收到律師函，說明小區物業已經在著手準備起訴，你再不付款，你將被起訴。收到律師函，可以主動和小區物業聯絡，交清物業費；也可以透過法律途經，維護自身利益，但物業費都是需要交清的。

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業服務是開發商聘請的第三方服務公司，物業管理費是從收房通知書發出開始收取。作為業主，在還沒收樓之前，我們有權拒繳物業管理費，由開發商公司自行交納。所以，我們在收樓驗房時，如果發現房子有質量問題，那麼就不要簽字收樓，否則吃虧的是你自己！

既然你沒交物業費，肯定有你沒交物業費的理由。整理好資料做應訴的準備。物業服務包含客服服務，工程維修養護，環境衛生綠化養護，秩序維護。以這四項工作展開列舉物業服務企業，在公共區域服務管理的缺陷。也就是你認為的沒交物業費的理由。首先你應該學習並熟知當地政府下發的物業管理條例。一般法院都會支援物業服務企業的訴求，除非業主有強有力的證據，證明物業服務企業在履行合同中有重大過失。如果法院已通知你接受物業服務企業的立案也不用害怕，在進入正式審理前還會有調解的機會。業主可諮詢下專業的律師，如無把握勝訴最好接受調解。業主在拖欠物業費的案件中基本沒有勝訴的可能。

如果你已交清物業費，物業怎麼可能會起訴你？對物業的起訴，法院也會做審查，如果你收到律師涵，說明你肯定是欠費的，抓緊時間去物業補交清所有的欠費，取得物業的諒解，請物業撤銷對你的起訴。

說白了，律師函就是廢紙一張。收到法院傳票才能知道自己被沒被起訴。就算起訴了還有排期呢。就算開庭了還有個庭前和解呢。就算不和解還有執行期呢。

業主也去起訴，衛生死角，管道不通，地下室有很多水，路燈不亮了，牆皮開烈，報物業幾次了，不作為。錄影以後，起訴物業。

此類問題已經回答的口乾舌燥。確切的說你和物業是合約關係。相互之間履行合約。每個級別的物業都有相關的服務標準。你可以對比一下看看。如果達標就全額交。不達標你就找證據。