起訴房東違約，你能得到的不僅僅是退2萬的現金，還有不賣房的違約金。

（1）退訂金的前提是，能證明你支付了相應的購房定金（現金2萬元）、有收款收據！

（2）起訴房東違約的前提則是，提供相應的證據，例如：賣房的聊天記錄、通話錄音、錄影等。

1、房東以賣房的名義收取了購房者的（訂金）定金應當履行賣房的義務。

2、針對耍無賴的，一定要透過法律的途徑來維護自己的權益，保障自身權益的同時，權益的執行也能得到保障。

1、和房東進行協商。

2、透過法律途徑解決，先去當地的房地產監管部門諮詢

3、如果只交定金的話，最終結果會判房東退回定金給你，很小機率會繼續執行合同

如果簽訂了定金合同，一般定金合同約定的是雙倍定金；

如果簽訂了房屋買賣合同，一般違約責任約定的是總房款的20％；

可根據所簽訂合同中約定的違約責任向賣方（房東）提出賠償。如協商不成可透過訴訟，主張返還雙倍定金或總房款的20%。可根據所簽訂合同中約定的違約責任向賣方

起訴所需資料：

1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)

2、主要證據材料目錄及影印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)

3、原告身份證影印件1份並同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證影印件及與原告關係的證明材料影印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。

4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證影印件各1份，並同時提供原件供查驗。

5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證影印件。

6、被告為單位的，提供被告工商基本資訊。（起訴個人的，有些法庭要求補充被告身份資訊）

注：以上材料都得用A4的紙

在有合同的情況下走法律程式賠償違約金和損失，現在這社會吵架打架暴力解決不了任何問題還有可能傷人傷己，拿好合同走法律程序正義還是大於邪惡。