一、節約時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

二、中介公司不收取購買新房的中介費

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。

其實不然，透過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。

三、開發商售樓處的售房價格與中介公司一致

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介代理機構幫助其銷售。

如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。

四、可以參加團購活動且中介代理機構給的折扣優惠會大於開發商

中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。

五、可有效避免潛在的購房風險

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房專案做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。

另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

首先買房我們選定小區後關注的是房子價格上，直接去售樓處的話，基本上就是銷售跟你說什麼就是什麼，銷售說多少錢就是多少錢，基本上沒有什麼餘地，而中介就相當於當下比較流行的美團大眾點評等，可以有團購的優惠，也可以幫您談付款的週期，而且中介也對新房還有捂盤沒賣的房源瞭解。也瞭解開發商套路，不用出中介費，還能享受這樣的服務，何樂而不為。

還一點會問，開發商給中介返佣金，還不是等於是我自己出的中介費。不是這樣的，開發商給中介的費用，是在這個樓盤的廣告營銷費用中出來的，即使不找中介價格也不會便宜，開發商就把這個中介費用到其他廣告投入之中了。

另外還有一個比較大的優勢，就是中介基本上對周邊其他樓盤也比較瞭解，可以透過對您需求的瞭解基礎上，對比所有樓盤，給您一個更加綜合的建議。從而買到一個心儀的房子。希望您能有一個輕鬆愉悅的購房過程和體驗。

“買新房，去開發商售樓處”，絕大多數購房者都會覺得很放心，因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，買的房子就會很便宜，一般購房者都會這麼想。

然而，事實真相是怎樣的呢？讓我們一起看看，買新房找經紀人有什麼好處！

①

規避風險·安全保障

當中介機構和開發商合作的時候，首先要看的就是五證是否齊全，還有其他證件是否都符合代理的條件。如果證件不齊，沒有取得預售資格等資質，中介是不會向你推薦的。因為產生糾紛的話，中介是要負法律責任的。

②

經紀人是開發商和購房者的橋樑

經紀人可以說是消費者和開發商中間的潤滑劑， 比如現實生活中處理什麼事情，交易什麼物品，有一箇中間人會辦事非常麻利，經紀人就充當了這樣的一個角色。所以，消費者在購房過程中，無論遇到什麼問題，中介機構都會站在消費者方面盡力幫忙談判，爭取申請。

③

沒有中介費

很多客戶在跟中介公司買新房時，都會有一種“羊毛出在羊身上”的擔憂，認為跳過中介公司直接購買會更便宜，但這個問題是不存在的！！！這就涉及到開發商和中介公司的合作模式！

大多數開發商出售樓盤的時候都會選擇和經紀機構合作，以便快速銷售樓盤，完成任務，回籠資金，從而達成三贏局面！中介公司這部分的佣金是由開發商來出的，不需要和二手房一樣向客戶收取中介費。

④

買新房找經紀人更優惠

中介公司在和開發商合作的時候，都會爭取到一些優惠力度。因為中介公司就相當於一個渠道，渠道就相當於是走量的，為了幫助開發商快速回款，不少中介公司會承諾在一定期限內完成銷售任務，並透過團購等方式把優惠給到買房人，因此，整體而言，找中介公司買新房的優惠力度會更大。

⑤

買新房找經紀人更專業

首先，中介公司不只代理一個樓盤，因而對於有需求的客戶而言，可以提供不同樓盤的銷售資訊，不僅讓消費者的選擇面更寬，也省去了消費者到各個樓盤去找去看。

其次，中介公司的經紀人兼有銷售二手房和新房的經驗，由於見多識廣，可以理性地幫忙分析房子的優缺點。

⑥

售後服務更有保障

大多數情況，售樓處的銷售都是跟著樓盤走的，這個樓盤賣的差不多了，就可能換到其他的樓盤。

所以，有很多買新房的人都會遇到這樣的問題，買完房子，找之前的銷售，結果卻發現人家已經換工作了。而找中介公司買新房，把問題都交給他們解決，自己輕鬆，還有人指導。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

如果太直白回答這個問題就有點揭露行業內幕的意思了。我簡單說一下現在的情況！

1：開發商賣房子，不可能低於渠道商，如果低於渠道商的話，渠道就沒辦法賣房掙取佣金了。但是如果不依靠渠道商，僅靠開發商自銷的話，開發商的房子銷量就會降低，從而影響回款，拖慢工程進度，實際上大部分的房子都是渠道商賣掉的。

2：其實找中介買房子，也並不會給你便宜，只是中介的執行成本較低，所以“有的中介”會把幫開發商賣房的佣金，拿出一部分作為“額外優惠”，所以購房者是能得到一部分低於售樓處的“實在”的。當然中介不會把所有的佣金全部拿出來的，畢竟還要生活呢。最重要一點就是，沒有利潤，就沒有服務”，稀薄的利潤是支撐不了優質的服務的。

3.前幾年的中介隊伍裡有一些做了很不好的事情讓人不敢相信中介。怕中介都是套路，找他們買房回比自己去貴。

2.不想留給中介電話資訊，怕中介一直給自己打騷擾電話，影響自己工作生活。

4.很多人覺得找中介賣的樓盤都是不好的，賣不出去的。

5.買房喜歡聽親戚朋友的，不喜歡找其他人，訊息閉塞。

買新房不找中介人員，開發商不會少收一分錢，佣金都是營銷費用裡出，跟您的購房價格沒有關係。透過中介還能幫你申請團購價格和額外優惠。

打個最簡單的比方：

你自己上門去飯店吃飯花了100元，

你從美團上下單隻要95元。

飯店還是要給美團佣金一個道理。

渠道不同而已。

關鍵我們還能幫你申請心儀的房子和折扣、後期工作也會跟進服務。而且我們不收買家任何費用

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

正如您所知，任何商品的買賣都需要營銷，好的營銷可以使你快速銷售自己的商品，小到一個小玩具，大到一套商品房都需要營銷，現在資訊爆炸時代，網路，廣播，廣告等有很多種方式，開發商花費大把大把的資金去打廣告，效果還不一定很好。相反，現如今買房都需要找中介，中介人員手上有很大一部分資源，他們手上掌握著很多購房人的資源，所以現在很多開發商與其花大把價錢去做廣告上，不如在中介身上做到利益最大化，所以，很多開發商會和中介公司達成一定協議，承諾只要是中介人員帶去的客戶都能享受一定的折扣，因此，很多中介人員都帶客戶去樓盤裡，這樣做既省了很大一筆營銷的費用，又讓自己的商品房賣的火熱，製造一種搶房的噓頭，兩全其美，開發商何樂而不為！至於其中的利益關係，就好比現在網上購物，美團，淘寶等，要知道房價總價很高的，賣出一套，開發商就回攏了一大筆資金，所以，從整體上來看，開發商都是盈利的，所以這也是為什麼中介帶去有團購價優惠了！最後祝您買到心儀的房子！

房源多 中介市場眼光獨到 資源廣

可避免交易風險 中介會提供一個可靠的平臺，出現任何交易問題 中介都會負責 當然前提是靠譜中介

中介經驗豐富 正規 靠譜的中介 能力強 可以將風險把控得很好。