現在如果要買房，要考慮兩個方面

第一個是自身的能力問題，不要為了買房，在沒有評估好自己實力和未來可持續資金的情況下，忘目買房。

第二個是買的房子，產品選擇必須是住宅而非商業性產品，區域的選擇，千萬不要買吹捧出來的發展區域，吹得越大爆的越響。城市要看產業的人口流動情況，如果連線盤俠都沒有，那就是自已用了，還算投資嗎？

法拍房子，最好不要買！

原因是手尾會把人鬧得發瘋！想犯法！

箇中原因，你懂的！

誰買誰上當。樓市已漲了二十年，房價從八百元一平，漲到現在的一兩萬一平。樓市上漲的機會已經很小，下跌的風險卻很大。2020年樓市剛進入拐點，房價上漲乏力。開始微跌，這時候進場買房，無疑是在房價的最高位接盤。

這樣巨量的法拍房只能是前期惡意炒作形成的高房價。我們很多人成為高位接盤的人悲哀的趕上了房價的最高點成為了房地產商的炮灰，成為他們無情收割的韭菜。成為了他們的接盤俠。所以在當前的房地產市場，市場的投資價值和買房的價值在大幅的貶值賠錢的狀態中。我們要是為了自己居住的話，我們要買房的話。一定要買中心城區中心位置的位置的房子。位置決定了價值，位置決定了財富，位置決定了房價的漲率。最終位置決定了自己投資的失敗與成功。一定要買這樣的房子才能做到升值保值賺錢。使自己的金錢和財富還能持續的增加增長狀態做不至於賠錢貶值。要是我們為了投資買房的話，一定不要在這樣的時機合適後選擇買房投資，因為現在的風險是非常巨大的。我們有可能超底超底在了房價腰部成為了房地產商的炮灰。因為我們國家現在的房地產行業

已經出現了質量和價值價格的分化。房價總體處在大規模的下降下跌下滑的狀態中。房地產行業的房價已經處在了二八現象之中市場飽和，有價無市已經出現。這是因為當前我們國家對房地產行業的打擊惡意炒房的，哄抬房價的政策措施密集的出臺，嚴格嚴厲的執行出現了非常有利於房價和價值價格迴歸的政策。因為我們國家出臺了房子是用來住的，不是用來炒作的政策嚴格嚴厲執行，對房地產商出臺的三條紅線的政策。對向房地產行業貸款的大形銀行和金融機構出臺了他們向房地產的行業貸款融資比例的限制的規定。這種從政策層面和資金層面嚴格嚴厲的出臺的政策表明了我們國家對現在房地產行業中的泡沫威脅和危機和水分巨大的炒作形成金融化的高房價的認識非常的深刻非常的到位。因此這一系列的政策出臺，國家充份意識到了房地產行業綁架我們國家經濟的現實威脅到了國家金融安全，房地產行業一夜興旺，百業蕭條的局面是不利於經濟發展的。是非常對國家的經濟有傷害的。因此國家現在的政策就是要使現在炒作形成金融化的高房價大幅下降下跌下滑到它真正的價值和價格的區間。老百姓和廣大民眾不再焦慮，不再恐慌房價上漲的價格價值區間。廣大民眾和百姓可以買得起的價格價值的區間房價，這種房子的價格大幅迴歸真正價值價格區間的時候。就有很多我們百姓和民眾在高位接盤的人將出現大幅的賠錢，貶值的現象。房價的下降下跌已經把他們的首付款已經賠進去的現象是非常非常多的。但是我們還得支付大量的房貸的貸款和利息無法卸下沉重的負擔，我們只能在別無選擇的情況下出現還貸逾期的情況。讓銀行和法院把我們的房子收回去拍賣來抵償我們的貸款的利息，這是非常悲哀，悲痛，無奈，傷心的結局。

法拍房激增主要是因為無力償還貸款，和就業有關，由於疫情對當前經濟的衝擊，很多行業不景氣，這只是暫時的，我認為一二線的房子保值增值沒有問題，從地價和建築成本來看，不可能降，從大城市的虹吸能力看，有支撐房價的人口，所以一二線房子沒問題，但縣城和三四線城市房子還是別碰了

個人覺得法拍房還是可以入手的，無論是剛需還是投資客，都是一個不錯的選擇。

撿漏也要做到心中有準備

法拍房為什麼值得入手呢

第一：價格比較低，一般第一次拍賣是七折，二拍是一拍的八折，相當於五六折，在下去就是流拍了，通常跟二拍價格一致。

第二：現在法拍房跟二手房買賣一樣，而且週期更短，一般快的話一個月就可以過戶。

第三：沒有業主反悔一說，基本上拍到了就是賺到了。

第四：現在法拍房很多地方還是不限購的。

當然法拍房還是有很多需要注意的地方

第一：前期盡調一定做好，儘量詳實，把自己能想到的問題都落實清楚，實在不行，就找輔拍公司瞭解。

第二：費用問題，自己需要承擔的費用一定了解清楚，確定自己拍下來有較高的價效比。

第三：當然大家最關心的問題，清場，入駐。房子有沒有問題，存不存在不能清場的問題。

總而言之就是，買法拍房跟自己買房一樣，做到小心，細緻，風險分析，值不值得去拍那就根據個人情況了。