關於這個問題的回答，其實有很多版本的答案了。本文不想老生常談，試圖另闢蹊徑，從反面側透泛地產萬事，挖掘房地產繁榮背後的真正的思維邏輯。

首先、假如不讓房地產繁榮，有其他支柱替代產業嗎？

答案：暫時沒有！1997年的北戴河會議研討會上，專家們提出把住宅建設列為國民經濟新增長點，之後房地產快速發展；2003年，房地產業是支柱產業的提法寫進國務院18號檔案。為什麼是房地產，而不是其他。國家那麼多的智囊團，那麼多的高參，他們的智力不是吃素的。根據馬斯洛需求原理，衣食住行構成人民最基礎的需求。孫中山在《民生主義》第三講中也明確提到：大家都能各盡各的義務，大家自然可以得衣食住行的四種需要。有需求才能構成產業，有強烈需求才能構成支柱產業。以此對應，“衣”對應的是服裝製造業，其價格低、產業鏈條短、缺乏全域性性影響、圍繞“衣著”相關的產業顯然難以成為支柱產業。再看“食”，與食相關的主要是農業和相關食品加工業，中國已經是幾千年的農業國了，新中國就是要擺脫千年農業國的落後，顯然也不適合做支柱產業。剩下的就是“住”行和“行”了，這兩者關聯的房地產業和汽車製造業。汽車業由於當時的社會屬性，溫飽型想小康性轉變，對汽車的需求不是那麼強烈，而且汽車業相對科技含量高，不適應最廣普性產業鏈拉動和就業選擇。最後，傳統需求最強烈的衣食住行四大件中，就只剩下“住”了。華人在解決衣和住的問題後，最大的渴求就只解決居住問題了。60年代生人為養老買房，80年代生人為兒女買房，90後為婚姻買房，接著就是剛行成年禮不久的00後。買房就像愚公移山，代代相傳，生生不息。所以房地產在近20年以來的需求是最為旺盛和強烈的。據不完全統計，和住相關的房地產帶動上下游產業鏈近百個，涉及到國民經濟的方方面面。可以說中國還沒任何一個產業可以替代房地產的對國民經濟的支援力。如果不讓房地產不繁榮還能讓誰繁榮呢。因為這是基礎民生需求，是最大的政治問題。

在這裡我要說的是，這些人都是站著說話不腰疼。因為他們根本沒考慮中國的實際國情，20世紀初，中國還有近9億的農民人，你搞高科技搞矽谷，難道讓9億農民不工作不吃飯了。海量的城鎮化湧入城市的人口就業這麼辦，都搞高科技嗎，顯然不現實。更何況，即使在目前，中國搞高科技也和歐美存在代差，而且也不存在廣普性強烈需求，說難聽的我不用蘋果手機也不會死人的，但是沒有住房，每天露宿街頭，那可是很嚴重的社會問題了。所以離開房地產這個最大的最容易著手的產業去搞其他不具備條件的產業，是非常不科學的。從這個角度上說，房地產繁榮也是勢在必然

再次、假如沒有房地產,個人產權保障和財富累積能這麼快嗎？

孟子說的好，恆產者恆心。由於私人產權保障滯後和不力的原因，中國老百姓一度喪失了創富動能，因為做的多不一定得的多，得的多也基本上留不住。那老百姓還努力幹什麼，大家一起渾渾噩噩吃大鍋飯算了。而房地產這個具有清晰產權制度的事物出現極大地激發了民間創富的激情。有了房地產產權保障，人民得意安居，自然就會樂業。更深層地的，有法律保障的房地產給了老百姓未來最重要的安全感和預期感。最起碼老百姓努力奮鬥的財富可以透過房地產這一固定資產的形式儲存起來，甚至世代相傳。最近民法法典明確表示住宅房地產70年到期後自動需求，其實也就是進一步保護產權，保護老百姓的心理安全感和預期。這將為國民經濟持續發展取到穩定石和壓艙石的作用。可以預見，持續繁榮的房地產將進一步擴大老百姓的財富獲得感。

