分享下我沒有透過中介賣房子的真實案例。

我當時有一套房子在西安南郊，主要用來出租，當時全國樓市行情好，2018年，大家知道的，當時我還並沒有賣房的打算，因為租金還算可觀。

隨著房市日趨火爆，西安在全國樓市上漲排名屢屢第一，身邊朋友買新房的越來越多，看著那些大品牌的好戶型，我也心動了，很快我也計劃買一套新房，當時錢不夠，賣掉一套房子成了必選項了。

為了買新房少花錢，老房子是爭取能多賣點錢就多賣點，為了儘快脫手，趕上我的新房搖號節奏，我把我的房子資訊佈局在了小區外圍十幾家二手中介資訊庫裡。

結果還真就成了，一個同學的同事，正好想在附近買房照顧孩子上學，我的房子各方面條件都合適，就洽談上了，對方經濟也不寬裕，我是想著多賣點錢，共同的需求，讓我們一致認為，既然大家都是熟人介紹，可以信任，那麼就別透過中介來倒一手了，他省一筆中介費用，我多收一點賣房款，皆大歡喜。

約定後我們雙方就各自行動了，規整好自己的所有必要證件很資訊，簽訂了買賣合同，一大早趕去房管局辦了過戶，都是叫號的，按視窗排隊，工作人員微笑服務，過程並不麻煩，具體過程還有網籤、核稅等。重視資金安全的話，可以找第三方機構資金監管。過戶手續辦理時候其中會產生一些費用，比如個人所得稅需要賣家出，不多，1個點。契稅、營業稅、交易手續費、工本費等，最後，雙方取出產權證，交割完物業費用，交易就完成了。

總體感受呢，就是雖然也算順利的辦完手續了，但還是建議大家，如果是不差那一點中介錢，或者是時間還算寬裕，那麼還是建議走中介，花錢，省心！

因為我後來給其他朋友講這段經歷的時候，有人告訴我，這其實有風險的，畢竟人心隔肚皮，萬一遇到的買家不靠譜，後果或許是難以承受的，畢竟買新房急用錢，時間視窗耽誤不起。

朋友告訴我了兩個經驗，我轉告大家注意了，如果是找中介，有兩個特別容易被忽略的合同細節一定要堵住漏洞：首先是時間節點要看準，明確約定按揭時間、過戶時間、尾款時間各個時間節點，不能被對方鑽了合同空子，長期拖延交易。其次是如果銀行不同意貸款給買家，不接受轉按揭超過三個銀行，避免有些買家以此為藉口拖延時間。

中介的作用是提供房源、買房人資訊，並提供交易房產的詳細情況，如建築面積、產權人、房價等，但一旦要簽署買賣合同，律師的作用必不可少。因為只有專業的律師才能幫你制訂有利於自己的合同條款，並控制住風險。

不透過中介可以買 但一定不是價格最合適 價效比最高的房子 就這樣 花點中介費可以把附近的房子都看一遍 挑一套最好的 比自己到處跑買房省好多錢 目光長遠點 我們天天帶客戶 也有跑去自己找房東的 最後買是買了 細問成交價怎麼感覺跟房東報的底價高那麼多 這尼瑪大頭 這就是天天跟房東打交道的中介最大的作用 一旦有房東降價 第一時間通知所有的客戶 那麼中介的客戶買房的價錢就一定比你亂碰要便宜

首先你要了解中介怎麼獲得房源的，途徑是什麼。

舉例子吧，居委會，物業，保安都是尋找房源的突破口

不透過中介買房其實也很簡單，中介不屬於國家機構，原始只是提供資訊途徑，後來發展才逐漸有了網籤，擔保，代理等許可權，說白了，用中介用的是資源豐富，用的是專業和安全，不用也完全沒問題，下面介紹一下自己買房途徑:

1.新房，就是到新樓盤，找開發商售樓處直接購買，分期房和現房，期房檢視五證，主要看預售許可證，如果開發商不熟，就到網上或專業機構查詢，預售許可證真實存在，一般就可以放心購買，現房看商品房銷售許可證，同理查詢後購買。

2.二手房，不依託中介就只能自己找房源，找鎖定小區，最好不是單一小區，因為就算是中介平臺，單一成熟小區的房源也不會太多，選幾個相似小區，以便尋找房源。

然後確定小區房價，先是網路，到各大二手房房產網站綜合測算做出心裡預估，但這只是初步測算，一般實際價格會高於這個數，但一般不會超過百分之十五，然後就去附近中介詢價，中介的報價會高於實際成交價，但一般不會高於百分之五。

