在買房的過程中，我們無法判斷置業顧問說的是真還是假，總害怕上當入坑。我在買房的時候也同時是害怕置業顧問帶入坑的心態，但是也遇到了一些真的是真心替你買房著想的置業顧問，因為錯過他的建議，導致錯過了最划算的房價。

那麼到底置業顧問說的是真是假呢？下面結合我經驗與故事給大家作參考：

套路一：說距離短，近地鐵，近商圈

置業顧問在介紹房子周圍的規劃的時候，介紹自己樓盤離地鐵有多少距離，離商圈多少距離。例如他們會說離地鐵500米，離商業中心700米這類的話術。當聽到距離短的時候，心裡會感覺距離那麼近，出行與購物一定十分方便。

實際的真相是什麼呢？置業顧問一般來說的是直線距離，也就是樓盤離地鐵商區的直線距離。我們知道走直線肯定是最短的距離，但是城市發展的道路不一定都按直線筆直到達某一個目的，因為當置業顧問所距離時，一定要了解清楚是不是講的直線距離，如果是直線距離，那麼他的道路規劃是怎樣，從道路規劃與直線距離多少更能準備的判斷離地鐵和商圈的實際距離是多少。

除此之外，要看清購買樓棟的地塊位置。部分商品房是多地塊進行開發，不同的地塊採用不同的命名方式。通常有些置業顧問，會以假亂真，會把最近地鐵那個地塊的距離給你舉例說明。例如某盤分為A、B、C三個地塊，但只有A地塊離地鐵最近，C地塊離地鐵最遠，那麼當你購買C地塊房子的時候，置業顧問很有可能會說A地塊離地鐵與商圈的距離，以假亂真。

因此，我們一定要問清楚道路規劃與所購買樓棟的地塊位置，能夠較為精準的判斷實際距離。

套路二：說學區，屬於某某名校學區

置業顧問會在介紹房子的時候，告訴我們樓盤周圍的學校情況。他們會說某某著名學校離我們的樓盤最近，我們肯定是某某的學區房。大家一定搞清楚的是，距離學校越近，不代表學區一定就能劃入我們所購買的樓盤，具體的學區劃分，要以當地教育局根據當年各校招生就讀，以及周邊樓盤的情況來確定，因此不要輕信置業顧問所講的學區。

同時，國家有可能在未來會取消學區房這麼一說。最新的政策動向表明，將來有可能是採用多校劃片的方式。即為原來是就近的一個區域樓盤對應一個學校，但現今為了平衡教育資源，將來有可能會採用多個學校對應多個校區。

套路三：說房源，樓盤火熱搶手

“哥，我們房子很搶手，今天你不買，明天可能就訂不到你想要這套了？”置業顧問總是用焦急的語氣讓我們快刀斬亂麻，快速購買。但是實際上，會存在部分的假象，你可能在置業顧問的銷售系統裡看到大多數房源已經售罄，但是實際開發商會有捂盤的現象存在。分時段批次放出房源，例如某個樓盤有100套房，銷售系統還有20套房可以購買，但實際上有可能100套裡還有30套是暫時被鎖定與捂住的，也就是這樣製造的飢餓營銷方式，使我們購房充滿了緊迫感。

但是我們也要實際的進行甄別，好的房源確實會很搶手，置業顧問說的有可能也是真話。那麼這樣最好的解決方法是，我們可以登陸當地政府的商品房銷售公示平臺，平臺上會有相應的銷售資訊，透過檢視實際的銷售情況，我們更能準備判斷樓盤是不是真的火熱。

本期就給大家分享到這裡，下期接著說置業顧問的套路。

作為剛剛置房的快奔30的男人，買房前對於購房這方面也搜尋了一些知識，總結一下，僅供參考。

買房考慮因素主要有一下幾點：

一是，選什麼品牌。我個人建議還是選一些大品牌的房地產，比如，碧桂園，恆大，保利等，這類集團房地產品質相對有保證而且會有相對較完善的配套物業管理公司，也就是說買的放心住的舒心。同時，大品牌因為實力雄厚，一般能夠買到升值空間較大的地皮，也給你省了考慮房子升值保值還有周邊配套的問題。

