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前兩年新建的新房沒有在原來的宅基地修建,另外找了一處地勢環境比較好的地方修建,當時好像村上要求建新房要把老房子拆了,但是我們家沒有拆,因為老房子也還是比較好的樓房,還可以用來堆砌雜物,現在好像規劃有高鐵經過老房子,老房子要被佔用拆除,我想知道有沒有賠償,如果有標準有沒有變?
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回覆列表
  • 1 # 徐劍南京

    回答本問以前,首先糾正你一個法律概念。高鐵經過一定是國家徵收的合法行為,從法律概念而言,只能是補償,不可能是賠償。

    根據你的設問,可能涉及以下問題,作者根據對應的問題提供參考答案。

    問題一,你修建的新房可能沒有依法取得宅基地,老房徵收一定能夠取得補償,至於修建的新房怎樣處理,不是本問討論的問題。問題二,你修建的新房已經取得宅基地,老宅基地如果沒有登出,仍能夠取得補償;已經登出可能難以取得補償。問題三,村上要求建新房要把老房子拆了,似乎沒有法律規定,相關配套法規只是規定,申請宅基地儘量使用原宅基地、村內空閒地,需要佔用農業用地的需要依法審批。如果你因家庭人口的增加,符合宅基地上的戶時,仍能夠得到補償。問題四,依常理,修建高鐵應當以土地使用權人,即高鐵的所有人或者管理人與你按照國家規定協商補償事宜。但是,拆遷實踐中,有一個拆遷實施人,由拆遷實施人與你協商。可以肯定的是,拆遷實施人一般情形下不會將你的房屋不作為財產向高鐵所有人或者管理人提出補償要求。即使你得不到補償,也可以透過政府資訊公開制度,獲得具體的補償數額,再依法行使權利。

    至於補償標準,請注意當地的拆遷公告。

    徐劍隨筆,僅供參考。

  • 2 # 筆之歌

    新房沒有在原來的宅基地修建,現在老房子可能要被佔,會得到賠償嗎?

    我試著回答你的問題。根據你敘述的內容,我將它歸納成三點:1.現年前新建的房屋沒有按照村委會要求在原宅基地上翻建,而是擇地新建了;2.現在老房子因高鐵經過可能被徵用;3.因為新建房屋有違規之嫌,被佔用的老房子還能得到補償(是補償不是賠償)嗎?

    我先回答你最關心的問題,可以肯定地告訴你,老房子若被徵用,一定會得到補償。問題的關鍵是你在新建房屋的時候,沒有執照村委會規定,擇地新建了,我估計手續不一定齊全。若沒有手續,村委會會與你算這筆帳的,畢竟,房屋是不可以亂建的。雖然這兩筆賬不是一回事,但發生在一個事主身上,也就有故事了。

    總而言之,佔用老房子一定會得到該有的補償,補償標準沒有統一規定。違建的新房子一定也會有個說法(如果屬於違建的話)。

     

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