市場環境

1.今年大環境不樂觀，現在很多商鋪貼出轉租，年中會有大批空置物業你競爭會更多，所以有人諮詢就抓住機會好好溝通交流把這單生意做成。

2.在租賃市場是按實用面積去收房租，深圳市場商鋪每平方米120-150元每平米。

3.你家物業出租，變壓器佔用了面積自然需要少去佔用的面積，變壓器是危險物品需要做設施保護起來。

出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節：

外地人則可檢視暫住證，並應留有租客的身份證影印件；

（2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。

（4）應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。

（5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。

（6）簽訂與中介公司的委託合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介公司去籤，防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下籤約；

（7）房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

擴充套件資料：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權屬有爭議的；

(5)屬於違法建築的；

(6)不符合安全標準的；

(7)已抵押，未經抵押權人同意的；

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

變壓器是你們的，別人租房子可以給他們單獨拉一條線裝上電錶單獨計量就行了，我們就是乾電力這一行的，經常都是這樣做，如果變壓器負荷比較大也可以讓他單獨自己在裝一臺變壓器