當然是開發商拿土地之日開始算，一般你看銷售現場公示的“五證”之一土地證就可以查詢到了具體年限。要特別注意個別老盤和分期開發的大盤，開發到最後一般會過去好幾年了。

我個人認為土地年限沒超過5年的話，影響不大，喜歡房子就隨便買！

看你問的這個問題應該是問土地出讓的年限吧，從哪個角度出發看點是不一樣的。

1、                    政府角度。自從政府把地出讓給開發商開始，這個地就以及交付出去了，做為政府來講，應該從這個時間就開始計算了

2、                    開發商角度。他們無所謂，反正他們覺得在整個的土地出讓時間內足夠他們完成專案的建設，並把建成的產品銷售出去，至於銷售完後的事情，屬於誰就讓誰去處理吧，愛咋咋跟我一毛錢的關係也沒有。

3、                    業主角度。可能會遇到資金實力不行的開發商，拖個5年到10年的不在少數。這段浪費的時間內其土地出讓金按說應該讓開發商承擔是合理的，但是往往買單的是業主。所以站在業主角度說應該從收房之日起開始計算出讓時間比較合理

我個人建議，鑑於以上情況，土地出讓年限應該拆分兩塊進行處理，政府覺得出讓土地後，制定一個屬於開發商的出讓年限，這個年限可以5年或一個完成這個地塊專案較為合適的時間。這段內完成專案的建設、移交屬於正常，要是拖延了，根據拖延的時間補繳這段時間的土地出讓金。業主的土地出讓年限自收房之日起開始計算。簡單說就是把現行的70年產權拆開，給開發商5年時間完成專案建設、移交。後65年屬於置業的業主。感覺比較合理。

國務院頒佈的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，規定了不同用途土地使用的最高年限，同時該《條例》第22條規定：“土地使用者透過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。”《城市房地產管理法》第43條也有基本相同的規定。即透過轉讓方式取得國有土地使用權，受讓人能夠使用的土地年限不是從轉讓之日，也不是從開工之日重新計算，而是將原土地出讓合同約定的使用年限減去原使用人已經使用的年限之後的剩餘年限。以該問答為例，土地出讓年限為40年，轉讓時已使用(已經受讓土地後非政府原因導致的閒置仍視為使用)7、8年，則新的受讓人剩餘土地使用年限為33年或者32年。

但是需要注意的是，無論是國務院《條例》還是《城市房地產管理法》都沒有規定土地使用年限從何時開始起算，有關國有土地使用權出讓合同的參考文字大都約定“土地使用年限從出讓方交付土地之日起算”。但何為交付，交付標準等，參考本文並無統一表述，實踐中，土地出讓合同對此常常沒有約定或者約定不明，有的約定出讓方交付土地應當完成“三通一平”(還有“五通一平”、“七通一平”等)。如果沒有明確的交付標準、交付方式的約定，土地使用年限的起算就會成為問題。因政府方面的原因導致的土地不能如期交付或者因不具備開工條件而長期閒置的情形並不少見。從基本的公平原則和土地出讓年限規定的本意來說，土地使用年限應當從受讓人實際使用之日開始起算。因此，若因政府原因不能按時交付土地或者交付土地不符合條件導致使用人不能實際使用土地，則土地使用年限應當從實際具備使用條件之日起算，而不應從原出讓合同約定的時間開始起算。

以上總結：土地使用的年限是從取得該土地的使用權的那一日之起開始算的，即使後來土地使用證進行轉讓、過戶了之後，依然保留原計算之日開始的計算時間，一直延續下去，不會重新開始計算。

希望和現實，存在差異 ，土地使用年限開始計算的起點，依法確定。

但，實際不是這樣，不管什麼情況，土地使用年限，從土地首次出讓之日起開始計算，轉手交易，依然從首次出讓之日計算，直至期滿。

例外：住宅用地，現有規定，使用期滿，福利性自動無限延期。

一手地，取得土地，開始計算；二手地，仍然以一手地取證日期計算。

你好，那肯定是從開發商的拿地時間算起，但是國家有說過，土地到期後會自動延期，無需申請，沒有前置條件。是真正的不動產了。

房屋產權年限是從開發商拿地開始算的，而且現在房產都屬於不動產，產權永遠都是屬於你的，土地到期後可以繳納一定的土地出讓金就可以繼續使用。