碧桂園的專案已遍佈內地31個省（直轄市、自治區）的200多個地級市。

第三，高質量土地儲備，保障未來盈利能力。截止2019年6月底，碧桂園權益可售資源合計2.78萬億元，75%的權益貨值位於中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）， 98%位於常住人口50萬人以上的區域，94%位於人口流入區域。

第四，新增貨值、新增土地價值、新增土地見面均居行業第一。在克而瑞釋出的《2019年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》榜單上，碧桂園以7398.7億元的成績，居於榜首。

首先讓我們來回顧一下2013-2017年，碧桂園在年終會議上主題的變化：

2013開拓二十載 騰飛創未來

2014萬馬奔騰 豪氣如虹

2015傳承·求變

2016乘風破浪正此時

2017光榮與夢想

2018新時代 新徵程

2019行穩致遠

2020高科技 高質量

自從2016年進入世界500強以來，4年間，碧桂園始終保持著不俗的成績。2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元。TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢。《財富》世界500強排名上升至第177位，成為榜單中排名上升最快的企業。

仔細看看8年間碧桂園的年終主題，不難發現，碧桂園發展戰略靈活穩定。2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。並且在2019年7800億的可售貨值中，有80%是新推盤專案，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活，而行穩致遠變成了當時的發展主基調。

另一個重要的因素，土儲結構最佳化，對未來業績有保障。儘管放緩了拿地節奏，克而瑞統計顯示，2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍達到6953.6億元，位居行業首位。碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。

2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍達到6953.6億元，位居行業首位。大部分集中在長三角、珠三角經濟區，值得一提的是在粵港澳大灣區儲備建築面積就高達5629萬平方米，可見碧桂園對粵港澳大灣區及其地產主業的信心。

而且碧桂園算是開拓三四五線城市的先行者了，也是新型城鎮化建設的身體力行者，在深耕三四五線城市的程序中積累了具有碧桂園特色的市場經驗，碧桂園集團Quattroporte莫斌就在其業績釋出時明確表露出對於三四線城市的信心，即使在地產行業整體去化存在壓力的情況下，仍堅持看好三四線，並儲備大量存貨。三四線市場貨值佔據碧桂園下半年半壁江山，並且根據不同城市的市場情況調整相應的銷售策略。在眾多地產紛紛退出三四線的形勢下，碧桂園仍逆流而上，給資本市場傳達的資訊是胸有成竹的。

根據1月6號釋出最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢

首先，根據1月6號釋出最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元。TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢；

其次，有質量的發展，發展戰略靈活穩定。2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。並且在2019年7800億的可售貨值中，有80%是新推盤專案，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活；

再而，土儲結構最佳化 對未來業績有保障。儘管放緩了拿地節奏，克而瑞統計顯示，2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍達到6953.6億元，位居行業首位。碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。首先，根據1月6號釋出最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元。TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢；

其次，有質量的發展，發展戰略靈活穩定。2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。並且在2019年7800億的可售貨值中，有80%是新推盤專案，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活；

再而，土儲結構最佳化 對未來業績有保障。儘管放緩了拿地節奏，克而瑞統計顯示，2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍達到6953.6億元，位居行業首位。碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。

如何做到的？因為人才多！

今年9月底，國家發展改革委、教育部等六部委印發的《國家產教融合建設試點實施方案》指出，要深化產教融合，促進教育鏈、人才鏈與產業鏈、創新鏈有機銜接

所以

11月15日，碧桂園集團、清華大學以及一批職業院校共26家校企攜手搭建的“智慧建造產教融合聯盟”在廣東順德正式揭牌成立；這其實是以碧桂園為代表的行業龍頭企業牽頭成立實體化的產教融合聯盟，是解決人才培養供給側和產業需求側兩個問題的一次有益探索。

21世紀什麼最重要，人才！

根據資料最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元。TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢；

我認為這得益於碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場奠定了堅實的基礎。

2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。

2019年，碧桂園更是以價值創造為導向，調整架構、下放許可權、精簡流程、控費減負，推動總部精幹高效，促進區域做強做優，支援專案做一成一，透過向管理要效益、精耕細作高能級城市，全面提升全週期綜合競爭力，實現了銷售業績的新突破。

並且在2019年7800億的可售貨值中，有80%是新推盤專案，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活；

一個公司的發展方向很重要例如：2019年1月，碧桂園集團董事會主席楊國強便在集團年會中強調，2019年是碧桂園全週期綜合競爭力提升年，公司一定要追求有質量的發展，一定要科學地去謀劃，提升全週期競爭力，精準地投入，實現長期效益和短期效益的有機結合。在他看來，只有對人類社會進步有幫助，只有代表先進的生產力，企業才有生存和發展的機會。

