房貸的利息本身就是逐月計息的（如同借唄的計息方式），並不存在先還本後還息或者複利。因此，提前還款，如果沒有罰息和手續費，那麼把剩餘的本金還了就可以了，並不存在利息。

不管是等額本金還是等額本息還款，房貸都是逐月計算利息，然後加上分攤下來的本金形成每月還款金額。

如下圖，假設貸款金額是100萬，分20年還，貸款利率為6%，那麼不管是選擇等額本金還是等額本息還款，首月產生的利息都是5000元，因為100萬*6%/12=5000元（首月本金就是100萬）。

但是等額本金和等額本息的每月月供是不同的，因為本金的分攤方式不一樣。比如上圖選擇的等額本息，第1個月分攤下來的本金是2164.31元，那麼剩餘本金就是997835.69元。第2個月的利息就以997835.69元作為下期的本金計息，即4989.18=997835.69*6%/12，以此計息。

因此，如果提前還款時不存在罰息和手續費，那麼你交到什麼月份，就看剩餘本金還有多少，把剩餘本金還了就可以了，並不存在利息怎麼算。

房貸提前還款被罰息，通常以月份利息計算罰息金額。比如罰息三個月，罰息金額通常為：剩餘本金*房貸利率/12*3。

手續費和罰息有時候是重複的（存在罰息又存在手續費），要看具體的合同，要提前還款最好諮詢銀行。

部分提前還款跟全部提前還款類似，提前還款部分不再計息，剩餘本金再按貸款的合同計息。即剩餘本金減少了，未來相應的利息也會減少。

意思是你買房做的是商業貸款是吧？現在想提前還款，關於提前全部還款的違約金一般在你籤的個人住房貸款合同裡有顯示提前還款時要給的違約金條款與標準的，每個銀行提前還款的違約金不一樣，當然己交的利息就肯定是當消費了，餘下來的利息就也不用繳了，就交違約金！一所收1個月至6個月的利息作為違約金

可以諮詢一下還款銀行，一般還夠一年之後違約金很少。是可以提前還款的。給還款銀行電話諮詢一下。各個銀行政策不一樣

第一，商貸提前還款至少需要還款一年之上才能提前還款，不同銀行不同規定。第二，商貸一般在前期還的全部是利息，提前還款如果還款7年以上，你就是把利息已經還了大部分了，在此還款就是全部本金。第三，房屋商貸應該是銀行所有貸款中利息是最低的貸款。以上觀點僅供參考

通常在提前償還貸款前一個月支付貸款還款申請，下個月償還貸款不予處罰;

對於1-3個月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請;

每家銀行都不同。 最重要的是你自己的貸款合同。 因為懲罰利息的規則在不同時期是不同的。

1、購房者透過銀行辦理抵押貸款的時候，貸款合同上會有關於提前償還房貸的相關條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細閱讀一下;

2、各個銀行針對提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時期，政策也有所不同，具體需要諮詢當初貸款的銀行;

4、提前還款除了要支付違約金外，還會附加一些其他條件。

比如：已貸款期限需達到一定時間，才允許提前還款，不同銀行規定的時間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預約提前還款時間;

5、銀行缺錢的時候，就會降低提前還款條件，甚至鼓勵提前還款，反之亦然。規模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

擴充套件資料：

申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

一、提前還貸的要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。

二、提前還貸程式：

先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。

銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;

如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局登出抵押登記。

提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續費。

貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在準備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以準備好相應的還款資金。

2、辦理提前還貸手續。

提前還貸的貸款人需要提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。

3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。各地要求不一，以上內容僅供參考。

一、提前還貸的要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。

二、提前還貸程式：

先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。

銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;

如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局登出抵押登記。

擴充套件資料

提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續費。

貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在準備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以準備好相應的還款資金。

2、辦理提前還貸手續。

提前還貸的貸款人需要提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。

3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。各地要求不一，以上內容僅供參考。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

房貸提前正常都是不用給違約金的，流程是：去按揭本支行提交提前還款申請，然後銀行會給一個還款時間和金額，在規定時間還款進去就可以了，記得要拿塗銷資料去房管局解押。

商貸提前還款很簡單，主要看您貸款到底銀行具體要求是什麼，不同的銀行規定不同，一般是還款滿半年或者滿一年，就可以提前還款。銀行一般都有免費提前還款次數，免費次數之內提前還款不收違約金，可能會收少量的變更合同費用，但是提前還款次數超過之後會收違約金，不同銀行有不同規定，您可諮詢您貸款銀行詳細瞭解。

您的利息怎麼算，分兩種情況：

1.提前結清全部剩餘本金：

已經還過的利息銀行不會退還給您，但是您結清所有貸款本金的那個月之後的原合同約定的所有利息都自動消亡，也就是說，不管是什麼時候結清本金，剩餘的都利息銀行都不要了。打個比方，您從銀行借款100萬，分240期還清（20年），現在已經還款一年，今年三月份您提前結清了剩餘的所有本金，那您總共給銀行的利息就是100萬本金在第一年的12個月中的，剩餘的19年的利息因為沒有本金了，就不產生了。

2.提前還部分剩餘本金：

已經還過的利息銀行不會退還，您提前還的一部分本金不會再產生利息，銀行會與您重新簽訂貸款合同，用剩餘本金重新計算月供和利息。比如貸款100萬，您之前還了一年貸款，本金總共還了一萬，今年三月份提前還了九萬本金，那利息就是從今年四月份開始重新計算，以從銀行借貸的本金90萬重新計算月供和貸款利息，這次的利息是90萬本金產生的。如果在第三年有提前還了一部分，那就再以剩餘的本金重新計算，以此類推。

2019年我把老婆名下商貸的房子提前還款了，說一下感覺挺虧的。

我們是中國銀行商業貸款，2012年簽訂的首套房利率下調，打了92折，折後大概在年利率4.5%左右（這個利息很低了）。如何提前還款呢？

撥打中國銀行客服電話95566，查詢你每月還款的房貸卡的開戶行，以及你的房貸剩餘金額。然後百度搜索支行電話（一般是營業部電話），他們會給你一個房貸部門電話，你打過去報借款人姓名和房屋具體地址，他們查詢後給你回電話告訴你房貸的經辦行，我家的房貸卡開戶行和貸款經辦行居然不一樣，繞了一圈又給我們提供了一家支行電話，工作人員告訴我們說提前還款統一在XXX支行辦理，然後又給一個電話，這次終於有準話了，先排隊報名申請提前還款，然後等通知，一問才知道要排三個月隊，賣房子人太多。然後輪到你的，帶上借款合同，抵押合同，發票，身份證，銀行卡到指定支行辦理就行。

聽說要等3個月心都要涼了，多虧一個銀行的朋友找熟人插了隊，說什麼時候提前還款的錢準備好了就直接去辦，那還說啥，直接去啊。

之前已經收過的利息不退，以後的利息不收，沒有違約金和罰金（我家房貸超過一年，不到一年的要交違約金）。