但是要會算一筆賬，首先你是短線投資還是長線投資，如果是短線投資就看最近幾年片區的一個發展趨勢，找有利好的片區下手就行了，如果長線投資，就要考慮一下租金回報率及漲幅了，一般住宅租金回報率只有兩個點左右，商鋪租金回報率有四五個點左右。

舉個投資商鋪的例子:深圳南山海岸城，大家應該都知道，08，09年的商業綜合體，開盤價兩萬多一平，現如今30到40萬一平，租金1500到2000一平，這說明地段決定成敗

其實不管投資商鋪還是住宅，都有賺錢的，同樣也有虧錢的，最主要投資要選好片區，地段，後期發展

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，今天就來跟你說一下，到底投資到底是買商鋪好，還是買二套住宅好:哪裡的商鋪能買？哪裡不能買？能買:

社群沿街底商是完全可以購買的啊，還有在十字路口的這樣一些，有產權的商鋪完全是可以下手，優先選擇社群門口的底商，因為能夠保證它的一個人流量，這樣子商鋪相對而言是比較保值的，也是比較穩定的;

哪裡的商鋪不能買？格子鋪就是那種商場裡面的鋪子，說是用來返租，這種 10 個裡面 9 個坑，基本上前面給你說的好好的，等你買了之後過個三五年，基本上可能連返租的租金都不給你，所以切勿相信開發商的漂亮話。

個人覺得啊，如果說商鋪他的投資回報比，比不上住宅的話，那麼毫不猶豫的去買二套房，但是選擇二套房也要看地方，千萬不要說是選擇遠郊的大盤，這種還是有風險的，儘量去選擇市中心的，哪怕價格高一點，相對而言是比較保值的;

當然也要看你所在城市的發展，如果你所在城市的啊，新房或者是二手房在售的比較多，那麼個人建議的話是不要去碰這種房子的，後期脫手也比較困難，反而商鋪還持槍威脅選擇，社群門口的或者是拐角鋪還是比較有優勢的。

最後總結一下，不管你是買商鋪還是買住宅投資，首先都要搞清楚自己的一個定位，你要了解好你這個城市的近幾年未來發展的一個走向，以及樓市的一個動態，要了解好產品的資訊，否則也就是把錢拿去買了一個不動產，看著很值錢，但實際上很難把它變現;所以投資需謹慎，在自己不懂不瞭解之前，還是不要下手的好，一定要多瞭解。

在現有的商業格局下，個人建議買商鋪要謹慎。

我曾經也賣過商鋪，但是我賣的是在地鐵上的商業綜合體，由大牌開發商開發的超150萬方的商業綜合體上的好商鋪。

這種商鋪的人流和價值都有，全世界奢侈品大品牌的加持。一個好的商圈，人流的聚集效應是非常好的，所以這種商鋪是旺鋪，也稀缺。

但是除去這種性質的商鋪產品，其他的商鋪更多的是一些社群底商，這是投資上必須要避坑的產品。

或者還可以買一些在一些專業市場，比如建材市場，花鳥市場等等專業市場的商鋪。

但是隨著現代人消費習慣的變化，許多傳統的商鋪已經失去了競爭力，大部分的人喜歡在線上購物，最多有一個線下體驗館偏私密。

綜合來說，從我個人的立場，一定還是買優質住宅的。

商鋪你要選擇一些好位置，人流量多的地方，這樣才可以更加好的出租出去，但這些地方價格都不會便宜，房子的可以買一下小戶型的出租出去，這樣比較好管理

投資啊，哎，說實話，投資不管你看門面也好，還是房子也好，首先有一個根本點，先決條件，那就是你預期和預估的回報率是多少，比如說你10萬買進，你想賺100萬，是吧

我們來看門面，門面對於地段和人流要求非常高的，當然有人說未來，未來是不假，但現在門面除非是已經成熟的，回報率基本在5%到8%，當然人流超高也就是核心地段可以達到16%，但這個核心地段時間是多久呢？從實體經濟來看，目前我們經濟在轉型和升級，也就是實體到底怎麼走，目前而言很不好說，而且今年年底會議也沒有展開，從過去來看，實體經濟可以說一年不如1年，當然有很多原因

從房子角度來看，有一個點是很重要，也就是人，但房子目前而言屬於的是一個剛性的需求，因為結婚，因為孩子上學，也就是從人口基數來看，是高於門面的，但是門面也未必沒有劣勢，比如說三餐啊，人總要吃飯對吧，人總要買衣服對吧，但是衣服這個目前網上就可以買，而並非一定要去商場這些，但房子呢？不一樣吧，房子買來記住的時間很長，尤其是剛需，而且有一個現象，你可以去看，那就是有些小區入住率，然後你再去看門面，也就是你看的小區小門面是如何的，當然特大賣場除外，比如龍湖的商業街，這些門面可以買的，但是注意不是社群門面，是商場門面

因此，我更建議你選擇門面，而不是商鋪，商鋪的話對於地段要求非常高的，房子相對而言要小一些，好吧，說的不好地方，請多擔待，意見僅供參考，不作為決策的依據

商鋪和住宅是完全不同的投資邏輯，不能一概而論。首先商鋪投資考慮的是租金回報率，年化百分之五為基本標準，多多益善。商鋪買賣的稅收較高，所以不用太多考慮其升值空間。其次住宅和商鋪剛好相反，主要考慮其升值空間，租金回報能到百分之二就不錯了。其三，二者的貸款利率是不同的，住宅要低百分之一左右，且年限更長。其四，最好在事前計劃好以租養貸，投資標的的租金回報能覆蓋你的貸款，你的壓力會小很多。其五，找到好商鋪的難度好住宅大，要考慮的因素也較多。其六，商鋪投資儘量在北上廣深一線，這些城市的商鋪和住宅價格倒掛嚴重，上海有些商鋪的單價只是周圍住宅的三分之一，完全可以考慮。我自己在上海年前就入手一套近300平方的重餐飲商鋪，310萬的總價，首付一半，月供16200，10年。但租金每月近2萬，完全可以覆蓋貸款，十年後就是自己的，何樂而不為呢。以上淺見，供參考。

對於投資來說，買商鋪看的是它的投資回報率，周邊人流量，現在商鋪投資15年回本可以購買，但是15年以上就不建議了

買房子就看它未來規劃，從片區不成熟到成熟這是投資，這個就得看自己對片區的一個看法了