房產抵押一般需要以下條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

票據是未成年子女，意味著子女為不動產權所有人，而未成年人是屬於完全無或者限制民事行為能力的人，故未成年人的房屋一般是不能抵押的。

法院一般不應查封。但如果法院查封了，作為子女可以向法院提出書面執行異議。對於異議的審查，異議人不僅要提出房屋買賣合同和發票是本人的名字，還應提出購房款來源於子女而非父母。當然最合法的方式應該是法院不能查封，申請執行人如果認為範圍屬於父母，應透過訴訟程式解決。問題的核心就是誰出的錢。