恆大

碧桂園

保利

二是選什麼樓層，這個依據個人喜好，不同樓層都有不同樓層的優缺點，福兮禍之所依，禍兮福之所伏。不必太糾結，什麼所謂的積灰層、裝置層什麼的大部分是商家或者無聊人士炒作噱頭，不必在意，自己搜尋瞭解下，會根據自己的判斷。如果不差錢，可以買中高樓層，一般這些樓層價位比其他層稍高。

三是選什麼戶型，一般會選坐北朝南的方方正正的東戶，這種戶型不僅聽著好聽，像紫氣東來、面南為尊，而且也實用，主要考慮到光照問題還有房子面積使用效率問題。如果自己注重風水，倒可也找個風水先生詢問詢問。西戶容易西曬，其他朝向光照不好。高層梯戶比也作為參考因素，畢竟高層等電梯很煩的。另外就是，房屋內部佈局結構了，通風良好但不要出現廚房窗臺和陽臺正對，很容易出現“貫堂風”，空氣要流通但屋裡一直颳風也不合適。剩下考慮動靜分割，休息和活動區域要有明顯劃分；乾溼分割，衛生間最好集中一塊（三房或四房最好配兩個衛生間，有助於保護私密而且不用擔心尿急）。

四是選精裝修還是土坯房，現在大部分房產公司都推出了精裝房，優點是省心，領包入住，缺點是整棟樓千篇一律，缺少個性，看你自己愛好了。同時，精裝房子可以避免隔壁或者樓上新來住戶裝修造成噪音干擾。買買傢俱啥的就能入住了。

以上就是一些參照的要素，其實買房對於大部分剛需青年來說還是一件大事，凡事謹慎為好。最好一步到位，好好安居樂業。當然選了好房子，升值保值也更有底氣。

第一，找那些實力雄厚的開發商。

第二，看地段，一定要將房子選在生活，上學比較方便的地段，尤其是教學質量較好的學區房，更是優先考慮的房源。

第三，注意開發商簽約的物業公司。物業好，居住才方便安全。

看你是打算買一手期房還是二手房。兩個方面給你點建議你參考:1.買一手期房。期房就是正在建設中，未來2-3年才能交房。需要注意的就是開發商是否五證齊全《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》，五證齊全才能考慮購買。還有需要注意的就是開發商拿地時間，因為產權年限是從開發商拿地開始算的，住宅都是70年。剩下也要注意詢問容積率，綠化率，樓間距以及交房時間如不能按時交房如何處理。還有就是購房合同的免責條款，大多數人都是按揭購買，偶爾會出現貸款批不下來要能退房，這個需要和開發商說清楚，提前告知自己徵信情況和工作收入流水。

2.購買二手房，不管是自己找房還是委託中介，一定要核實好房子產權情況，是否產權所有人出售，房子有沒有抵押，法院查封等糾紛。還有就是房產證或者契稅票是否滿兩年，滿兩年可以免除5.6%的增值稅，如果業主房產證滿五年且是唯一住房可以免除1%的個人所得稅。簽訂合同一定要限定交房時間還有原業主戶口遷出。買賣達成之前房屋產生的物業水電費都是由原業主承擔的。如果有中介介入，最後成交價一定要三方當面確認簽訂且只籤一份三方合同，避免中介籤陰陽合同賺差價。大概就這麼多，有什麼想問的隨時回覆

