依據現行的強制性要求，層高在6層一下屬於多層，6層10層範圍內屬於小高層，11層以上22層以下屬於高層，超過33層的樓房屬於超高層，你說的應該是處於高層與超高層之間的樓房，前幾年政府對於容積率把控不嚴，很多地塊的容積率做到5.5，最高者有個城市中心的小地塊，容積率高達7.2！

在這裡先普及下容積率的概念，所謂容積率是地上建築物總面積（含物業用房，工具房，門崗及所有地上可計算建築面積的建築物面積的總和。）通俗講容積率是1.0的話就是指整個地塊範圍內全部建滿一層的建築物。

但是現在政府開始控制容積率了，一般城市都控制在2.5以內了，所以說超過2.0容積率都沒有拆遷的可能了，越來越多的改善房都在1.8-2.1了，扣除補償，直接賠錢了。你說有沒有可能還會拆除的可能？？？？

不用擔心，社會在發展，以後的可能就是：

1.地皮更貴。

2.樓層更高。

3.現在的高層相當於20年前的低層樓房。

4.樓房結構、質量、佈局、舒適度、科技水平和綠化更好，房價更貴。

所以說拆遷是小事，就如現在拆了6層樓建30層以上樓房，開發商仍然賺錢。20年後，拆了現在的30層樓蓋70層樓開發商依然賺錢。

多年以後的事，誰又能知道。就如2000年時的人們不知道房價現在能漲到這個價，先知先覺的人是絕對的絕少數，絕對的絕大多數都是跟風的。

是呀，現在的樓房修這樣多，這樣高，以後有誰拆得起呀！！

我認為，這是杞人憂天的事，以後，這些房子還用拆麼？？

以後只要40，50，60，70版的人百歲後，還有多少人，現在的出生人口比死去人口還少，再加上這四個年代的人死去後，還有沒有十億人呀，現在的住宅及其它用房已經遠遠超過使用需求了，以後還用建房麼？？？

可能不用了，我們把以後三五十年的基建全部做完了。

所以，以後的房是不用拆的了。

拆不起了，拆一代和拆二代，在現在來說會越來越少了。

結構的設計年限也挺長的70年都是少的，基本上用個100年不存在問題。開發商現在都在轉佔二線、三線城市，就是一手熟地也貴的很，何況還要拆遷安置。

多年後的問題不要太操心了，來看看現在的問題，成都北改多年，哪些在城中的老破小房子，基本在6層以下，說拆說了10多年，也沒有哪家開發商能接手的了，哪怕政府在背後支援改建也不行。

難度不是一般的大，後面有哪些30多層的樓房，拆遷的難度是現在的10倍左右。

現在都拆不動，你覺得以後能拆的了？

拆遷的目的是要用現有的土地蓋更高的樓以獲取利益；現有的新小區的樓基本都是百米以上了，容積率也很高了，再拆遷沒有意義了，沒有經濟價值了，所以，百米以上的高層在正常情況下，在您有生之年不會拆遷的。

放心，以後的拆遷技術也會逐步提高的！

完全不用擔心開發商拆不拆得起，羊毛出在羊身上！未來的房子要麼建的更高，要麼賣的更貴！再多拆遷成本都會從買房人身上套出來的！

畢竟開發商就開發樓盤就是要賺錢的！

以後我們無法預料，但至少現在要有房