1.首選看能不能整體出租，這樣雖然租金可能不高，但是不違規，麻煩少，我這裡一個房子就租給一家公司做辦公室，我感覺不錯。2.隔成小間出租，要看當地的法律法規，別盲目施工，否則整改就得不償失了。3整體出租給中介機構，他們有成熟的分割出租方式。也很不錯。他們法律法規懂得全。這樣自己自己就輕鬆多了

這樣做面臨是否合法的問題，主要是你將私有住房改成了經營性住房，你以什麼形式出現呢？城市公寓？還是居家酒店？

無論以什麼形式出現，都要考慮符合行業標準的問題。首先要考慮你周邊的環境，你的房子租給誰？大醫院旁邊可以考慮給陪護，大學旁邊可以考慮給研究生住，大型寫字樓旁邊，可以考慮給單身白領住。如果你不拿營業執照，以私房出租給多人使用，中間要考慮消防、盜竊、打架等刑事案件發生的可能，安裝攝像頭，並要經常檢視；是否允許租戶做飯等問題，都要考慮進去。

租金可能會提高一些，不過也要多操很多心，現在有人專門在外面租房，改造成單間後，再散租給個人，如果人群定位準確，贏利好像都還不錯

已經有幾個房間本來就是單間，再把剩餘的其他房間隔成單間出租，來緩解還貸壓力，這個想法是比較好，我是很贊同的。但你也會遇到一些問題。這裡給你談談我的觀點，可以和你探討一下。

你要考慮到兩方面的問題。

業主可能以影響他們的安全為由對物管進行投訴。

200平米的住宅共二層，說明這套房是一套高檔小區的房子，前月子中心突然關門了，要麼是經營不好關門，要麼是業主投訴，物業公司不允許做而關門。

同樣的道理，你現在把這套房隔成若干單間出租，就可能有若干租賃人員進出，是否因為影響業主們的生活或者以安全為由又會引起業主的投訴？這個問題你要考慮清楚。

我建議你在改成單間準備施工之前，你和物業公司先溝通一下，幾十個人出租，是不是允許。

一般來說，物業公司可能會允許你出租，因為物業公司沒有那個權利干涉業主的房子的用途，但就怕業主投訴。如果一個人投訴倒沒有什麼，那如果有若干人投訴，物業公司就無法招架了，在業主的壓力下，會對你干涉的。

你這種租賃屬於群租，政府方面是否允許？

在2017年11月18日18時許，位於北京市大興區西紅門鎮新建二村新康東路8號的一處集儲存、生產、居住功能為一體的“三合一”場所發生火災，共造成19人死亡，8人受傷。這一場大火震驚全國。

這場大火之後，各個城市要求，不允許有群租房存在。我不知道你是哪個城市，你所在的城市是不是有這規定。

你一套200平米的住宅，改成若干單間，就是政府認定的典型的群租房出租，政府查詢到後，有可能要求你整改。

從以上兩點分析來看，

你要在政策方面政府是否允許你改成單間群租出去做好調查，如果不允許你做，你投資進去後也可能沒有收益，而且還有可能虧本。

另外你要考慮到業主是否會投訴，如果你所在的小區有幾家出租房也是做經營的，那業主投訴的可能性就不太大；如果小區沒有做經營的，並且各項經營限制很嚴，那你這個想法就有些不可靠。

想法是很不錯隔成小間出租賺收益，這樣能使房子得到發揮更大的收益。想法是很不錯，但是 ，也要考慮政策以及社群管理要求。因為居住量過大會產生擾民，就怕別人投訴哦