1.只是黑戶沒有凍結查封，這就比較簡單了，銀行貸款剩餘尾款向銀行預約提前還貸款，房子在全款狀態下就可以出售了。

2.是黑戶而且名下資產被凍結，這種情況就比較麻煩了，被凍結了就無法交易過戶，要知道自己被凍結原因，跟申請凍結方協商處理，解凍後再預約還尾款後就可以出售了。

1、房東是黑戶，你要充分了解到這個房子是否被凍結。

2、房東沒有錢支付剩餘房屋貸款，按照二手房交易流程，買家是可以用首付款協助房東還款的，這裡面要注意的是這比資金必須要轉到房東欠款銀行的賬戶上，避免挪做他用。另外在還款同事要求銀行進行劃轉，避免過後房東又將這個錢取出來。

1、把房賣掉，還款———這件事，說起來簡單；

2、房主自己去賣，短時間內不一定能找到合適的買家，他等著錢還賬、等著米下鍋，買家知道了，一定會趁機壓低房子的價格；房子還有貸款未結清，得買房人出錢先把銀行貸款結清了，買房人未必會信得過他，雖然，他是黑戶，在房產交易中並不會影響買房人貸款；還有，就是支付方式，有的人不是付現金，而是要貸款的，甚至公積金組合貸款（把自己的利益最大化），很是影響到款時間；

3、所以，找一個房產中介參與這筆買賣。房子賣掉，中介可以從中收取佣金，所以，多數的中介都會接這個單子；有中介參與其中，其實是一種形式上的擔保，就可以由買房人出錢把銀行的貸款結清，房產解押之後才可以過戶；有這樣幾件事，要和中介約定好：

A房子的底價。有的中介兩頭坑，不要管他，你死死守住自己的底價就行；

B放款的到賬時間，以籤立買賣合同或者房產過戶那天算起，一個月，或者10天、或者5天，看你自己的要求；至於買房人是願意付現還是貸款、是貸純商貸還是貸組合貸款，你不要管，只管把握到賬時間就行；買房人怎麼付款，自有中介去把控；

客戶需要貸款才能支付買房的錢，而銀行的下款時間最少要一個月————這不是你應該擔心的。

現在，有的中介可以貼錢（違法的，並且費用極高）在銀行貸款下來之前幫買房人先把房款付了、再向買方按日收取利息，很高的；

到賬時間是一定要確立好的，超期了就要付違約金。

要查明導致他黑戶的具體原因！再瞭解他剩餘貸款金額是多少，金額小的話好說，要是金額大的話，擔保公司是拒絕擔保的，更不會墊資過橋贖樓！只能民間籌借貸款，親戚朋友借錢週轉！如果你是買房，勸你不要用自己的首付，幫助賣房墊資贖樓，他本身就是黑戶，風險非常大！

房屋買賣，標的是房屋，所以房屋的狀況才是關注的焦點，房主是否為黑戶，並不一定影響房屋交易，主要看房主是否因此導致房屋被抵押或者查封。

如果房屋被查封或者抵押，那麼要進行房屋交易就會受到限制。您說的本身房屋貸款未還清的情況，就使房屋處於被抵押的狀態，因此，不論房主是否為黑戶，目前房貸未還清的情況下，都不能辦理房產過戶手續，只能還清貸款解除抵押或查封后才可以過戶。

首先業主黑不黑戶跟房子交易沒關係，但是業主想出售該房源，必須先把銀行房貸欠款還清，然後做登出抵押才能辦理產權過戶手續，如果業主沒有錢還款，要麼透過第三方金融公司做“過橋”讓金融公司幫墊資，業主自己支付利息跟手續費。要麼買方首付款先幫業主還清欠款，一個操作有一點的風險。

房主黑戶不影響交易，只是需要找第三方託管，包括首付款和後期貸款，房主賣了房就可以還了，沒有第三方託管是有一定風險。