看你店鋪做什麼生意，先要考慮人流量，店鋪轉讓費房租，鋪面大小，位置合不合適，另要注意隱藏的風險，如鋪面合不合法，會不會遇拆遷/抵押等。

李嘉誠說過，做生意第一是口岸，第二是口岸，第三還是口岸。當然他說這個話時說的生意，都知道是實體店（那時還沒電商），他說的口岸，就是商鋪的位置，是不是處於做生意的最佳位置。這個道理其實大家都懂，但要找個好店鋪真還比較困難。現在各行各業實體店細分得比較成熟，全國連鎖的加盟店一般都提前佈局佔據了合理位置。如果是一條新的商業街或者是一個新的市場，你作為初選，有優先權，要選好店鋪不難。但市場生意的培育需要很長一段時間。如果是去成熟的街道或市場上去找店鋪，這比較被動。別人關張轉讓出來的位置，適不適合你去做你行業，這需要考察，唯一能做的就是儘量多找幾個點，多考察，多作綜合比較。每個點周圍的商業活躍度，店鋪的面積，特別是展露面積，交通，停車，租金，轉讓費，房租的付款方式，合同期限等等。當然首先必須搞清楚是合法房東，另外從時間上來說，每年春節前好找店鋪，春節後找要困難些。

第一步：找

在地點的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因為房租比較高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對銷售很有幫助。我們在這裡建議資金雄厚和對投資專案有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因為有些人逛完街不願意走人多的地方會選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個假期問題要考慮一下。

當然也可以到大商場裡租個專櫃，有時有些商場有優惠，你可以不交房租只要進貨就可以開始銷售，每個月從你的銷售額里扣除租金就行。

如果要租房，有兩點有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。

第二步：租

房子找到了，可是太大，怎麼處理，那條街就根本找不到店鋪怎麼處理等。房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因為好多人都遇到同樣的問題。可以找找朋友看看有沒要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租卻因為店面大想合租；或者也可以在網路和報紙等地方弄個合租廣告，看看能不能找到合租夥伴。根本就沒有店面可租時你要費點腿和口水了，一家家找老闆問看看能不能分點地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點辛苦會有收穫。

第三步：付款

最好一個月交一次，這樣節約錢，然後談兩個月交一次，再不行再說一個季度交一次，最後再談半年交一次。如果你有錢不擔心一次交，可以要求優惠。注意細節：看看房子裝修過沒，因為你要重新裝修要再投資；又比如你要分成兩個人合租就可以讓老闆出錢安兩個電錶並出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半。因為以後他可以按兩家租出去。這錢不能白出。還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減少。

在你想開店的地方，多走走多看看。

一般要是已經發展起來的經濟開發區，好的店面是不容易租到的。除非你在本地有人。但是我建義你可以直接找房東或是物業直接去問，有快到期或是轉讓的話，是會告訴你的。另外，也極有可能給你介紹周圍的店鋪。有社群的居委會或是辦公機構也可以去問問。

在地點的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因為房租比較高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對銷售很有幫助。我們在這裡建議資金雄厚和對投資專案有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因為有些人逛完街不願意走人多的地方會選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個假期問題要考慮一下。

當然也可以到大商場裡租個專櫃，有時有些商場有優惠，你可以不交房租只要進貨就可以開始銷售，每個月從你的銷售額里扣除租金就行。

如果要租房，有兩點有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。

從我個人多年的經驗，必須具備以下幾點.1人流量大.2大型小區或者寫字樓密集.3同行競爭壓力小.4租金相對不高的離譜.5人流出入口.6口味。

總結我自己的經驗跟你分享一下：第一，你要定位好要開什麼樣的店，大概投資多少錢。第二，實地考察，調查人流量，消費群體是誰，其購買力是多少。還有競爭對手實力怎樣？第三，好位置的店鋪，一般是很少有轉讓或出租資訊公佈。得靠自己主動去問一些生意做的不好的店鋪，看是否願意轉讓。轉讓費用要跟自己實際情況而定。第四，租賃合同一定要跟業主重新簽訂。

找好的店鋪不能憑感覺認知覺得可以就敲定，而是要知道自已想經營的行業地段多方面的結合與實地花些時間的踏點跟了解，多參考身邊朋友或家人的意見，以下影片希望可以讓你有個大概的思維