最後、假如不發展房地產 ，讓你住回30年前去，你原因嗎？

前面講了那麼多大道理，其實我們可以來點更實際的。當代人基本都住高樓大廈，條件好的住洋房別墅，基本都能做到獨家獨戶，有私人的洗手間、廚房、臥室、客廳、甚至私家花園，舒適感應該是非常強了。如果倒退30年，農村的繼續讓你住土屋；城市裡的那怕條件好的也讓你住筒子樓，用公共廁所，燒飯沒有管道煤氣，洗澡沒有熱水器，社群無物業管理。你願意嗎？只要你誠實地回答，肯定是不願意的。

以上就是我從反面回答的“房地產繁榮背後的思維邏輯”。其實這個思維邏輯也很簡單，就是需求決定供給，強烈的需求導致持續的繁榮。當然，我們在為房地產積極一面叫好的同時，也是警惕房地產脫離居住功能，全面金融化的不良傾向。總之，不要過多不良的人工干預，房地產是千年產業，其繁榮只要人類存在，是不會落幕的。

常說樓市供不應求才導致的房價上漲，但是認真想想背後的邏輯，房地產火爆的真實原因其實不是這個。回顧一下我們國家為什麼要搞房地產？1995年，中國居民儲蓄率達到峰值，因為中國居民愛儲蓄，不愛花錢，為了鼓勵老百姓把錢拿出來花，讓錢流向實業（是的，房地產確實是實業），才開始推行商品房制度，兼得的當然還包括改善生活質量。

除了推行商品房制度，催生房地產黃金30年的最關鍵一步還是槓桿。當你用3成首付去買房子的時候，實際上是使用了3倍槓桿去購買一套不動產，2成首付意味著5倍槓桿，而零首付意味著無限槓桿！而事實證明了，懂得加槓桿且加越多槓桿的人冒險成功了！隨著中國GDP的快速發展以及人民幣的持續貶值，讓當時敢於放槓桿的人收穫了巨大的財富，以至於現在也依然有人利用加槓桿來炒房賺錢。

所以房子火爆的真實原因是真的因為需求嗎？其實是因為房地產加槓桿。如果現在要求買房子要全款購買，那會不會還有那麼多人買？有沒有那麼多人買得起？現在只要付了首付，未來30年每月還一筆貸款就好了，期間如果遇上了房價飛漲還能轉手賺一波，這種想法使得大部分家庭買了一套房之後只要有能力還想買二套房，甚至動用假離婚念頭來換取低首付比例，把槓桿加到最大。

當大家都踴躍去加槓桿買房的時候，就會開始要縮緊腰包過日子了，不敢辭職不敢旅遊不敢買東西，實業會一片蕭條，同時導致工作機會進一步收緊，去年年底各大企業的裁員就是一個例子。與此同時，儘管工資可能會年年上漲，但是速度仍然漲不過房價上漲的速度，尤其在一線城市，每年每月幾百的工資漲幅對於一萬以上的房貸來說，只是杯水車薪，畢竟工資上漲，物價也一樣在上漲。

所以房地產火爆的真正原因應該是現有的可加槓桿買房的政策。如果現在要求買房都要全款，是不是扼殺了很多買房需求，沒有買房需求，賣房又怎麼開高價？

首先最能體現的是當地經濟發展的非常迅速。再就是當地政府的扶持力度也是非常大的，再次可以看出當地經濟發展的主導產業基礎與企業型別。

有關房地產在我之前的文章做過分析

房地產繁榮的根本可以歸納為三點:

1、家庭原因

房地產在中國家庭總資產中佔比高達75.9%，較比美國只佔3成不到，更多是在股票跟債券市場。所以房地產之於華人民的重要性不言而喻。

2、政府因素

地方政府的土地財政收入及負債率，也是居高不下，靠房產拉動財政收入，對房地產的依賴程度過高。隨著2016年底“房住不炒”的紅標頭檔案一下，才逐漸降溫，但在沒有更好彌補土地財政收入缺口的情況下，短期內還是隻能慢慢過度。

3、中國脫貧攻堅戰，以及城市化程序還在路上

不像發達國家，大城市還有很大的人口紅利，能夠支撐著房地產。因為進城就要消費，進城就要買房。這在近期各大城市人口搶奪戰當中就能看的出來，搶不到的城市有可能將要面臨房產下行的風險。