現如今房價高漲，那麼價格低的房子一定是好的嗎？很多購房者在夠買房子時，首先會對比房子的價格，購房者當然希望房子價Grand SantaFe低越好，但是有些時候房價過於便宜也不是一件好事情。人們買房是為了更好的生活，雖然買房不是一個簡單的事情，但是一味地追求低房價的話，人們的居住體驗必然會大打折扣。購房不能衝動，更不能被價格所掌控，究竟買房要怎麼買呢？下面這些注意事項來幫您認清買房這件事！ 一、房價真的越低越好嗎？ 便宜的東西對於人們來說總是有很大的吸引力，房子也不例外。在房價如此高昂的今天，購房者當然會購買房價低的房子。但是房價低的房子通常會遠離市區、交通不便、配套不完善、朝向不好，甚至可能在質量上存在問題。那麼這樣的房子勢必不會讓我們的居住更加舒適，如何才能在房價和舒適度之間合理平衡呢？ 購房者在買房時，首先要正確看待房價問題。以犧牲居住舒適度來選擇低價格的話，通勤和日常生活起居都會十分不方便，長此以往會造成身體的疲勞，這樣的決策是不可取的。因此，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一箇中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。 二、物業真的不重要嗎？ 大多數購房者在買房時不會關注物業的問題，很多人都認為物業的對於房子的作用不大，但是這種看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。那麼，購房者在買房的時候一定要重視小區物業的管理水平。好的物業會讓人們的居住更加舒心，也會讓您的物業費交的有價值。 三、戶型您真的會選嗎？ 購房者在買房時都會重視戶型的挑選，但是戶型您真的挑選對了嗎？現如今很多年輕的購房者，希望自己買的房子能有其獨特之處，盲目的追求戶型的多樣性。但是一味地追求獨特戶型之後，往往會在入住時發現很多問題。對於毫無經驗的年輕購房者來說，買房一定要中規中矩一些，不要選擇過於奇怪的戶型，普通的戶型往往卻是舒服的。購房者在戶型選擇上，儘量選擇方正的戶型，房屋南北通透，樓層的高度適宜，這樣的房子便是理想的住宅。 以上就是買房必須要了解的三個方面，希望上述內容能幫助大家正確的做好買房準備，糾正自己的買房誤區，買到舒適的住宅。

我剛買了個二手房，以我的親身經歷來講呢。。剛開始肯定得經過中介你才能獲得房源，在其中呢必須要很明確你想要什麼樣的房子才最重要，千萬不能被中介欠著鼻子走。 看房子得綜合考慮吧。第一點，地理位置是否便利或是近幾年會不會有地鐵或是有什麼規劃之類的，還有附近的配套設施，二手房這個問題可能不會太大畢竟不是很新的樓盤。該有的都配備的差不多。第二點，就是房租的格局，樓層，小區環境， 格局要方正南北通透最好，（如果預算夠的話，因為南北通透面積都不會很小），樓層不能要頂樓，一樓。這兩個樓層，是很便宜 ，但是無論是從住房質量和以後生活的省心來講，還是不要選。第三點呢，就是價格了，我這個房子已經是虧了，我弟弟就和我一個小區，他一七年買的我和他整整差了快二十萬，真是漲的不像話， 不說這個了。價格一定要多問幾家中介， 心裡想要什麼價位拿下，就讓中介去談，你去談往往都是沒什麼用。也就這樣了。買房子是大事，不能急，千萬不能急。但如果你認準一個小區了，轉了一個多月以後呢，大概這個小區什麼價心裡有譜了，這時有價效比高的，就儘早出手。其他的你不瞭解的，就得去多瞭解才行。買房不能太相信網上，得自己去看。希望對你有所幫助哦！！實打實的心裡話哦。給個贊吧。

一、選擇優質開發商

每個人的經濟實力不同，從而我們在購房時很有可能會選擇那些價格相對便宜，開發商實力不強、信譽一般的房地產開發商，而後期可能會造成不能按時交房、房屋質量有問題，投訴無門的現狀；所以我們在購房時儘量選擇品牌開發商，他們相對信譽、物業管理都好，也為我們後期房產升值提供一定條件。

二、可以購買預期房

隨著我們城市化程序不斷推進，剛需也要學習購買預期房源，怎麼做才能購買預期房呢？這就要看城市發展趨勢；主要看以下兩點：1、最近幾年國家對房地產調控政策及限購方面；2、最近幾年當然政府對城市規劃方向。

三、當地購房政策

隨著樓市的不斷髮展，國家對房地商買賣越來越嚴格，很多地方政策都出現了限購政策，如果我們購買此類房子，在以後出手也會有一定限購時間；同時我們還要了解購房需要什麼條件，出售又需要什麼條件，都要一一瞭解清楚。

