在幫他贖樓之前，要透過中介瞭解一下業主的負債情況，如果業主除了欠按揭貸款之外，還有欠擔保公司或個人債務，那麼，幫業主贖樓風險很大。有可能出現這種情況，贖了樓之後，尚未過戶成功，房子因訴訟被法院查封，無法交易，而業主又無力還債，白白虧了贖樓款。

如果確定業主只欠按揭貸款，那麼，幫業主贖樓問題不大，為降低風險，可如此操作。一，在準備好全部樓款之後才去贖樓，儘可能縮短從贖樓到過戶的時間。時間越短，風險越小。二，叫業主做全權委託公證給你親戚或給中介公司，以防你贖樓後，業主不配合辦理產權過戶手續。

1.賣方的貸款屬於正常銀行按揭貸款，數目不大，而且賣方的夫妻雙方徵信良好，沒有別的債務，這樣是沒問題的，儘快審批，儘快解壓，儘快辦理，不要拖時間

2.如果不是正常銀行按揭貸款。這個時候就要小心了，如果是抵押的話風險比較大，在有賣方徵信不好，萬一還有別的外債，你的錢就容易打水漂了，這就是網上說的首付被騙了

還有一種方法就是找第三方墊資解壓，雙方都沒有風險。就是花點手續費，但是比較安心，不用擔心風險，希望幫到你

在贖樓過程中籤署《贖樓協議書》等書面檔案之外，當前

市場上有一種慣常的做法，就是請第三方介入贖樓業務，比

如中介公司和擔保公司，將贖樓款項或者房子的匯款賬號和

密碼交由第三方管理（比如購房者可以申請對贖樓款進行資

金）， 或者由第三方直接出資贖樓，那麼購房者的風險就會、

大大降低。

我是段公子，我來回答。

作為業內人士，我來說說。

什麼是贖樓？

一般存在於二手房買賣中。如果房產在買賣交易時有貸款抵押，那麼賣方需要把房產的抵押貸款本息還清並解除抵押登記才能往下進行，不動產登記中心蓋完解抵押章才能繼續交易。

風險大概有以下幾點：

一. 如果賣家本身還有其他隱形債務，並被債權人起訴，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，名為賣房，視為騙貸。

二. 買方為賣方贖回樓之後，產權在過戶前仍屬於賣家。如果賣方拿到首付款後又把房子賣給別人，很可能會導致買方遭受損失。

三. 如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種藉口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，買方的錢白白給賣方用了一段時間。

四. 買家支付給賣家首付款或部分款用於贖樓，如果賣家挪用他用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決賣方還錢。因為現在社會上有很多高利貸為了躲避追查以房屋買賣的形式放貸，因此法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個界定的問題。

五.雖然買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但是買家並沒有義務幫賣方還貸款，此時首付款仍屬於買方擁有。如果賣方要求買方用首付款幫其還貸款，這類似於買方放給賣方的無抵押信用貸款，只是沒有利息罷了。可想而知，無抵押信用貸的風險是相當大的。

大概有這幾種解決辦法：

一.雙方簽訂房屋買賣合同後，買方從首付款拿出不高於5萬用做定/訂金，剩餘首付款打入銀行資監管賬戶，然後去建委辦理網籤登記。此時賣方可以贖樓操作，買方向銀行申請按揭流程。

二.在辦理網籤登記後，賣方可以向過橋墊資機構借款贖樓。

三.買賣雙方可以找擔保公司進行全程擔保交易。

四.如果賣方堅持用買方首付款贖樓，那麼可以讓賣方做兩個公證。一個是委託贖樓公證，一個是委託房屋過戶公證，由買方指定被委託人。

穩妥點選擇第三方公司進行過橋 不過有一定費用 需要和賣家協商好 若一定自己幫忙贖樓 需要檢視業主徵信 知曉業主的具體負債情況 同時到房地局列印交易房屋的房查單 看看房屋抵押以及權屬登記情況 還款前落實清楚業主貸款機構的還款流程和週期 贖樓需要弄清房屋情況 快速還款 高速解壓 快速過戶