首先，一般城市的市區，雖然基礎建設不如新區，但是作為老城區，一些老字號的商鋪以及美食文化還是相對比較集中的，而且一些老的城市居民有居住情節，還是對市區有特殊的感情，都說買房地段很重要，市區之所以稱為市區，地段一定是有獨特的優勢，因此，也有很多購房者認為，買市區一定不會錯，未來想搬到相對安靜的郊區，市區的房子也能賣一個好的價錢。

其次，一些老牌的小學以及中學一般都集中在市區，以我們這裡無錫為例，我們這裡好的小學錫師附小、連元街小學都是集中在市區，為了上好的學校，家長會在市區購置房產，其次是醫療資源，市區也集中了大批的醫院，無錫的二院、婦幼保健醫院都在市區。

買市區主要是跟城市規劃，市區的配套有關。

新區在規劃上看起來非常好，但是等你實際入住後，就會感覺生活非常不便利。簡單來說，新區的規劃好，但是短時間無法聚集人氣，開業商家也沒有想象中那麼多。出門辦事一般都要花費更多的時間，時間成本就浪費了。

市區雖然是沒有大的產業，商業，但勝在交通便利，上學方便，買菜購物，醫療保障等等不用跑太遠，跟生活息息相關的基本保障該有的都有。

另外買市區還有一些潛在的上漲空間，保值跟升值率一般都會高於新區。

選擇地段很重要，一個新區的發展肯定少不了當地政府規劃局的規劃，也牽扯到數百個世界500強的房企進行投標，在新區開發新用地，像您說的為什麼要選擇市區的房子？而市區的房子就是老城區，老城區的商業還比不過一個新區的實力呢？

你要知道一個新區的開發意味著什麼？這個是國家政府批准下來要重點開發的區域板塊，也帶動整個城市的人民發展經濟水平，規劃局還要規劃旅遊、商業、住宅、交通休閒娛樂等等，才能促使一個新區穩健長期的發展。一個新區有望能夠成為國家批准下來的自由貿易區，就好比南寧2019年8月成為自由貿易區以來，南寧房價相隔12個小時的時間房價瞬間變了個臉，不管六親不認的步伐房價就是往上漲。這就是一個新區影響房價的實力。我們說到老城區，說實話老城區的房子確實是不錯，要商業有商業配套、要交通有地鐵反正周邊要有什麼就有什麼。這就是周邊配套齊全的房子，不過上下班高峰老城區肯定會堵車的，最重要的一點就是房價，如果你買房在老城區價格是跟新區差不多的，有的位置好點甚至會比新區的貴，因為老城區嘛，買了它升值的空間比較小但他會保值，而新區呢前期買的房子價格比較低些，但是後期迅速發展起來房價可是漲好幾倍。最終還是多參考規劃局的發展規劃，再確定自己購買的樓盤位置，或自己多參考對比老城區跟新區的發展勢力比較。

來自—南寧樓盤探索的回答，感謝邀請

我的真實成都購房經歷，一個來自四川小縣城屌絲。

我和老婆2004年從四川一個貧困縣來成都打工，開始我和老婆收入加起來不到3000元，租的一個一室的房子，一個月租金150元，就這樣打了幾年工，也有了點提高，直到2010年我們還是沒有辦法在成都安家，考慮娃娃快讀小學了，手裡只有三萬元，想在成都買房。於是我們到處看房，最終選定的是郫縣紅光鎮，沒有其他原因 ，就是因為這邊房子便宜，企業多，好就業。於是我們看中了一套40萬套二，把老家房子抵押貸款5萬元，加上自己存下的三萬元，再向親戚朋友借了4萬，總計12萬付了首付。直到2016年，期間的5.6年的時間，我們家庭收入14萬左右，期間按揭了一個12萬的車子，這幾年的家庭收入主要就用於還前期借款和房子裝修錢 ，餘下也只有2萬元左右。在這6年的時間裡，郫縣紅光這邊的房價一直變化不大，在2016年的11月，我妹妹想在紅光投資房子，但是也只有10萬元，於是我和我老婆找朋友借了8萬，和妹妹合夥在我們同小區買了一套46萬套二作為投資。我們買完這套房子之後，成都房價就開始暴漲。直到2017年11月 由於政府調控，出現了很多新房價格遠低於二手房的情況，也就是大家說的剪刀差，我覺得這是個千載難逢的機會，我看中了紅光一個8000帶精裝的房子，周邊二手房大概12000左右。但是由於和妹妹投資的房子也在我名下，所以要買這個房子必須要全款，說實話，當時真的一分錢都沒有，不過還是去報名了，沒有想到8000多人報名搖號，我們居然中了。在這期間我們把2010年那套房子找連結掛了出去，然後三天之內找親戚朋友借80萬，承諾房子買了就還錢，預計三個月的時間，還好，真讓我們借到了80萬付了全款，100平套三雙衛的戶型。2017年臨近春節，我們2010年那套房子掛108萬，最後有人出了98萬，當時同戶型有成交105萬的，最後我們考慮要還別人錢，所以就賣了，其實當時賣的價格價格剛好是成都房價頂峰時間，到現在同戶型成交在88萬左右。除掉當時貸款還有18萬沒有還，剩餘的80萬剛好還賬，成功的從老小區的套二按揭變成了全款套三。到2019年5月，我和妹妹把2016年買的房子買了，成交86萬，除去前期投入的，加上本金每人30萬。2019年7月，由於我的父母很早就和我們一起來了成都，套二根本不能滿足需求，於是妹妹把那30萬借給我，我每月付2000元利息，計劃2020年底還她 ，她2020年成都社保才滿兩年，才能夠在成都買房。於是加上妹妹借的30萬 加上自己30萬，我和我老婆在2019年七月以首套房的資格按揭一個套四的二手房，月供6200元，現在我們家庭年收入接近30萬，但是由於娃娃讀的私立學校，加上保險等實際上一年存不了多少錢。新房預計下月交房，瞭解了下週邊租房價格，預計可以出租3萬一年，減輕點壓力。現在我們最大的任務是還我妹妹的30萬，還完後應該就輕鬆了。