業主能快速收到租金，3-5年穩定的租金回報，省事，只是決定出手賣的話可能會有影響，因為託管公司會最大程度利用房屋空間，會改戶型，對房屋損耗嚴重

託管，對業主來說省心省力，但是要注意，公司的資質！要搞清楚委託公司的情況！融資公司就不聯絡委託了，怎麼辨別呢？高價收進，低價出租

1：不用為找客戶煩惱，省心，不用住的遠的不用為來回看房奔波，省時，售後維修有專門業務人員對接，省立。2：租金收益有保障，按時打房租，有問題可隨時諮詢業務人員。3：最後就是託管一定要找大型中介公司，成立較久，規模較大的。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託房將按照業主的協議為其尋找租客。合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶,受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。

對業主的好處

1

迅速：

一般能當天簽訂合同，並且資料齊全即可收租，不用花時間招租。（適合工作繁忙和人在外地的人群）

2

長期簽約：

租房相對來說是以年輕人工薪一族為主，工作一般不穩定，容易造成租房租期不長，中途退房居多。

3

收益穩定：

託管公司打房租比較準時，不論房子是否出租，還是中途空置，都可按時收到房租，不用擔心租戶沒有按時交租。一年穩收租金，不用擔心空置太久。

4

房子後期維護：

房子就像人一樣，難免會出些問題，有可能就是小問題，不過如果你沒時間或是不專業，都會比較麻煩。

5

租戶：

這是一個比較容易出現問題的地方，如果一個房子沒有選對一個租戶，房租，傢俱家電，水電各項費用，退房，糾紛都會出現，都是要擔心的。

6

安全：

託管公司畢竟還是比個人相對來說更安全一點，畢竟有正規的經營場所，和正規的營業執照，（簽訂合同之前請了解該託管公司，請勿因價格盲目，任何一個行業肯定都是為掙錢而存在的，所以切勿以價錢比三家的心態選擇公司。）

對租戶的好處

1、免中介費租房

租房找浩凱，免收中介費。這是作為閒置房屋託管公司，對租客的最大回饋，減少租戶的租房成本，提高其生活質量。

2、房源充足，可按需選擇

房屋託管公司有大量優質的房源，可以根據租客的需要選擇，精準定位租房地點、價位和環境。

3、無需擔心房東隨意提價

房產託管公司和業主簽訂的有合同，有合同做保障，租客可安心居住，不必擔心房東隨意提價或趕人。

4.不需擔心遇到假房東或二房東

在房屋託管公司託管的每套房源都經過專業的產權認真，無需擔心遇到“假房東”、“二房東”。

1．委託的好處：您省時，省力，不用天天為租房的事而忙碌，天天打電話看房的，找到租戶以後租戶這要求那要求的您都要跑過來張羅，委託給公司，錢定期打到您賬上，沒有空置期了。

2．委託的壞處：房租低，如果是委託給小公司，您的房子估計90％以上的可能會被打隔斷，房子肯定會糟蹋的不行。相對來說租金要低一些，因籤長期合同，對業主來說有時候是一種束縛。

房屋出租託管的注意事項：

1、中介方擅自改變房屋格局，對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象；是出租方和承租方資訊不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達資訊不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛；

2、費用結算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現挪用資金、拿錢跑路現象，給雙方造成損失；是風險責任不明確，房屋產權人需承擔房屋風險，不因委託而發生風險轉移，一旦發生責任事故很難劃分明確。

3、時下，託管房屋呈上升態勢，許多房屋權人由於沒有時間管理，只能將房屋託管給中介公司，由中介公司將房屋出租並且管理，但是一系列的消費糾紛接踵而來。比如，中介方擅自改變房屋格局進行群租，對房屋質量造成安全隱患，也可能出現改變房屋用途等現象

房屋託管是近幾年興起的行業，相當於房屋管家的升級，業務範圍主要是針對空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心，省時，省事優勢。

對於平時工作繁忙的人士、常期在外的離岸人士、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士、不善長打理出租房的人士來說，房屋託管收益穩定，省心、省力、省時間。

· 不用一次次帶人看房；

· 不用面對形形色色、素質難料的房客；

· 避免了中途退租的空置期；

· 不用面對拖欠房租、損壞房屋、物業修理等瑣碎事宜。

這也是很多人選擇房屋託管公司的重要原因——專業的事情找專業的公司負責。

1. 一年起租，最長20年

2. 每年遞增5%

3. 每月固定收益，無空租風險

4. 可接受押金及各種付租方式

5. 無隔斷不改造，到期原樣返還

6. 可為毛坯業主全額墊付裝修款

7. 租客違約，我們負責催收租金，處置違約

8. 可受業主委託，對傢俱家電、水路電路等進行維修保養