對於物業公司收取你的物業費，這個是正常業主需要交納的費用，物業公司為了管理小區的日常，需要的。如果出現的不合理的收費情況，或者物業公司對於你的小區管理的不是很好的時候，你可以合法運用你的業主身份，一步一步把物業公司辭退。

可能很多朋友對業主委員會這個概念還很陌生。我簡單說一下，業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。

瞭解了業主委員會，那如何成立業主委員會呢？

業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規；（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。

關於你如何加入業主委員會的要求呢？

業主委員會委員必須符合下列條件1）是本物業管理區域內業主；2）能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；3）有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；4）品行端正無劣跡；5）熱心公益事業。

你進入了業主委員會，那你的目的就是想要辭退物業，這個方法呢？

必須成立業主大會和業主委員會，透過過半數表決解除《物業服務合同》才能做到，合法的接觸委託關係。首次業主大會的召開和選舉，由社群居民委員會負責指導、監督和管理。因此，可以找所在地居委會。先成立業主大會，讓後再發起解除合同的提案，透過表決即可生效，解聘現有物業公司。

按地方物業管理條例規定，你不能參選小區業主委員會成員競選。

因為條例對小區業主委員會競聘人員資格有一個明確規定，就是按時繳納物業費。你被迫繳納物業費，就說明你是有沒有按時繳納物業費的情況存在，這樣你就失去了競選資格！除非以街道辦事處為主的業主委員會籌備組認可你可以，但是這樣的情況一般不存在！

解聘或辭退物業公司 ，不一定非要是業主委員會成員，當小區物業服務不能滿足小區業主需要時，小區業主大會或者是小區業主委員會就可以召集業主投票表決，超過一定比例的業主透過，就可以辭退現物業公司。你是業主委員會成員，也要和普通業主一樣，只有一個投票權。

監督管理小區物業公司服務，是需要個人自覺、主動積極參與，只要平常和大家都保持一致，共同商討小區事項、積極參與小區建設，才有可能改變物業公司服務現狀。

你的提議有利有據，小區大部分業主接受，是不是業主委員會成員，都可以得到小區業主的響應，沒必要必須是小區業主委員會成員！