深圳小產權房是深圳特區特有的產物，你說它不合法，它能好好的存在，你說它合法政府又從未給他正名。小產權房它伴隨著，深圳一起成長，也是很多深漂族棲身之地。如果沒有了小產權房，我想現在深圳一大半的人都將住不起房子。那深圳小產權到底是什麼呢？

首先，我們要從深圳小產權房的歷史開始聊起，小產權歷史可分三個階段。

1.2004年以前深圳開發初期，由本地村民或外來人員買地，在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明也叫” 宅基地”。

2.2007～2014年是深圳小產權房第二個發展時期，

a.由於小產權房建設缺泛監督沒有合理規劃浪費土地資源．政府將全市土地國有化不再由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明，村級單位改為股份合作公司深圳成中國第一個沒有農村的城市．

b.2006年深圳人口數已經到達1400萬人口，其中城中村容納700萬人口，工廠員工宿舍容納100多萬.小產權房擔負著深圳一大半人口的居住需求；，這個時期小產權房出現了以村委(股份公司)集資建設的大型小區房，規模大　配套完善　花園小區　居住環境優越，以及村民在原來” 宅基地”重新修建電梯高層樓房．

3.深圳從2014年後深圳就不允許再建小產權房；其一深圳土地面積有限，所以必須禁止建小產權房。

其二小產權房太多對以後城市更新產生了巨大困難.城市更新就是要拆遷農民房等小產權房，拆遷又必須做到每戶都補償無形中對舊改難度和拆遷賠償增加．深圳小產權房數量龐大，小產權房的利益關係到無數小產權房業主的利益，所以絕對安全。

深圳小產權房能不能買呢？

從法律角度來考慮是不合法的的，但是也不違法。但是從現實的角度考慮的話，小產權房卻是不錯的選擇。為什麼呢？

1：深圳小產權房價格相對於商品房來說價格低廉。

以沙井為例，同樣的地段，同樣規模的房子。商品房均價4.5萬一平，而村委統建樓才1.8萬左右，其次，如果你選擇獨棟的農民房的話，均價才1萬左右。也就是說，買一個90平的房子，也90多萬，還不用交稅，房子可租客住，要把握好的就是產權問題。

2：從民生的角度來說。

深圳小產權房的存在，解決了深圳一半人的居住問題，無論是關內還是關外，小產權房都是深漂族的首先。其次，小產權房也間接解決了深圳城市兩極化的問題。不管政府承認不承認，小產權房的存在解決了深圳70%收入中等家庭的問題，存在即合理。

3：深圳小產權房拆遷是有賠償的：

從深圳多年城市改造來看，深圳小產權房的拆遷是有賠償的，無論西鄉樂群村的，還是南山白石洲的拆遷，拆遷辦很明確的承認小產權房的歷史見證。

西鄉樂群村拆遷公示

深圳小產權房拆遷的拆遷標準，而是按商品房價格進行補償，要麼補償貨幣，要麼補償回遷房等，能拆到就賺大了，有人專門找有機會拆遷的小產權房買，就是投資高回報。都是徵收這塊地的開發商進行補償，拆遷舊改關係到民生問題，不管哪一方面都不願看到徵收小產權房而發生不愉快的事情，所以政府一定督促開發商要對拆遷戶做好相關補償等工作。

綜合所述，我覺得從情理上來說，小產權房的流通是沒有問題的。其次小產權的利率驚人，很多本地的村委也紛紛出手，街道，區辦，有時也是睜一隻眼，閉一隻眼。法理大不過民情，難道政府還能讓深圳75%的人睡橋洞不成。小產權房買來住是沒有問題的。

深圳的小產權房在哪個區域最多，只要是這個行業的人士都清楚，不管是房產管理局等相關機構的政府人員，還是房產中介人士，甚至是某些見多識廣的業主，他們大多數的答案是寶安區沙井鎮！

