你簽訂了購房契約，就表明中介服務機構的服務已經成功，按照國家相關規定他們是合理合法收取您的佣金的，如果您毀約是否可以退還，或者退還多少，要看您們當初簽訂的委託服務合同和具體的購房合同。當然您簽約後的過戶手續和交稅手續中介機構也要給您講明，如果讓中介幫您辦理還要收取代理服務費的，現實中有些中介是免費代辦的。

與中介簽訂了房屋買賣居間合同，現在不想買了，如果符合三方免責條款則可退回中介費和購房定金，如果不符合三方免責條款則要賠付違約金。

賣方、買方、居間方三方簽訂的房屋買賣居間合同，買賣雙方任何一方不履行合同約定義務，致合同目的不能實現，會有相應的條款進行罰則。一般有兩種方式追究違約方責任:

1、按定金罰則

如賣方違約不履行合同義務，須賠償買方購房定金等額的違約金，居間方退還買方購房定金；買方違約不履行合同則定金為賠償甲方的違約金，同時居間方可從違約金中優先扣除相應佣金。

2、按房屋總價款的比例罰則

買賣雙方任何一方違約，守約方有權要求違約方支付該房屋總價款約定比例的違約金 ，同時居間方可從違約金中優先扣除相應佣金。

房屋買賣居間合同有三方免責條款，買賣雙方也可以在“其它約定事項”中約定三方免責條款。三方免責條款通常是產權問題和徵信問題導致的貸款審批不透過。

如果因產權問題或徵信問題導致合同無法履行，則賣方、買方、居間方三方均可免責，所收中介費和定金退還買方。