轉LPR浮動計息方式的住房貸款，房貸利率是絕對下降的，且下降0.15%，也就是每10萬元每月少12.5元利息。2021年1月份的月還額，是一個跨年計算而來，有一部分執行的是2020年的利率，有一部分執行的2021年的利率(已降低的利率)，所以，要知道執行新利率的月還款額，以2月份的為準。但也有極個別的住房貸款在執行新利率(下降利率)，月還款額會有所增加，那是因為銀行信貸人員在處理該筆貸款業務時，將客戶的月還款額算少了，銀行在這一次利率轉換過程中，發現了這個問題，銀行將客戶以前少還部分分攤到此筆貸款的存餘期限裡，這種情況的住房貸款月還款額有可能在執行新利率後會有所增加。

房貸利率上升還是為了毆打炒房。說實在的現在國家沒有雷霆之勢出狠手打炒房，就是希望他們能自己識趣出局。國家也希望房價迴歸經濟基本面，希望國民能自覺的不去炒房。

但是現實並沒有人理虛國家，都接著炒，你就不能怪國家不客氣。在不斷出臺政策，逐步降低銀行與其他機構風險、取消不合理制度比如預售制、降低房產相關政府收入在財政收入所佔比率、出臺房產稅和空置稅等等一系列舉措後就準備捅泡沫了。

其實外華人也沒比華人高尚。他們也炒房，比如美國日本德國等等。但是他們國家對炒房態度0容忍，或者曾經崩盤過。

不炒房是對經濟發展負責，對後代可持續發展負責。現在年輕人都不處物件不生孩子，國家未來發展能好嗎？醫保為什麼降？就是因為料定人口數量下降老齡化增加，國家不給你養老了。為什麼找工作一年比一年難，一個疫情大家日子就這麼難過？就是因為房地產對實體經濟產生了擠壓，絕大多數資金流入不應流入的地方。實體經濟沒有漲工資的可能，沒人創業，沒人擴招，才有這個結果。

所以，拒絕炒房包括炒任何其它東西，是對國家，對後代負責。大家都是國家的人誰也不希望國家未來沒落。所以奉勸炒房者儘早收手，為自己老了之後考慮考慮，為自己兒孫考慮考慮。

真假？我4.9 打九五折，貸款十五年已還五年，忘記自行改過來固定了，想起來的時候已經是一月一號了，也不知道是對是錯

LPR是房貸利率的主要影響因素，但不是唯一因素，房貸利率=LPR+加點數（由多種因素共同影響），其中加點數在整個貸款期間是固定不變的。所以LPR下調：

1、以前貸的還沒有結清的貸款，利率是下調了（固定利率除外）。

2、新發生的貸款，房貸利率不一定上升或者下降，主要看宏觀政策、貸款銀行策略、借款人資質等等。