沒有預售證，可以退的，只要你可以去鬧，或者發個律師函，這種情況就可以解決很多問題。沒有預售許可證是不可以直接交易買賣。

五證不齊是禁止銷售的！五證不齊就意味著房子無法貸款！

再加上你目前這個房子還沒有交房，你可以要求開發商退款！

如果開發商不配合可以找房管局或者到法院起訴！

你這樣的情況基本上是一告一個準，因為開發商違規，你們合同是無效的！你甚至可以主張開發商違規銷售給你帶來的損失賠償哈

以下幾種情況可以退

1、延遲交房。

這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是 30 天至 90 天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規劃變更。

對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。如發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

3、房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的 " 硬傷 "，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對於開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。

4、房屋面積誤差超出 3%。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過 3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出 3% 時，購房者也可以申請退房。

5、拿不到產權證。

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，不能按期辦理產權過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

6、開發商證件不全。

開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證 ( 故意隱瞞未取得預售許可證的除外 ) ，若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

7、購房者無法得到貸款。

購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

8、開發商把房子作抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

根據你說的情況，不但能退回首付款，還可以根據合同約定索賠。

按國家商品房預售政策，未取得《商品房預售許可證》，不得進行房子的買賣交易，房企也不可以收取購房款。沒有預售就收取首付款屬於違法銷售，可以要求退回首付款。

房企在實際收購房款的時候，通常會規避法律風險，變向收款，不以購房首付款的名義收款。就不知道交首付款簽訂了買賣合同或者協議沒有，如果有的話，可以看一下里面的相關約定，是以首付款名義收，還是以其他名義收取，裡面關於退款有沒有相關約定。除了法律約束，還有協議約束。

假如簽訂了購房合同，裡面約定了交房時間，現在就屬於房企違法銷售，還逾期交房，按合同約定和法律約定，可以要求退首付款，還可以要求賠償違約責任和相應損失。

購房客戶維權是一個漫長的過程，遇到沒有資金的房企，退款幾乎很漫長，涉及的訴訟也很複雜，維權成本高。如果房企還在正常經營，建議先去協商處理，按相關約定退房退款。協商不成，向主管部門反應，最後再走法律程式。

房子交了首付一般不能退，除非是開發商違約，或樓盤質量存在嚴重的問題會威脅購房者的生命安全，購房者才能按購房合同要求開發商退還首付並賠償損失，若開發商推脫責任，購房者可以向法院起訴，讓法院督促開發商退款，確保自己的利益不受損害。

什麼情況下可以退首付：

1、房屋質量問題嚴重影響使用

若開發商房屋存在傾斜、結構不穩、牆體嚴重開裂等質量問題，會影響正常使用和居住的話，則可以要求開發商退還首付，並賠償損失。

2、開發商缺少有效證件與批文

根據中國的相關政策和法律規定，開發商要證件齊全才能建房、賣房，否則就屬於違法操作，其簽署的買賣合同屬於無效合同，購房者可以要求開發商退還首付款。

3、拿不到產權證

在現實生活中，一些開發商會拖欠政府土地出讓金，導致樓盤無法拿到房屋產權證，此時購房者可以要求開發商退還首付。

4、延遲交房

大多數樓盤延遲交房的時間一般為30—90天不等，若超過這個期限還不交房，購房者可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

5、開發商未經購房者同意變更設計

在建房時開發商未經購房者同意就私自變更房屋戶型、朝向、面積等情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房

一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房並且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然，也可以根據具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。

買完房簽了合同之後可以退首付嗎？

可以解除購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。中國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？

購房者遇到什麼情況可以要求退房

房屋買賣合同屬於合同的一種，中國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；

房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

合同約定的其他退房條件出現的。

交了首付可以退房嗎？

透過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這裡需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

以上就是關於買完房簽了合同之後可以退首付嗎的介紹。最後還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發商提出的補償條件能使您滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。

你好，我不清楚你買的房子在哪個城市，我在天津，不知道兩個城市的房管條例是不是一樣。

在天津，所謂預售證，全名叫：商品房銷售許可證，也就是所謂的五證之一。如果沒有銷售許可證的話，也不可能進行網籤合同的。

在天津，交首付，款項不進開發商的賬戶，而是要進資金監管賬戶，沒有銷售許可證，也就意外著沒有資金監管賬戶，根本收不了錢的。

所以我不清楚題主是怎麼交的首付款，但是不管怎樣，五證不全都是不允許銷售的，題主可以透過法律手段提起訴訟，要求解除買賣合同，退回購房款。