小區的車位分以下幾種情況：

一、普通地下停車位

地下停車位沒有算入公攤面積中，有合法產權的，經過規劃許可和規劃驗收許可的，這種情況就是屬於開發商了，開發商也所有權出售這個停車位的，簽訂停車位轉讓協議也是合法有效的。

二、地下人防停車位

有一類比較特殊的停車位，就是在人防區域範圍內的車位，就算這個部分沒有被納入公攤面積，開發商也是無權出售該車位的，根據物權法的規定，地下人防車位是屬於國防資產，是歸國家所有的。但是開放商通常用簽訂長期出租的辦法收回一部分資金。

三、地上道路周邊停車位

有些小區在消防車道周邊劃分一些停車位，這些其實都是算到了公攤面積中的，那麼按照物權法的規定，這部分佔用公共道路的停車位產權應該是歸全體業主的，開發商並沒有理由收取費用，也是不能轉讓出租出售的。

四、車位的購買資格

關於購買車庫的主體資格問題。規劃用於停放汽車的車位、車庫，開發商和業主可以約定出售、附贈或者出租，但無論以何種方式處分，都應當首先滿足本小區業主的需要，即本小區業主享有優先權。由於住宅小區的停車位具有規劃性和專用性，因此開發商無權因小區業主暫無購買力或不需購買而擅自將多餘車位對外出售。開發商向非業主出售車位，須經業主大會作出決定，否則行為違法，應由房地產主管部門處以罰款。給業主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。