房屋買賣屬於一種正常的商品交易，交易模式屬於房屋產權所屬人變更的模式，隨著現在不動產登記的越來越規範化，變更所有權人涉及到兩個家庭之間的交易，針對樓主的問題，我們可以劃分為以下幾個方面！

一，房屋屬於婚前財產，非夫妻雙方共同所有的，房屋產權未登記夫妻雙方名下的，則一方有權單獨處理該房產，只需提供不動產證和結婚證證明，證明非夫妻共同財產，該行為判斷有效！其中也包括繼承，贈予等獲得的財產，證明房屋產權歸一方所有的，可以不經過另一方同意！

二，房屋屬於夫妻共同財產或者房屋屬於夫妻對方的個人財產的，夫妻之間能提供房屋在債務期間共同參與償還債務的，則夫妻該方未經對方同意出售房屋債權的行為，屬於無權處分他人財產的效力待定行為，該合同是無效的！若造成另一方損失，可以進行追責。

如果房屋已經辦理了房屋產權登記手續，即房屋已經過戶到第三人名下，購買者只要主張不知道房屋為夫妻共同財產，也就是說購買者屬於善意第三人，那麼購買者應該擁有房屋的所有權，另一方無權追回房屋。所產生糾紛為夫妻之間的債務糾紛，與第三方無關！

什麼是善意第三人：1，第三人屬於善意購買！“善意”是指第三人不知道該房屋是夫妻雙方共同所有，或者不知道夫妻一方是擅自出賣，已經盡到了必要的的審查和注意義務！2，第三人已經支付了合理的價款。具體是指，房屋價款與房屋的價值基本一致，不屬於不合理抵押或者無償轉讓等情形！

不管天妻雙方哪一方不同意，賣房子得辦理過戶。過戶時，房子的權利人（夫妻）得雙方到不動產權局那裡出示身份證，買方也得到場，房權局視窗還得去房管局調取房產原始檔案，賣方還帶得帶上土地證，中介提交買賣合同供稽核，有時，還須經在產權局裡的公證處公證員的公證，買方交付了相關的稅費，產權局收回房產證土地證，最後產權局還會指派測繪人員到房子實際測面積並繪製房屋結抅圖。這些程式走完了，買賣合同才生效！

能擁有屬於自己的一套房，是許多人夢寐以求的事情，尤其是對於現在很多剛步入社會的小年輕來說，雖然工資不高，但是買房的熱情依然不減。買房和結婚似乎已經成為了一個整體，那麼如果拋棄結婚因素，多少歲買房比較合適呢？我認為，人

到中年買房剛好。

一方面從收入水平來看，許多年輕人收入並不高，如果在社會上沒有幾年工作經驗，找工作就成了很大問題，居民收入與如今的高房價差距本就很大，年輕人買房多數都是貸款，這會給自己以及家人帶來很多壓力。

另一方面從事業發展來看，可見人是否能成功，和多久買房並沒有多大區別，而多數專家也建議，年輕人不要那麼早買房，把時間花在事業上更重要。

購房人年輕化其實是個值得關注的警訊，提前購房比其他國家要快一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了房地產市場長期供不應求，房價亦難以調控回落。

能擁有屬於自己的一套房，是許多人夢寐以求的事情，尤其是對於現在很多剛步入社會的小年輕來說，雖然工資不高，但是買房的熱情依然不減。買房和結婚似乎已經成為了一個整體，那麼如果拋棄結婚因素，多少歲買房比較合適呢？我認為，人到中年買房剛好。

一方面從收入水平來看，許多年輕人收入並不高，如果在社會上沒有幾年工作經驗，找工作就成了很大問題，居民收入與如今的高房價差距本就很大，年輕人買房多數都是貸款，這會給自己以及家人帶來很多壓力。

另一方面從事業發展來看，可見人是否能成功，和多久買房並沒有多大區別，而多數專家也建議，年輕人不要那麼早買房，把時間花在事業上更重要。

購房人年輕化其實是個值得關注的警訊，提前購房比其他國家要快一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了房地產市場長期供不應求，房價亦難以調控回落。

回答這個題目，要從合同，過戶登記以及夫妻共同財產的有關法律，由這三個方面來確定該賣買是否合理合法，才能精準解釋這個問題的。

一，從國家法律上講，該房子是否屬於夫妻共同財產，這點首先要明確，在夫妻關係存續期間，由倆人共同出資購買的房子。那麼，一方未經另一方同意，擅自處理該房子，所簽訂的合同無效，不知情一方可訴之法院，請求判決撤消合同，將房子拿回。

二，如果該房子有房產證的，一方不告知另一方要賣房的事，與外人私自簽約，作出賣買，而且將該房子的產權，經不動產管理局辦理了過戶，登記到別人的名下，那麼，該房子已經實現了物權的轉移，合法了手續。不知情的一方，只能到法院告另一方惡意轉移夫妻共同財產，侵佔自已的合法利益，要求法院判決將出售該房所得的錢款，分割5O％給自已，房子是拿不回來的了。

三，如果該房產不屬於夫妻共同財產，是由一方獨資購買或父母贈送的，那麼，擁有的一方可以自行處理，賣買與對方無關。如對方訴之法，也不會得到法院的支援。

綜合本題所要回答的內容，要看看這幾個方面，房子是否屬於夫妻共有，房子是否有房產證，賣買是否辦理了過戶手續？不同的情況，會造成不同的處理結果。

關於這個問題，先說答案，夫妻雙方未經另一方同意，把房子賣了，合同是有效的。但是合同有效，並不意味著房子就可以賣出去。

根據中國《民法典》第一百四十三條的規定，只要行為人具有相應的民事行為能力（年滿十八週歲、精神智力發育正常），簽訂合同是他真實的意思表示，且合同涉及的行為不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，那麼這個合同即為有效合同。至於另一方是否同意，並不是決定合同是否有效的因素。

那麼，未經另一方同意，且合同有效的情況下，是否就能夠把房子賣了？不一定。

根據《民法典》第三百零一條的規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。夫妻共有的房屋，未經另一方同意，是無法辦理產權過戶的，這時問題就產生了，合同雖然有效，但無法辦理產權過戶，不能過戶，也就意味著合同無法履行，買方並不能取得房屋所有權。合同無法履行的情況下，籤合同的一方（賣方）就需要對買方承擔違約責任。

看到這裡，想必您就明白了，房屋買賣合同雖然是有效的，但房屋屬於不動產，其產權的變更需要共有方同意才可以完成產權過戶登記手續，一旦另一方不予配合，過戶將無法完成，買方是不能取得房屋所有權的，房子並沒有被賣出去。

還有一種情況，假如買方符合善意取得的情況，此時，不知情的一方的權益如何保護？

根據民法典的相關規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，享有平等的處理權，所以夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或徵得另一方同意。一方若擅自處分的，可能會被認定為無效。並且轉讓共有房產時，沒有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門也是可以拒絕辦理產權過戶手續的。

所以說，正常情況下夫妻一方是無法單獨賣掉共有房產的，如果夫妻一方透過非法手段私自將房產出售的，可能會涉嫌轉移夫妻共同財產，在離婚時財產分割將面臨少分或不分的法律後果。