四、房齡大的二手商品房

現在的商品房價格相對較高，從而出現很多消費者去選擇二手商品房，如果是房齡相對較大的房子，可能會出現申請貸款、房屋保值、環境物業等方面相對較差，從而造成後期出手困難。

五、產權有問題的商品房

有一部分客戶經濟實力有限，可能會選擇小產權房，或者是產權還未辦理的房子，這種房子將來我們想轉手那是相當困難的，畢竟大家購房是一件開心的事，別弄的不開心。所以我們心量不要選擇小產權房或未辦理完產權的商品房。

個人總結：購買商品房最主要事項：1、產權清晰；2、購空房；3、政策主導方向；4、品牌開發商與物業。以上都是個人觀點，希望對大家有提作用。

分享一下同事退房維權的經歷：

我的同事，是一位二胎媽媽，一直以來，她都想再入手一套三居室。

今年5月份的時候，趁著假期，她就去轉了幾個樓盤，還真就看上一套房子。

只是，這套房子是頂層。

不過，每平米優惠1600元，120多平的房子優惠下來有20多萬，且又是她喜歡的戶型，因為趕上五一假期，搞活動，贈送一個車位。

這一通比較下來，因為頂層那點小鬱悶，也就不算什麼啦。

她和老公當天早上看房，下午就交了定金，簽訂了協議。

這個樓盤目前只有三證，售樓部承諾另外兩個證件在6月初就能辦下來，

所以，目前雙方只能先簽訂協議。

而後，她在售樓處簽訂的協議共有兩份，一份是居住房屋買賣協議，另一份是2萬多元居間服務費協議。

售樓部人員對於居間服務協議的解釋為，想要享受團購優惠價絡，購房者必須簽訂的服務協議，並且這個2萬多元的費用沒有任何票據。

協議簽訂以後，她就開始籌款，因為二套首付比例高，她需要分三次交完。

等我們假期過完回來以後，她已然要變成揹著兩套房貸的房奴。

後來，關鍵在於後來啊！

6月初的時候，她的第三筆要交的款項，差不多都到位了，而在這個過程中，她也一直在關注這個樓盤的各方面訊息。

主要是看售樓的另外兩個證件，是否像當初售樓部的工作人員那樣說的，很快就能辦下來。

結果，在網上釋出的各種訊息中，她發現了一個帖子。

發帖子的人，在2019年年初從此售樓部買了一套房子。當時，售樓部的人員承諾，在2019年3份五證就會辦理齊全；結果，到了4月份，他發現一直還是三證，他覺得這個開發商不靠譜，就辦理了退款。