深圳小產權房最早發展於寶安區沙井鎮。據統計小產權房佔沙井的建築的一半以上！

　　既然沙井的小產權房數量眾多，物以稀為貴，物以多為廉，那麼沙井的小產權房相比於深圳其它地區的小產權房就會相對便宜。所以在深圳居住的很多人就會慕名而至，來沙井購買小產權房。雖然沙井小產權房價格低廉，但是一分錢一分貨。在深圳買沙井小產權房，真的靠譜嗎？

　　想要了解沙井小產權房靠不靠譜，首先要了解沙井小產權房的情況。

　　沙井的小產權有分幾種，最多的也是大家最熟悉的是村委統建樓，也是就原來村民自己建來自己分了來住的那種，但現在一般也好少村民住在統建樓的，好多都轉讓給了外地人了。還有一種是公司建的，土地手續合規，規模一般沒有村委統建樓大，還有一種就是大家俗稱的“農民房”，本地村民自己建的原來建得不高後期的都有十層八層，這一類也佔了一大部分。

　　這沙井小產權房靠不靠譜，首先靠譜有幾種定義。

　　第一種：小產權房的歸屬權靠不靠譜？雖然小產權房價格便宜，那是與商品房相比而言，但是最便宜的小產權房也要20萬左右，在深圳許多平民百姓眼裡，這可能是一筆天文數字，或許窮極一生才能賺到這個錢。所以這歸屬權是買房者非常關心的問題，首先在下可以很明確回答這個問題，小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的，但是上文所述的房產證指的是國家直接頒發的產權證。其實小產權房也有房產證，只不過這個房產證是由鄉鎮的政府頒發的產權證，並不是由國家直接頒發的產權證。因此這小產權房也有證件，所以購房者是有房子的歸屬權。

　　第二種：購房者只要實地考察就可一辯真假，實踐是檢驗真理的唯一標準！如何實地考察，只要帶一個捲尺即可，把房子地面分割成幾個長方形，度量出長和寬，相乘算出每個的面積，最後相加就是總面積。憑心而論，小產權房就算虛報面積，也不會虛報過多，為何有流言蜚語只不過是商品房同行的語言誹謗和商業競爭。

　　第三種：小產權房的拆遷補償權靠不靠譜？因為小產權房的房產證是由鄉鎮的政府頒發的產權證，如果遇到國家徵地或拆遷，沒說不可能得到保證，如果真的如果遇到國家徵地或拆遷的情況，購房者還是得到補償，

　　綜上所述，只要不遇到特殊情況，例如國家徵地或拆遷。購買沙井小產權房還是很靠譜。沙井的小產權房，如果資金充足的話，建議選擇村委統建樓，這一類的房源和商品房規模不相上下，而且配套很成熟和齊全。

沙井位於深圳市西北部，珠江口東岸，有歷史悠久的古村落4個，有大宗祠等古建築100個。

近年來，開發商紛紛入駐沙井，沙井周邊的高樓越來越多，商品房價格單價在4-5萬之間。還有很多小產權房，其中能夠與商品房相媲美的是村委統建樓，它的配套和環境以及房子的品質堪比商品房，但是價格比商品房低一倍多，單價2.2萬元左右。村委統建樓是由村委會開發建設再出售給村民，沒房產證和土地證，購買這樣的房子需要跟村委會簽訂合同，由村委蓋章統一發放綠本。

如果是自住的話，購買村委統建樓是不錯的選擇，沙井的村委統建樓數量非常多，而且居住品質不比商品低，跟村委購買這樣的“小產權房”會相對安全，最重要的是價格低廉，對於手頭上沒有太多存款，工資不高而又想走套自己的房子的打工族來說是一個很不錯的選擇。

深圳有很多小產權房，小產權房的數量甚至比商品房還要多，但是很多零星沒有相關的報建手續的小產權房雖然價格比村委統建樓低，但是存在很大的風險，居住品質也差。

購買小產權房可以選擇較好的村委統建樓。