戶型優劣勢：

擁有公園和地鐵的地段已沒有什麼可挑剔的了，重點是看房源情況。

規範的戶型圖示示中，“黑實線條”是表示實體牆，“三條線連線”是表示窗體。下面我們結合圖示來分析一下這戶型優劣勢：

1.先說劣勢：

從上圖可看出：

⑴ 廚房外圍均為實體牆，沒有外向通風和採光源，依賴室內光源採光；衛生間完全是牆體圍合，同樣也沒有外向通風和採光源。屬黑廚黑衛，廚衛自然採光和通風效果極差。

⑵ 客廳進深接近6.3米，但採光面只有1.8米左右，客廳中後段區域（即餐廳位）自然採光效果也比較差。

⑶ 房子北面沒有進出風口，空氣流動路線受阻，入戶門關閉的情況下，室內空氣不流通。

2.接下來看優勢：

⑴ 純南朝向，室內空間的中前段區域採光較好（中後段變差）。

⑵ 陽臺有6.8平方米，可改成兒童或書房，兩房輕鬆變小三房。（注意：改成小三房後會對旁邊的臥室通風采光有影響）。

⑶ 大約56平方米左右，面積小，房源總價低。

1.年青剛需族。

距離地鐵口500米，交通便利，相對於非地鐵物業，通勤時間更少，且地鐵準點率高，更容易掌控上班時間。

關鍵是“2+1”小面積戶型，空間靈活多變，即使有二胎了，也能滿足房間數量的需求。

此外，由於房子面積小總價低，不用依賴父母、岳父母甚至爺爺奶奶、外婆外公的幾個錢包，自己也買得起，而且這種房源流通性強，後續改善換房時，可快速實現轉手。

2.老年養老族。

兩房的低總價小戶型，重點的重點是旁邊的公園，等於擁有一個巨大花園，下樓就可散步、鍛鍊身體或三五個退體族圍聚閒聊、娛樂……非常適合老年養老居住。

3.長線投資族。

參考禧泰公司一項調查資料，廣西南寧地鐵1號線開通後，地鐵口會展中心周邊的物業當時平均售價為10626元/平方米，平均月租金32.68元/平方米。

按前述售租價格資料進行折算，會展中心地鐵物業的靜態年回報率在3.7%左右。

雖然各地的租金加報率有差異，但在未計資產增值部分的前提下，地鐵住宅物業的長線租金回報率大部分還是能超過目前保本型理財產品甚至淨值型理財產品。

可見，擁有公園和地鐵交通優勢的小戶型，除了非常適合老年養老居住，也非常適合長線收租型的投資。

1.落實租方放棄優先購買權和租約期限問題。

這套房子若目前有租客在租住中，那麼在簽署合同時，同時需租客簽署一份放棄優先購買和原租約如何履行的協議，避免租客故意或受賣方指引，從中作梗，影響合同的履行。

2.進行資金託管。

因而，大定金和首期款或全款必須進行資金託管。

3.選擇放款快的銀行辦理按揭。

賣方因等著套現週轉而拋售，而買方又需要透過貸款方式購買，那麼就要選擇資金寬裕、審批和放款速度快的銀行去辦理貸款。

如貸款到帳速度太慢，這宗交易很難成交。