大家在買房的時候肯定會發現不同的房子的產權年限的不一樣的，有點房子是70年產權，有的房子是50年產權的，還有的房子產權只有40年，那麼這些產權年限不同的房子之間都有什麼區別呢？筆者接下來為您一一介紹。

區別一、土地性質不同。按照中國的土地使用性質劃分，中國的土地使用性質主要可以分為：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。一般來說70年產權的屬於住宅用地，而50年產權和40年產權的屬於商業用地。

區別二、水電費用不一樣。住宅土地，所有的水、電、氣及其他費用都是按民用的計算。而50年的產權是商業（工業）用途，水電氣都按商業（工業）計收。

區別三、落戶問題。一般來說70年的住宅用地是可以落戶的，但是40年、50年的商業用地原則上是不允許落戶的，只能去派出所進行變更登記。

不過雖然房子的產權年限不一樣，但是這只是指土地使用年限，這塊土地上的房屋永遠都是你的。重要的現在有多少房子能住幾十年，所以其實雖然年限上有差別，但是實際上根本沒什麼區別。

作為一個行業從業人員，我講一下我發現的不同。

1、辦理戶口不同：

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

2、使用貸款情況不同：

40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，貸款年限更短。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水電、燃氣等生活成本上，40年產權要按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

4、房產套數認定方面的不同：

在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

房屋產權40年的利弊有哪些

1、利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2，利，可作為經營場所，註冊公司，辦理營業執照。

3、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

你好，我是房產知事

店面的概念:

就是一樓沿街的鋪面我們稱之為店面

商鋪的概念:

就是購物商場內的鋪面，我們稱之為商鋪

而店面跟商鋪的主要區別在於:

價格不同，沿街店面的售價更高，商鋪的價格相對較低。店面一般不愁租，但是商鋪受整體環境影響，如果招商引資不成功，可能面臨租不出去的尷尬。所以最終也會導致了它們的投資價值有所不同。

寫字樓也分成兩種:

一種是小型的SOHO公寓，適合小公司或者個人創業使用，也有老人家買來養老用，所以我們經常說“商住兩用”指的就是這種寫字樓，可辦公，可居家。

另一種是5A級辦公樓，產權面積更大，適合大企業，資金實力雄厚的公司用來辦公，是純寫字樓，不存在住家的。

這個我們應該就不用多解釋了

市場上80%的房產交易基本都是住宅

知事給大家通俗易懂的總結幾點:

⑴四十年跟五十年的屬於商業性質，是不存在落戶之說的，所以想要在城市落戶口，孩子需要上學的，這種就不能買，要買只能買70年產權的住宅。

⑵商業性質的房產，可以用來註冊公司，假如你是初次創業，想要註冊公司的話，就必須找商業性質的房產，住宅是不行的。

⑶租金回報率有所區別，商業性質的租金回報率正常都能達到4%以上。而住宅的租金回報率不到2%，靠的是房子的增值利潤，如果房子不增值，住宅的投資價值就很低。

如果各位還有不懂的，或者想要詳細瞭解的

首先小哥要說明一下房子的產權分為兩大部分：一部分是房屋所有權；別一部分是土地使用權。

根據國家《物權法》規定，所建築的房屋所有權是屬於個人產權，是私有財產的一種，其使用年限是永久有效。所以如因規劃建設原因而拆遷房屋，需要補償產權人相應的拆遷金或者是房子。

根據國家《憲法》規定，土地所有權是屬於國家和集體所有，因此土地使用權是國家向組織、機構或者個人出讓的一項使用權。根據該土地規劃用途的不同，土地使用年限分為40年、50年和70年，根據最新發布的《民典法》規定，土地使用年限到期後，可以繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。按照規定最低不得低於15.6/平米，最高不會超過5位數。注意：土地使用年限是從建築商拿地的時間開始計算。

1、規劃商業、旅遊、娛樂用地所建築的房屋，土地使用年限為40年，例如：商鋪、寫字樓、商墅、公寓等等，通常商業用地的房屋不能入戶、不能明火煮食（特殊申請除外）、水電費用按照商業用途來計算，相對比一般普通住宅要更貴一些，商業用地的房屋一般來說是不限購、不限貸。

2、規劃商住、工業用地所建築的房屋，土地使用年限為50年，例如：商住樓（教育、文化、體育）、廠房、倉庫等等。商住和工業用地的房屋和商業用地的房屋相差不大，唯一不一樣的就是使用年限多了10年。