這也是2019年碧桂園銷售額創新高的重要因素之一。

先來說一下背景吧：“根據1月6號釋出最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元。TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢。”

碧桂園之所以有這樣優異的成就，主要在於以下兩大點：

第一是有質量的發展，發展戰略靈活穩定。2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。並且在2019年7800億的可售貨值中，有80%是新推盤專案，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活

第二是土儲結構最佳化 對未來業績有保障。儘管放緩了拿地節奏，克而瑞統計顯示，2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍達到6953.6億元，位居行業首位。碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。

也許從另一個角度來回答這個問題更好。。在買房的問題上，多數人會在比較價格、位置、配套設施和服務後選擇最好的。很多人選擇鄉村園林，這說明鄉村園林在這些方面具有明顯的優勢。更不用說碧桂園在中國房地產企業中的排名了，我會用自己的親身經歷來解釋碧桂園為什麼值得購買。

幾年前，我有幸在我的鄉間花園買了一套當地的房子，並於去年二月搬進了這個社群。當我搬家時，碧桂園的物業經理幫我們把東西搬到我家。那時，我覺得這個社群的服務真的很好。去年夏天，由於高溫，我在家吹空調，突然肚子疼了。正當我丈夫不在家的時候，我立即打電話給物業中心，要他們叫輛救護車。我剛放下電話，兩位物業經理就到我家門口幫我下電梯，直接開車送我去醫院，陪我走遍醫院，檢查完後開車送我回家。我以為是別人家附近，所以自己社群的服務比較貼心。

後來，我去了一次物業服務中心，發現牆上幾乎貼滿了業主送來的旗幟。住在郊野花園社群的另一種偉大感覺是它的智慧。只要點選一個手機，你就可以處理社群的所有事務。業主可透過門柱自動誘導放行進入小區，也可在小區門柱1米範圍內開啟名為“鳳凰俱樂部”的軟體中的“開放”專案，門柱自動開啟，訪客還可聯絡業主獲取二維碼掃描訪問許可權，同時，公共停車場空間將在進入小社群後自動檢索。

這與其他社群完全禁止外來車輛不同，以方便的方式保證社群的安全。同時，我住的小區的配套設施在保障方面也非常完善。電子脈衝、紅外入侵報警系統和全球攝像頭實時監控兩個出入口，極大地提高了社群的安全質量。

那麼，這樣一個社群怎麼可能不被消費者認可呢？事實上，三四線城市很難找到服務好、產品質量好、價效比高的房子。所以很多人選擇鄉村花園~~

銷售業績能夠實現持續穩健增長的企業，大多是緊抓城市發展機遇，聚焦重點城市群和核心城市。以碧桂園為例，據瞭解，該企業的專案已遍佈內地31個省(直轄市、自治區)的200多個地級市，截至2019年6月底，權益可售資源合計2.78萬億元。其中，75%的權益貨值位於中國五大城市群，98%位於常住人口50萬人以上的區域，94%位於人口流入區域。就粵港澳大灣區而言，碧桂園在這一區域的土地儲備已可媲美深耕廣東的中型房企，2019年中期已獲取權益可售貨值3467億元，潛在權益可售貨值5519億元，合計接近9000億元的貨值。

　　高盛表示，碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場奠定了堅實的基礎。

　　提升全週期競爭力 推行全面預算管理

　　除了權益銷售額再創新高外，在操盤金額及全口銷售金額這兩個榜單上，碧桂園也依然保持著難以撼動的領先優勢，繼續穩居行業第一。自2017年以來，該企業已經連續三年穩居行業銷售榜首。

　　據易居中國執行Quattroporte丁祖昱介紹，過去十年，中國房地產行業銷售排行榜中，有五家企業一直屹立不倒，分別是碧桂園、萬科、保利、中海、綠地，其中榜首碧桂園的銷售額增長了七千億元。可以說，過去十年是中國房地產最高度發展的十年，也是龍頭房企快速增長的十年。

碧桂園近年來根據市場情況，穩健經營、放緩腳步，降低擴張速度。最新發布的半年報，也展現出公司更加穩健的財務結構。今年以來，碧桂園加速銷售回款，保持現金充裕。在財務指標中心，有一個指標叫“經營現金流”，可以從它的正負，看出房企抵抗市場風險的應急能力和保持規模發展的可持續性。過去十幾年時間，國內房地產行業中大部分企業因為高速擴張而處於現金流緊繃狀態，多數公司淨經營性現金長期為負，高度依賴外部融資輸血以平緩資金鍊條的壓力。

