總價450，如果是商業，基本上不是220以下，如果是住宅，首付也沒這麼高，或者是說業主付多一點，200萬是有可能的，但是如果是住宅，差這麼多錢要麼是二手的，如果是新房也是房子在別人名下，賺差價，提高首付比例是正常的，貸款比例影響的

這個問題的實質是房子總價，網籤價是房屋交易的備案價，如果你買的是一手新房，銀行是按358萬作為房價的總額給計算貸款的，你這樣籤無非是為了少交契稅，但後果是開發商給你開不了450萬元真實發票，對你以後再交易，你會交更多的個人所得稅！如果這是一套手房，你這樣做即省不了稅（因為二手房交易是以評估價、網籤價以及稅收部門指導價趨高而交的）同樣面臨再次交易的會要交更多的稅，請題主三思！

房子總價450萬，首付200萬，網籤價格358萬。那你這套房子是新房還是二手房交易呢？你是房主還是買家呢？這些都不清楚，我現在就做一個假設回答。

假設你是買家

一、假設這套房子是新房交易。

那麼重點就是網籤價格了，房子總價450萬，網籤價格卻只有358萬，為什麼？一般來說房子賣什麼價格，網籤就是什麼價格。因為你合同上體現的是網籤價格，房屋開票也是開網籤價格的票。一般人合同金額和成交金額不一樣都不會同意的。如果你同意了，可能開發商給了你別的優惠，觸動了你同意這麼操作，例如團購，比如你今天繳納50萬就可以享受總房價減150萬的優惠政策，但是有一點，這個50萬是不簽在合同裡的。這個是我提出的一個優惠政策和一個優惠金額，每個地方這個優惠政策可能安的名字不一樣，金額也不一樣。這種操作很常見，但是一般住宅都是小金額的差距，像你這麼大金額的差距，一般都是商業。好處就是稅費按照網籤價格計算。

至於以後買賣交易，影響也就是貸款評估了，貸款金額可能會少一些，首付高一些，和你現在一樣，你現在按照358萬簽訂網籤，也會按照358萬去申請貸款。

至於合不合適，就看你自己覺得買這個房產值不值得了，合同和網籤只是一個價格體現，最重要的是房產證上是你的名字。

二、假設這套房子是二手房交易。

那麼你就不用擔心太多了，二手房交易房價和網籤價不一樣的太多了，很多人就是為了省稅。另外一個就是房價漲的太快，房價也是房東報的，網籤價格跟不上成交金額很正常。