由此，同事對這個樓盤開始產生了懷疑。

她用辦公室的電話，給這個售樓部打電話，詢問樓盤的銷售優惠情況。這個時候，她發現，雖然過去了一個月，但是，只要買房依然會贈送車位。

此時，她感覺很憤怒，覺得自己上當受騙了。

如果優惠活動會這麼長時間，當初她也不會著急簽訂協議。

而且，大家知道她買房了，有時候，也會順便問一句，買的幾層啊？

她說，頂層。大家會接著來一句，怎麼買的頂層啊！

說多了，她的心裡不舒服，開始有一絲懊悔，總覺得這次買房太倉促了。

再加上售樓部五證不全，優惠力度還有越來越大的趨勢。

她開始想要退房！！

退房的想法一出現，就像野火，見風就長，無法撲滅。

最終，6月初她開始運作退房的事情。

第一，關於房款退款。

首先，她和售樓部談，售樓部工作人員不答應退房。並表示，如若因為籌錢的問題，他們可以再適當的順延一段時間；如若因為樓層的問題，他們也可以介紹其它戶型和樓層的房屋。

同事不為所動，主要是對這個開發商已經失去信任。

一定要退房。

售樓部的工作人員做了幾次思想工作，然後，眼看沒有效果，就不予理會。

同事請假，天天去找他們經理，天天在售樓部和他們吵。

如此半個月後，6月底，對方終於同意退房款。

第二，關於居間服務費用的退款。

在辦理房款退款的過程中，就涉及到當初的居間服務協議中的2萬多元的居間服務費。

售樓部工作人員說，這個居間服務費，就是中介費用，由當初中介人員和她簽訂的，這部分款項，他們不負責辦理退款，也不歸他們管。

這一下子把同事給搞暈了，明明這部分款項也是在售部樓的刷卡機上刷走的，當時說的不是團購費嗎？怎麼一轉眼又變成了中介費了。

然後，她一邊在辦理房款的退款，一邊與這個所謂的中介公司談判。

中介公司表示，這部分中介費是不予退款的，他們事先都已說明過。

雙方關於這2萬多元的費用開始拉鋸戰。

同事最後表示，如果不退，她就起訴。

中介公司說，等你。

房款到位後，同事開始收集證據，準備就這2萬多元的費用走法律程式。

在收集證據的時候，她找到當初這2萬多元的刷卡記錄，才發現，收款方是一家加油站。（太吃驚了！！）

關於2萬多元的維權經歷：

首先，她找到了律師，在聽了她的詳細經過以後，律師建議，還是儘量與對方進行協商。因為這部分費用，去除她需承擔的律師費用，最終到了她手裡也剩不下幾個錢，所以，起訴不合算。

然後，同事就開始在網上找各個投訴渠道：省住建局，稅務局，市住建局，稅務局，市長熱線，市長信箱，315消費者投訴熱線等。

在她快要接受，中介公司只退款一半費用的時候，她接到了一個電話，對方開始受理她的投訴。

打電話的是稽查大隊，在他們的協調下，2萬多元最終全部退了回來。

在此不得不說，政府還是很給力的。

從5月初交定金，到7月月末退款成功，歷經三個月，她的錢在外面轉了一圈，終於安全回來了。

雖然這個過程寫下來，很簡單。

但是，作為一個二胎媽媽，在家要照顧兩個孩子，上班也不能耽誤工作，還得為退款的事情來回奔波，要不是堅強，後面的那2萬多元，肯定要不回來了。

雖然，最終維權成功，但是，整個過程，對同事來說，可謂心力交瘁。

不過從她的經歷我們也應當注意以下幾點：

1：買房的人，肯定都有個撿漏的心思，想著趕上物美價廉的機會。而很多售樓部工作人員與中介人員，就是抓住了購房者的這種心理，才會大力推薦各種房源。

太過優惠的房屋，必有它的不足之處。

2：買房，還是得多看多比較，多查詢樓盤的各方面資訊，不能一味的只聽售樓部人員單方面的資訊。

3：根據自己的經濟實力與側重面去購房，更不能因為別人的評價，就輕易動搖。

4：在購買房屋的過程中，多保留證據與錄音。

5：建議大家還是購買證件齊全的房屋。

本人十年房地產銷售工作經驗，十年裡先後銷售過5個專案，從最初的置業顧問一直到如今做了營銷部經理，我想從我這些年服務客戶的角度來為你做一解答。

1、五證 買房必備手續，手續齊全可買，缺一不可。一般的售樓部內都有公示牌公示的。

2、開發商實力及品牌 開發商實力和品牌這個相比不用太多的介紹，就是開發商實力雄厚買、大品牌買，至於小開發商的房子就要多加小心了。

3、周邊配套，包括交通、教育、醫療、金融、超市等等日常衣食住行生活所需的硬性配套。交通出行情況如何，有沒有公交、地鐵等公共交通，小區有沒有配套的幼兒園甚至小學等，為日後孩子上學問題無後顧之憂；醫療配套，附近有沒有醫院，什麼檔次的醫院，如果有個頭疼腦熱的是不是能第一時間獲得醫療服務；附近有沒有銀行，有沒有超市，生活當中購物放不方便。。。。。。。

4、小區物業管理 這一點往往是大家比較容易忽視的問題，因為買房子的後，大家最關注的還是房子的價格，而物業服務的作用還顯現不出來，所以關於小區未來採用哪家物業？物業費怎麼收取等等都要問清楚。