市場上僅有極少數運營能力較強的企業，能夠讓現金流在內部良性迴圈，實現連續多年的淨經營現金流為正值，民營企業更是寥寥無幾。

碧桂園實行“郊區大盤模式”“沃爾瑪打法”，透過大盤操作，產業化生產的方式，薄利多銷的把房子地成本降了下來；“最全產業鏈競爭力”，讓鏈條上的每個環節都能做到最好，為業主提供優質服務。

關於在主業和多元化業務之間到底如何傾斜，碧桂園給的答案是：緊緊圍繞其地產主業挖掘新市場和新動能。面對房地產市場的變革，碧桂園開始加碼機器人業務和農業。今年初，碧桂園明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務，同時提出碧桂園是“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位，指明瞭科技創新轉型升級的方向。

2019年，房地產行業集中度加速提升，“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。也是在2019年這個“全競提升年”，碧桂園透過向管理要效益、精耕細作高能級城市，全面提升全週期綜合競爭力，實現了銷售業績的新突破。

2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，房企總體戰略仍以求穩為主。身為行業的頭部企業，碧桂園已在2019年率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。

統計資料顯示，2019年下半年，碧桂園準備了4820億元的權益可售貨量，隨著新專案的陸續入市和銷售節奏的有序推進，公司保持了單月銷售額穩定持續增長的良好勢頭。其中，7-11月的銷售額分別為425.7億元、468.3億元、515.8億元、567.6億元、601.5億元。僅僅是前11個月，碧桂園累計實現的權益合同銷售金額就已達5398.4億元，同比增長10.2%。

據碧桂園釋出的最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高，穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞公佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢。

根據1月6號釋出最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元。TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢。

有質量的發展，發展戰略靈活穩定。2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。並且在2019年7800億的可售貨值中，有80%是新推盤專案，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活； 土儲結構最佳化 對未來業績有保障。儘管放緩了拿地節奏，克而瑞統計顯示，2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍達到6953.6億元，位居行業首位。碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。

碧桂園業績實現穩健增長，廣泛的城市佈局和充足的可售貨量功不可沒。

目前，碧桂園的專案已遍佈全國31個省（直轄市、自治區）的200多個地級市，截至2019年6月底，權益可售資源合計2.78萬億元。其中，75%的權益貨值位於中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。

充裕的可售資源、全國性業務佈局和高效的執行力，這些因素使得碧桂園能夠及時抓住市場輪動帶來的機遇，在嚴峻的市場環境和高達5000億元的銷售基數上再次實現新突破。

近期，碧桂園集團召開了新一年的工作會議，碧桂園集團董事會楊國強楊主席在會議上做出了以下多項強調，公司自上市之日起到如今，行業經歷了很多起起伏伏，但是公司一直在努力去擁抱這種週期上的新變化。有一組讓人側目的資料，16年前的行業百強名單，更今日的百強名單對比，只有僅僅18家還留在榜單，淘汰率高達82%。而在這無數的變數中，碧桂園不僅活了下來，還發展壯大至行業領首。在求變的路上，碧桂園一直都在前沿，公司在2019年完成了從以地產為主業的高速發展到優質發展的多元化轉變，同年來明確了為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業的最新企業定位。楊主席對於集團新年的期望是，舊的東西會被打破，新的業務很多，大家要努力學習並研究。

2019年，房地產行業集中度加速提升，“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。也是在2019年這個“全競提升年”，碧桂園透過向管理要效益、精耕細作高能級城市，全面提升全週期綜合競爭力，實現了銷售業績的新突破。

據碧桂園釋出的最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高，穩步增長10.03%至5522億元。

充裕的可售資源、全國性業務佈局和高效的執行力使碧桂園能夠及時抓住市場輪動帶來的機遇，在嚴峻的市場環境和高達5000億元的銷售基數上再次實現新突破。

進入房地產市場後半場，房企已不能一味追求規模擴張，發展重點也逐步由“增量”轉向“提質”，企業整體目標增速也將趨緩。未來，市場的比拼將歸於房企的城市佈局、品牌效應、產品品質、經營管理效率等因素，這也將決定房企的可持續發展力。

從中國改革開放，商品經濟經歷了多次的變革，大浪淘沙，碧桂園不僅活了下來，還發展壯大至行業領首。2019年，碧桂園的權益銷售金額再創新高，同比穩步增長10.03%至5522億元，仍保持著高於百強平均水平的領先優勢。同年碧桂園完成了從以地產為主業的高速發展到優質發展的多元化轉變，企業重新定義為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。楊國強強調：舊的東西會被打破，新的業務很多。