接著就是尋找房源了，搜尋網站，很多網站都會有房東直接釋出的資訊，透過位置篩選出自己需要的房源。找社群服務站詢問，很多業主也願意把出售資訊告訴物業，透過詢問可以獲得。看房途中會看到公告欄張貼的售房資訊，其中有中介假冒的，但也有真實的。社群中休閒的老人，看到社群中打麻將下棋聊天的叔叔阿姨可以攀談，她們會知道誰家在賣房，敲門拜訪即可。如果有認識的朋友在附近居住可以拜託他們尋找。透過這些途徑一般都能找到房源。

最後就是成交了，找到房源看好後，第一時間檢視房本，核對房主身份證，無誤後可以交訂金，手寫收條，收條註明房本地址，訂金用途，雙方身份資訊，最好註明如果房屋有問題訂金可退，金額不超過成交價百分之二十。接著就是自行到建委網站下載自行成交合同，約定首付時間和金額等具體資訊，雙方簽署後到登記大廳進行房屋核驗和購房資格審查，通過後到建委網籤，網籤後根據需要可以雙方一起到銀行申請貸款，審批後到建委進行繳稅過戶，最後雙方到物業進行物業交接。

先要 確定 你購買房屋 是否有正規的房產證如有：可自己當地的房產交易中心去辦理手續及合同，在辦理過程中會很麻煩和繁瑣，一定要有耐心

如果沒有正規的房產證，建議去律師事務所去辦理一個法很認證合同

房產交易程式多、交易金額大，難免會有黑心中介從中賺黑錢，損害買方的利益。除非你是資深的樓市行業內的人，否則，一定要知道個人怎麼買房。

【一】二手房如何選

1、定區域

1）帶著目的、結合自身實際，初步選好買房的區域

如果看房沒有目的，就會像無頭蒼蠅一樣亂撞。這樣不僅僅會累、浪費時間精力，更重要的是，會錯過適合我們的房子。

所以，要帶著目的（投資、學區、養老）去選擇，再者結合自身經濟情況、人員結構，在區域內縮小選擇的範圍。同時，還要結合我們工作的通勤成本。

2）要廣撒網，不能把目光凝聚在一個小區，要貨比三家

買菜的時候，我們會貨比三家，買房更是如此。同時，還要看時機，適合你的、你看中的房子，不一定在你買房的時候，釋出資訊。我們要多瞭解。這樣，買到舒心的房的機率才不低。

2、選小區

1）小區核心條件：地段、學位、配套

在上述廣撒網後，選好哪個小區，首先要看地段。

其次要看學區，學區的學校是否是省直、市直、區直，我們一定要擦亮眼。

買錯了，後悔藥不是你一兩塊可以買的，好幾十萬啊。

2）規劃現有資金，要藉助住房按揭貸款，還要想法砍價，提高資金使用彈性

二手房一般是個人的，不像開發商卡那麼嚴，人都是感情動物，你要是真的相中了，就和房東好好砍價，把預算砍到自己合適的範圍裡。

【二】看房

1）網上先選好房

網際網路時代，我們的每個行為都可以藉助網路選擇房子，省時省力。

按照【一】選擇好小區，就在網上搜索知名的、口碑好的網站，（這裡不說具體名稱了，免得做廣告），按照你的預期：金額、面積、戶型、樓層等，就可以篩選了，同時，還可以看看二手房的影片。

聰明的你，肯定知道怎麼搜。

2）詢問

有些賣房者，由於工作比較忙，顧不上在網上釋出賣房資訊。

一般會讓小區保安幫忙留意，這時，你就可以到那“隨便”問問，順便打聽小區周圍的情況。

3）實地調查

但不是每一個保安都是熱心腸，保安懶的搭理你，你就捎帶兩盒煙。人都是感情動物，拿人手短，吃人手短，想辦法套話吧。

問小區周邊的情況：地段、配套，有地鐵站、公交站的話，有充裕時間的話，可以掐表看看自己的通勤時間

多向小區業主，打聽小區居住舒適度、物業管理、學區教育質量，附近的優秀學校到底屬於不屬於這裡。

4）房價

不管房子裝修多麼豪華、傢俱多麼有品位，你又是多麼相中。這時，你就提高“警惕”，要淡定，要表現出一副“無所謂”、“你不賣還有別人賣”的樣子，不要讓賣方抓你的情緒。否則，你再去談房價，你是談不下來了的。

切記，定房前，一定要收起自己的慾望，且不要談價格。

5）頂樓和一樓？

二手房多是些老小區，步梯居多，電梯寥寥無幾。

頂樓，很有可能出現漏水、對小孩老人不方便、比其他樓層價值低。

一樓，也要慎重考慮：可能有潮溼問題、安全問題、嘈雜、管道問題.

