未來的普遍投資機會不在於實體經濟。

因為幾乎所有的傳統實體行業都呈現出規模化、網際網路化、資本化的特點和局面，未來再依靠個人的力量是很難殺入某個行業取得相應利潤的。

未來的投資機會，在資本市場。

所有的投資行為都具有相同的本質，即投入一定的資本金，以持有現金或持有資產的方式，在一定的時期內獲得固定或浮動的投資收益，同時具有一定的所持有的本金或資產浮動的預期，並承擔一定的本金或資產損失的風險。

從這個定義上來說，所有的經濟活動都是投資行為，區別在於兩點：一是收益率，二是風險。

通常來說，收益率越高的投資行為，本金或資產損失的風險越大；反之，收益率越低的投資行為，本金或資產損失的風險越小。

而我們在選擇投資物件時，必然是收益率和風險綜合衡量的結果。

過去的二十年，準確地說全國大部分城市到2018年止，投資固定資產是獲取較高收益率、且風險較低的方法。

首先是年化租金收入通常能達到購置資產價格的5%以上，核心地帶的商鋪和住宅甚至能超過10%，這個收益率遠超同期銀行存款利率。

其次是資產損失的風險極低並且大幅上漲，因為房地產是過去二十年國家經濟發展的核心引擎，一直保持著良好的發展，並且大量的超發貨幣大幅推高各項資產價格，再加上寬鬆的槓桿政策，使得越早買房的人越獲得大量的財富。

然而，自從房價經過大幅上漲，再疊加國家“房住不炒”政策，房地產稅的高懸利劍，以及近幾年的經濟探底，使得房地產的租售比節節下滑，物業流動性低迷，商業資產成為巨坑。因此，大量的資金必然需要另尋出路。

那麼，我認為，從收益率、資產波動預期、風險三方面考慮，在未來應該投資的，不應該是單一資產，而是資產組合。

根據資金量的大小，假設原始未持有任何房產和金融資產的情況下，分三種等級來說明：

一百萬級別的資金，建議配置：

30%的股票資產、10%的流動資金、剩餘部分以按揭貸款的方式購置房產（槓桿率控制在50%以下），一定要回避商鋪。

一千萬級別的資金，建議配置：

30%的股票資產（以融資方式加100萬的靈活槓桿）、30%的較低風險金融資產（銀行貸款、理財產品、信託產品各100萬）、30%的房產（槓桿率控制在50%以下，商業資產佔比不超過10%）、留100萬的流動資金。

一億級別的資金，建議配置：

這一階段的配置比例可以靈活得多，重點是股票資產要考慮A股、港股、美股均衡配置，購買一定的國債、黃金和美元以應對更高級別的風險。

重點說一下股票資產的配置；

一定不要賭博！！！

幾個原則：

一、市值低於500億的公司不考慮；

二、股息率低於2%的公司不考慮；

三、兩年內大幅炒高的公司不考慮；

四、每支股票倉位佔比不超過30%；

五、不炒短線；

六、進場點位在上證指數整體市盈率15倍以下。

最後一點，投資是長期行為，學會慢慢變富。

目前來說，做投資是比較好的，就像原油，現在價格還沒回到正常水平，可以進行抄底，加上最近石油出產國開會，要求減產原油，並且沙特宣佈將要恢復原油正常價格，所以可以做這個