近兩年地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，實現了由高速擴張向平穩健康增長的戰略轉向。在可售貨值中，絕大部分是新推盤專案，推盤更加靈活；

碧桂園最佳化土儲結構，儘管放緩了拿地節奏，資料顯示 2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍位居行業首位，這是未來業績的保障。碧桂園最佳化地理分佈，利用中國正在進行的城鎮化，使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定基礎。

2019年，房地產行業集中度加速提升，“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。在這個“全競提升年”，碧桂園以價值創造為導向，調整架構、下放許可權、精簡流程、控費減負，推動總部精幹高效，促進區域做強做優，支援專案做一成一，透過向管理要效益、精耕細作高能級城市，全面提升全週期綜合競爭力，實現了銷售業績的新突破。2020年1月6日，碧桂園釋出最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高，穩步增長10.03%至5522億元。

2018年以來，地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防範市場風險衝擊，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略，率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。並且在2019年7800億的可售貨值中，有80%是新推盤專案，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活；

儘管放緩了拿地節奏，克而瑞統計顯示，2019年前11個月，碧桂園新增土地貨值仍達到6953.6億元，位居行業首位。碧桂園一直在最佳化其地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。

2020年1月6日，碧桂園釋出最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高，穩步增長10.03%至5522億元。根據克而瑞公佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢。從創辦至今，碧桂園實際上一直在走“農村包圍城市”的路線，避開競爭白熱化的一二線城市，將重心放在市場環境相對寬鬆的三四五線城市。近二十多年國家經濟發展史驗證了這個策略的正確：乘著城鎮化發展的東風，碧桂園也逐年起飛——2015年營收首破千億，之後幾乎每年都要跨越一個新的臺階，到2019年已經是連續三年佔據市場第一位置。從2016年開始，碧桂園淨經營性現金流持續為正，說明公司當期透過經營本身便可以實現良性迴圈；2019年房地產銷售整體承壓，融資環境逐步收緊，面對波動的市場行情，碧桂園提出提質控速，推貨節奏及產品結構更加穩健靈活；佈局上，碧桂園2017年起就不斷強化的“鞏固一二線、聚焦三四線、下沉五六線”等戰略依然行之有效，保證了持續的競爭力。

碧桂園這種爆發還有一個非常重要的制度化的原因，其實就是2012年底碧桂園就開始實施內部激勵政策，把一些拿地的權力下放到區域公司，後來在2014年開始進行這個同心共享計劃，並不斷的升級，跟投制度超越了萬科的，比萬科更為激進。所以就大大激發區域公司和合夥人的這種積極性，然後拿地、銷售都非常的具有爆發力，終於實現了老大的地位。

圍繞“全面提升全週期綜合競爭力”這一核心，碧桂園在過去的一年裡，變革管理制度，最佳化組織結構，透過推行縱向輪崗、建立責任共同體等舉措，逐步強化總部精幹高效、區域做強做優、專案做一成一的三級管控體系。在這些措施的保障和推動下，碧桂園實現了持續穩健經營，全年業績再攀新高，繼續保持行業領軍地位。

因城施策已進入到了不同城市尋求不同政策組合的發展階段，城市間房地產市場發展階段分化明顯。2019年成交表現良好的主要聚集在一線、強二線和長、珠三角經濟實力較強的三四線城市。而碧桂園多年來致力於構造的穩健合理城市佈局在2018年、2019年已基本完成，並與市場熱點高度吻合，為2019年的業績突破打下了堅實基礎。

根據克而瑞公佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業領先的碧桂園仍保持著高於百強平均水平的領先優勢。

2019年，房地產行業集中度加速提升，“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。在這個“全競提升年”，碧桂園以價值創造為導向，調整架構、下放許可權、精簡流程、控費減負，推動總部精幹高效，促進區域做強做優，支援專案做一成一，透過向管理要效益、精耕細作高能級城市，全面提升全週期綜合競爭力，實現了銷售業績的新突破。

早在2019年1月，碧桂園集團董事會主席楊國強在集團年會中強調，2019年是碧桂園全週期綜合競爭力提升年，公司一定要追求有質量的發展，一定要科學地去謀劃，提升全週期競爭力，精準地投入，實現長期效益和短期效益的有機結合。在他看來，只有對人類社會進步有幫助，只有代表先進的生產力，企業才有生存和發展的機會。

據瞭解，2020年，碧桂園仍將推行全面預算管理和現金流管理，同時持續提升全週期綜合競爭力，做到產品力、服務力和成本力的均衡發展，繼續精研市場、聚焦深耕，以創新驅動實現高質量發展。