【三】二手房交易前流程

1、產權調查

確定房子真實有效，是否可以辦理不動產證，是否存在正常抵押。還要看產權證的房屋所有權人，到底有幾個。屆時，籤合同的時候，房本上有幾個人，就要幾個人去簽字。

2、買賣價格及稅費

1）房子價格

明確自己心裡的最高價位；打聽賣方賣房的原因，房子的有什麼缺點，使自己談價格的時候，底氣更足。

2）稅費

二手房過戶產生的稅費主要有契稅、增值稅、個人所得稅。

到稅務局諮詢，房子能評估多少錢，稅費總共是多少錢。然後與賣方談價格的時候，定要明確稅費誰來承擔。

3）籤合同，交定金

自己不知道怎麼寫合同，可以到律師所寫一份，以免後期發生不愉快的事情。

前面有講到了，房屋產權人有幾人，籤買賣合同的時候，一定要所有人都來簽字。

交定金，要賣方寫收據。

【四】二手房過戶流程

1、需要貸款的

提前到銀行、公積金諮詢：自己是否能貸款、能貸多少錢、貸款週期、貸款利率等。

2、雙方辦理手續

雙方帶上稅務部門、房管部門要求的資料，到稅務視窗進行登記辦理、繳納稅費。

買賣雙方通常資料為:

身份證

結婚證

戶口本

房屋套數證明

賣方的購房手續

【五】二手房買賣前，需要注意的事項

房子戶口問題，如果原房主戶口不遷出，新房住的戶口進不去。

房屋質量：檢查房屋質量、管道，已裝修的房子，還要檢查水管、電線、地暖等。

水電氣電視費用是否有拖欠

房屋房齡，影響房屋質量，同時也影響二手房貸款年限

親愛的朋友們，如果你在買房中遇到什麼困難，來這免費諮詢哈。

存在即合理，首先不透過中介買房的人也不少，但是一般交易在朋友親戚之間過戶，如果兩個陌生人就直接交易就會出現一個問題，那就是先給錢，還是先過戶，買房的人想如果給了錢房東不過戶咋辦，房東想的事要是先過戶的話，後來的錢不給怎麼辦？所以雙方都在懷疑對方的誠信問題，所以中介就誕生了，中介是第三方，他會盡可能讓雙方走一個保證安全的流程，讓交易順暢些。另外中介房源會多，對於買房人來說可選擇性也多，不會太單一，對於房東來講他也有選擇性的賣給能接受價位的買主。當然如果你碰到那些不靠譜的中介也會很坑的，這世界唯有信任最難。

作為一名和不動產打交道的職場人士，完全可以回答這個問題，以下給出的是乾貨，不信的，請繞道。

回答這個問題首先看看現實生活中為什麼要找中介買房：一是房源多；二是中介熟悉買賣房屋等辦理手續，可以提供一站式服務，方便買賣雙方。

但為什麼不願意透過中介買房呢？首推原因：高昂的中介費，其次害怕遇上黑中介，怕被坑。這應該是不找中介的兩大原因，最後就是覺得自己不透過中介也可以買房。

那不找中介，怎麼買房？

其實房屋買賣大致分為兩種：一是一手房買賣；二是二手房交易。

第一、房源問題（怎麼知道在哪裡買到心儀的房子）

一手房的話，據關注新的樓盤，直接聯絡開發商的售樓部。二是二手房的房源：透過網路查詢；在小區去問門衛，大都門衛都有聯絡方式；透過中介直接看房，一定要拉上房東哦（要知道房東也是不願承擔中介費的，你懂吧）要麼就是看好房子，自己找途徑聯絡房東，左鄰右舍、門衛掃街大姐都是資源哦，這些不要小看啊！還有一個地方可以提供這些，就是不動產交易服務大廳，不過就看你會不會利用了。因為所有辦證都是在這裡，所以這也是個大的資訊平臺了。（不多說，自己領悟）