當然這些在一般的開發商的廣告裡面都有宣傳的，不過還是都要眼見為實的好。

那麼再說買房要看哪些地方？

1、售樓部，從售樓部就能看出來一個專案的檔次及開發規模、開發理念。

2、區點陣圖 區點陣圖是比較直觀的地段位置資訊圖，從區點陣圖上能看出我們所處的位置以及小區周邊重要設施位置、距離等資訊。

3、沙盤 由於我們目前都是預售制，所以一般的在售的樓盤都處於施工階段，要客觀的檢視小區未來的樓體、外觀、小區綠化等資訊，都是需要從沙盤模型中獲取的，而且沙盤模型一般都是按照設計規劃按照比例原樣設計的。

4、看銷控板，銷控板上都有在售房源情況以及已售房源情況，所以這個是必須要看的，從銷控板上可以比較直觀的選擇那一層能買，當然這是一個初步判斷。

5、看工法展示，現在一般的售樓部都有工法展示區，工法展示區主要的作用及時對施工工藝、用材等做一個集中的展示，從這個裡面你就能看到一些隱性的東西。

6、小區環境 這個在建專案一般是看不出來的，但是樓間距啊、花園佈局等都是能看出來的。

7、戶型結構，這個就不用多說了，買房人肯定會對這一點格外的關注的，一般結合售樓部內的戶模、以及樣板間等體驗戶型結構。

8、合同 最後就是合同了，現行的商品房買賣合同一般都是制式合同，各個專案不同點就在付款方式、交付條件等資訊不同，這些都是要特別注意的，另外還有合同的補充附件都是要仔細檢視的。

1.價格。你的預算是多少是貸款還是全款買？

2.朝向。要看清楚房子的朝向，一般的常識就是北向一定是沒有Sunny的。買朝東的房子，早上亮下午黑。買朝西的房子，早上亮，下午黑，朝南的熱，

3.面積。根據你的預算，看你能買多大面積的。

4.樓層。根據你自己的情況，是買高層住宅還是多層住宅，高層有電梯，多層沒有電梯，是買高樓層的還是買低樓層的？

5.地理位置。買房你是為了上班方便呢？還是為了小孩上學，還是為了提高居住環境。

6.看證件：

二手房要看有沒有房本，沒房本的房子千萬別碰，還有房本有沒有抵押？是1抵還是2抵，還要看房主身份證，簽約的是不是房主本人，不是房主本人看有沒有委託書；

一手房要看房開有沒有預售許可證？沒有預售許可證的樓盤千萬不要買。

7.二手房看一下屋內結構有沒有嚴重的改造，屋內有沒有滲水的痕跡。

8.還要注意二手房裡邊兒戶口有幾個？跟業主確定什麼時候遷出，最好寫到合同裡面去，還有就是搬傢什麼時候搬？把前提條件寫好。交房什麼時候交？把時間寫實了。

最後祝你買房愉快順利！

買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的準備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些準備才能在購房時從容淡定呢？下面一起來看看。

一、檢視有無買房資格

打算買房前，先了解當地的買房政策。如今，很多城市都啟動限購政策了，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？

西安目前執行的限購政策：

在限購區域（城六區、長安、灃東新長城）內，本地戶籍暫停第3套及以上套數住房、非本市戶籍限購暫停第2套及以上套數住房購房。在限購區域內無住房且能提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍（外地人士）可購買1套住房。

二、瞭解自身買房能力 1.買房首付

買房的最低首付比例是多少是買房前必須要了解的。畢竟，有了首付才可以買房。

2.買房稅費

新房的主要稅費有契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。

3.裝修費用

不管買的是新房還是二手房，一般在入住前都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買傢俱家電等，這方面的費用，也是買房前要考慮的。

4.養房能力

買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。

三、明確自己買房的主要目的有哪些？

買房前要了解自己買房的目的。要明確是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。

四、確定買房後著手選房需要做哪些事？ 1.明確購房的區域

自己工作或者熟悉的區域；環境好的區域；親朋好友所在的區域；有價格優勢的區域等。

2.收集預購樓盤資料

現在網路非常發達，各種資訊查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤資訊，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

3.瞭解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

4.掌握看房技巧

學會看沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖；瞭解各樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套的優劣勢，再結合實際進行選擇；買房時也不能忽視開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞等。

弄清楚上面所講的這些準備工作，你就可以開始著手選房了。