3、規劃住宅用地所建築的房屋，土地使用年限為70年，例如：洋房、疊墅、別墅、地下室（車位）等等，房子除了有一定的金融屬性之外，還有一些附加屬性：包括：落戶口、生活吃住、子女教育、醫療福利等等（地下室和車位除外）。

1、性質不一樣：40、50年產權的屬於商業、工業類產品，以下簡稱A產品；70年產權屬於住宅性質，以下簡稱B產品。

2、稅費不一樣：產權性質不一樣，導致了以後交易產生的稅不一樣。A產品交的稅更高，B產品基本上只要滿5年，稅費少。

3、生活費用不一樣：A產品用水電屬於商業、費用更高，如商業用電是1.1元，甚至更高；而B產品是民用費用更低，如民用電一半是0.55元。

4、轉手速度不一樣：A產品轉手賣掉的速度更慢，B產品轉手賣掉的速度更快。

5、首付不一樣：A產品首付一般是50%，B產品視城市不一樣而定，30%-100%都有，正常是首套30%，二套60%-70%，三套100%。

6、落戶不一樣：大城市A產品很難落戶，B產品可以落戶。

你好，本人從事房產行業10年，在這期間好多客戶也同樣諮詢產權年限問題，在這裡今天給大家統一在說一下：

首先40年、50年、和70年產權除了年限長短的區別，還有什麼樣的區別，

1、房屋性質不同。40年50年的房屋屬於商辦類或底商、辦公型別的住宅。這一類房屋只能辦公做生意不允許居住的。而且現目前銀行是貸不了款的。要購買的話只能全款購買。

2、70年產權屬於住宅型別，這種房子目前市場很普遍。主要的功能就是居住。不允許營業做生意、辦公等。

以上就是年限不同房屋性質不同，用途不同。

第二大點，40年和50年到期了怎麼辦？

現目前就國家出臺民法典中已經提出關於房屋產權年限到期後如何處置問題i做了個迴音。

【據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，建設用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年。該條對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續期分別規定，明確規定住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理，即依據使用權期間屆滿時中國的《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規的有關具體規定辦理】

40年和50年的房產，水電屬於商水商電，70年住宅的市民水民電。商辦類暖氣也比住宅的要高。

根據以上來看，買房買40年或者70年的，主要看你用途。如果為了居住，建議買70年住宅型別，這樣的居民生活成本要低。

針對買房四五十年產權和七十年產權的區別有多大？這個問題，我的觀點如下：

第一，從面上看起來好像區別不大，實際上還是有不少區別的。房子不同的產權年限，決定了其不同的產品性質種類，甚至能決定你符不符合購房資格。

第二，40年產權是公寓樓產品，50年產權的是商住樓產品，70年產權是住宅樓產品。

第三，一般許多城市搞房地產宏觀調控，比如說限購政策，限價政策大多是針對住宅產品，因為這涉及到炒房和落戶樓市炒作問題。

第四，像水電費、物業管理費、小區的規模、園林景觀綠化、居住的舒適度、購房的首付比例、按揭貸款的年限、涉及買房的稅費等等，許多東西都不太一樣。

第五，四五十年產權的房子和七十年產權的房子，從居住時間長短來說沒有特別大區別，因為現在房子的質量都比較牢固，使用年限比較長，一般房屋建築“設計壽命”大概五六十年，但“使用壽命”會更長一些。房屋到了產權使用年限，按規定向政府交費就可續住。

此問題很多人都有誤區！房子產權和土地使用年限是完全不同的！雖說用途一樣但也有其他問題！

重點在最後！！！！！

1.按照土地用途來界定：住宅用地，商業用地，工廠用地，文教用地，政府機關用地。

2.年限上住宅用地年限最長，分別是70年和50年。非住宅的有50年的和40年的！看仔細嘍，這可是土地，不是房子啊！

3.物權法規定住宅用地到期後可自動續期！非住宅的需要提前申請土地使用延期才行！

4.續期費用上是按照稅務部門給出的價值進行徵收，具體數值為1%！

5.土地年限不是根據房子建成來算的！切記！

重點來了：

物權法規定：房子和土地是兩個個體，房子永遠都是你的！切記！

貸款方面：貸款年限是銀行分別根據房齡和借款人年齡來判斷的。有個別房子出現了貸款年限很短的情況，這種情況即使房齡很新但是也要看土地年限的！

繳稅方面：住宅類的有減免政策，而非住宅的沒有，就是所說的交全稅！所以購買非住宅的慎重！

本人之前發過類似的文章做了以下針對住宅和非住宅的對比！可以參考下！