第二、過戶手續（買房手續）

這個真的不用擔心，現在很多地方都提供“最多跑一次服務”，而且房屋過戶都是一窗服務，就是在一個大廳辦完全部手續。所以要麼直接去不動產登記服務大廳諮詢要麼撥打諮詢電話。

那麼交易程式怎麼走，這要看每個地方不動產登記是怎麼整合的，不過流程就是這些

一是籤房屋買賣合同（這個特別提示：二手房買賣合同是否要公正，這個需要問不動產登記機構，說明自己是否要貸款的，貸款的銀行、公積金一般要求公正，全款的看登記部門了，不要一上去就公正，公正不要錢啊！）

二是過戶的轉移登記和繳費了，這個不會就諮詢不動產登記部門和稅務部門，現在申請人有權得到一次性告知。

最後就是貸款的需要辦理抵押，商代的聯絡銀行，公積金的去公積金辦理。不會就諮詢。

不透過中介也可以買房，但是首先要知道哪裡有房，要在哪裡買房。

如果你相中了一個小區，你可以在這個小區問問哪家有空房要賣，因為很多業主手裡都會有幾套房，這樣的，你就可以和房主自己洽談。

還可以在公共廣告欄上張貼求購資訊買房，這種資訊欄一般都會在小區的入口附近，很多人都會在這裡張貼廣告，很能引起小區住戶的注意。

你還可以透過朋友打聽誰手裡有房屋要出售，可以節省很多時間。

但是這些畢竟資源少，中介哪裡，手握大把資源，很能瞭解買家需求，對買家可以提供多方位，多角度，的配合，可以省很多力氣，而且現在一套房動輒百萬，中介費很多是1%，但是有很多保障，比如和房主的溝通，物業的交涉，房產登記，還有和核實房主資訊真假等，有些不是我們自己都能做的面面俱到，如果因為想要省中介費，遇到了騙子，那就不止是損失中介費能解決的了得了，因為涉及很多房產的條款，中介會估計自己的名譽和各方利益，在購買前就會簽有些保障合同，這些都會受到法律保護，但是我們因為卻反自己買房經驗，很多涉及的部分，我很不瞭解，會很被動，而且很多房主也不願意私下訂立買賣合同，因為你不清楚會在交易的時候出什麼么蛾子，前些日子不是出現過有一個20幾歲的小姑娘只用了20萬定金，套著價值千萬房產，而幾年不付款，拖著房主，房主賣也沒法賣，合同也取消不了，而且房子已經漲了很多了，現在即使按照原先合同賣了也虧了，除非你是法律界人士，一般素人，不瞭解合同條款，很容易著了道，所以強烈建議走中介，當然如果你和房主是很好的朋友，那就另當別論了。

其次很多人買的房子是沒有產權的，或者房產證還沒下來，這樣因為沒有法律保護，中介也不會提供服務，只能自己和房主買賣。

和房東商量好了價錢，就到房產交易大廳辦理過戶手續，當然是全款買房的情況，如果想貸款，那就還要去銀行辦理房貸，各個銀行的房貸也不同，也不要甄別，其他的大廳就詳細告訴你了。

在現在這個利益的社會里，中介在房屋交易裡也起到對買賣方利益的一個保障。

買賣房屋是需要很多手續的，有些時候是會很煩的。

比如個人找到了賣家自行交易，但在辦理的過程中發現對方的老婆或老公不同意，因為房子是共有財產需要兩方簽字，遇到這樣的情況只能白忙活。或房屋原本有糾紛沒有處理好等情況！

在小的縣城可以自行交易，因為大家彼此都認識，平時的時間也多，辦理各方面的事情也不急，這樣是沒問題的！

在大城市自行交易的風險就有些大了，在房屋沒有任何問題的情況下全款交易還好些，當天能完成，貸款購房的風險太大！

關鍵的是中介收費只收買方的，在這樣的情況下，賣方有免費給服務的人而且還有保障為什麼還會選擇有風險的自行交易呢！

在這個時間就是金錢的社會，有中介是好的事情，可以為我們帶來方便，但我們需要的是高專業，高服務，對每一位消費者負責任的中介，不需要沒有專業和服務精神的中介！