這個問題的結論有待商榷。

根據個人觀察京東的北京市的法拍房，數量並沒有明顯的增多。價格也沒有斷崖下跌。今年年初，還有一些經過二拍而流拍的房屋，轉為變賣房屋，而現在京東已經沒有變賣的住宅了。過去總有一些二拍的房屋流拍，現在二拍流拍的現象基本上是沒有了。

當然，可能還有一些高價的法拍房流拍，但是，200萬元以下的剛需用房二拍基本上沒有流拍的了。

我認為，隨著疫情防治的好轉，低價法拍房不會大量出現，價格也不會斷崖下跌。剛需的買房人一般不是炒房客，一般情況下，不會斷供而走到由法院拍賣房屋的境地。

當然，我個人觀察的只是北京的法拍房，價格也大多是低價法拍房。觀察也不全面，敬請有關專家指正。

法拍房買時容易住上難，有很多買了法拍房的等到過戶或入住時發現很多問題，你還沒精力和法院打官司，時間長了買法拍房的會越來越少

法拍房越來越多與這兒幾年經濟形勢低迷有很大的影響，有許多人因為生意賠錢而供養不起房貸或者是無力支付債款只能被法院強制實行，被迫拍賣房子。

法拍房價格斷崖式下跌，主要是法拍房貓膩太多，法院只管拍賣執行，而不管房子後續的處理工作，導致很多人即使高價拍得房屋，結果卻因為種種原因而不能入住。就像前一段時間的新聞上報道的，房子拍賣前直接將房子低價出租給自己親戚五年，結果就導致房子到手後要五年之後才能住進去，這騷操作讓人歎為觀止。就是因為這其中的坑太多，這樣的新聞層出不窮，人們購買法拍房的熱情就漸漸熄滅了。

12月23號，深圳香蜜湖一號一套347平別墅，以總價9191萬成交，單價26.4萬/平，溢價率77%，成為深圳法拍房市場有史以來歷史最高成交價。

這套法拍房稅費將過800萬 ，如果算起來七七八八(租金+裝修費）+9191萬成交價，估計最少得花費過億！

深圳法拍房越來越多的背後，具體是什麼原因造成的？

隨著房地產市場逐步向存量房時代邁進，法拍房市場正逐步形成規模。阿里拍賣資料顯示，截至12月14日的房源為272979套，2015年同期為87879套，5年時間增幅超三倍。

金融監管收緊

銀行所持有的違約債務抵押物透過司法拍賣渠道快速進入了市場流通，如：今年疫情的情況下，很多人失業，公司效益不好或者說投資者資金鍊斷裂，無力償還房貸房貸逾期斷供，抵押無法償還，因此，無奈的情況下住房，受到法院拍賣，迅速流入拍賣市場。

網路司法拍賣的規範化

1. 貪汙受賄查封房，常見的一次查封上百套房產，國家就會將充公拍賣。

2. 司法沒收，一般刑事案件中，判決沒收犯罪嫌疑人全部財產，如果財產中涉及不動產的話，那麼可以依法進行拍賣，變現後收歸國庫。

3. 民間借貸糾紛，比如甲借乙的錢，約定了用房子來抵押的，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，甲不能直接獲得該房子，只能向法院申請查封乙的房子，並且出示抵押或者借款協議，要求法院在執行階段拍賣乙的房產來還款。

大部分城市法拍房不限購

一線城市北上廣深裡，除了上海不限購，其他三個城市都限購。

大部分城市法拍房不限購政策，有些人由於各種原因，比如：社保或者其他原因被擋在門口，不具備購房資質，這一點給了一部分購房者的自信心，如果要買房之前，去交易管理中心核查詳細情況。

很多人認為法拍房便宜，可以打7-8折，但是存在幾個痛點買房風險大。

1、法院只管拍賣房子，不管售後，糊塗買房法拍房發現，你會發現，在強制拍賣之前，已經租出去，長的話已經租了十年八年的，房子雖然歸你了，但是根據買賣不破租賃的原則，你不能趕走租戶，等於好幾年收不了房，一大堆麻煩事。

2、房子在拍賣之前，房主涉及多重抵押，一套房子抵押給多方，拍賣之後，還了一部分錢，或者沒有還，其他債主可能也會找上門來，嚴重的會造成強制搶房的事情，打架流血。

買法拍房需謹慎，不要為了貪小便宜吃大虧。因為法拍房便宜7折，此7折非彼7折，買房一大堆交一大堆稅務，還收不了房。