你的這個情況現在可以找律師諮詢一下怎麼走法律程式，因為這是由於小區治安問題導致失竊，物業公司有全面的責任，你一直拖著不交物業費也解決不了事情，儘快走法律程式

小區物業管理人員的工資是業主的物業費裡所得，東西丟失屬於物業管理不當，不管失物是否追回，物業都應該向業主賠償相信損失，可以申請減免部分物業費或者按照物品折舊費雙方協商作相應賠償，如果協商不妥，請執法部門做相應調解，再不行就只能走司法程式解決了

首先，業主和物業公司之間存在物業服務合同關係，不是保管合同關係。所交的物業費中一般不能等同或視為包含車輛管理費。如果不能證明物業是有償看管車輛，那麼只有在故意和重大過失物業才會承擔責任。

小區停車場也不被物業公司的佔有和控制，停車的時候不需要將車交給物業，開走的時候也不需要物業同意，所以不是保管關係，物業也不對車輛負有保管義務。

綜上，物業極大可能不需要承擔任何責任。

根據合同性質判斷，具體分析如下，供參考：如是物業服務合同，除非物業服務合同另有規定，物業管理瑕疵不是賠償的理由。物業服務合同物業服務合同，是指物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。物業管理的內容主要是對物的管理、維護和對人的管理、服務。主要包括：（1）常規性的公共管理、服務。這是物業服務管理的基本業務內容。其主要包括：房屋建築主體的管理；物業公共設施、裝置的管理；公共環境衛生的管理；綠化管理；保安管理；消防管理；車輛道路管理；公共代辦性質的服務；物業管理維修基金的管理；做好管理費用的核收和使用管理；協助政府進行社會管理。（2）針對性的專項服務。這些服務專案一般不在統一的物業管理服務合同約定的範圍之內，屬於委託性的特約服務，為滿足業主、使用人的個別需求，受其委託而提供，需由業主單獨提出服務要求並支付服務費用。包括：日常生活類服務，如收洗衣服，代購物品，接送小孩上學等；商業服務類，如商業網點的開發與管理，餐飲及各項經營活動的開展；文化、教育、衛生、體育類，如在高階住宅區提供游泳等健身活動場所；金融服務類；代理與中介服務，包括代辦物業的租賃等。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。你是否能夠得到賠償，需要看物業合同的具體規定。一般來說，物業合同是前期物業服務的延續，前期物業合同一般不會不是針對性的專項服務，而是常規性的公共管理、服務合同。如是保管合同，付費保管可能得到賠償，免費保管，瑕疵不是賠償的理由。保管合同保管合同，是指當事人一方將物品交付他方，他方給予保管並獲得保管費用的合同。在保管合同中，對他人物品進行保管的人稱保管人，將自己的物品交託保管人的人稱寄存人。保管合同可以為無償合同，也可以為有償合同。當事人對保管費沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的，視為無償保管。保管人的首要義務即是保管標的物的義務，妥善保管標的物。因保管不善導致保管物毀損滅失的，保管人應負損害賠償責任，但無償保管人負重大過失責任，有償保管人負一般過失責任。

首先物業承認有管理瑕疵是件好事，你們可以協商解決這個問題，物業從三輪摩托車被偷時的價值上進行部分費用承擔。

而協商不了，你可以選擇訴訟，去法院起訴物業。作為小區住戶，你與小區物業公司存有物業服務權利義務關係，你按照物業管理合同繳納物業管理費，因此也應當享受物業公司提供的物業服務。作為物業公司應恪守職責，盡心為住戶提供優質服務，依法履行對小區物業共用部位和物業共用設施裝置的日常維護和管理義務，以及對其物業管理區域內公共秩序、安全防範的協助管理等義務。所以物業公司對車輛被盜存在一定過錯。按照失竊三輪摩托車購買時間長短、新舊程度及物業公司過錯程度等綜合考慮，物業公司酌情承擔部分賠償責任。

至於這個賠償責任是百分之十、二十或者三十或者更高，就要看你起訴後法院怎麼來判了。

賠償多少：

第一，您的三輪摩托車被盜，如果小區物業管理者未盡到合理管理義務應當承擔與其其管理義務相當的補償責任而不是賠償責任。具體數額雙方可以協商，協商不成也可由法院自由裁量。

第二，賠償責任的主體應當是盜竊三輪摩托的嫌疑人。

第三，如果嫌疑人到案完全承擔了被害人（您）損失，可以免除物業管理者的補償責任。

怎麼辦：

第四，一定要向公安機關報案，如果達到刑事立案標準可以立刑事案件偵查。如果達不到刑事案件可以立行政案件。

第五，犯罪嫌疑人到案後，可以提起刑事或者行政附帶民事訴訟解決您的問題。

我覺得你首先報案，報保險公司，如果有盜搶險，你的損失應該小點。物業公司在管理上應該是有一定的瑕疵，你應該收集更多的證據，監控設施未開啟，屬於對設施裝置上管理不到位，物業公司的管理責任是逃不開的。你講的一群年輕人在距離小區門衛崗30米處，如果不在小區內，物業肯定管不了，如果小區內，且非小區業主，物業肯定應該管，而且正常情況下，應該有人員登記記錄。車輛進出不盤問登記，管理上有失職，當然這個你要舉證了。如果物業委託合同未籤的則進駐的，但事實上已經形成了委託關係，而且你也繳費了，相當於認可了他的事實上的管理服務。綜上，我的個人觀點，不一定正確，最好問問律師，感覺物業應該承擔一定責任，但是這個比例不一定很高。

本案爭議焦點是您的摩托車是否為物業公司的服務範圍。

《物業管理條例》第四十六條規定：“物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作”。由此可知，物業管理的安保職能被定位為“協助”，物業管理企業本身並不能獨立承載轄區內的安全防範工作。本案，因您與物業公司簽訂的物業服務合同對車輛的保管並無一致意思表示，雙方當事人之間並未成立保管合同，形成的是物業服務合同關係。物業服務合同是一種委託服務合同，不同於保管合同。物業管理中安全服務的性質是一種群防群治的安全防範義務，是一種廣義上的社會安全。保安只要盡到善良管理者的普通注意義務即可，不能要求其保障區域內所有的人身和財產安全。而保管合同則不同，它是對特定財產的監管，它要求管理者履行較大的注意義務。

本案，雖然物業公司對您的車輛不負有保管義務，但基於雙方的物業服務合同關係，物業公司對您的車輛負有管理並盡安全保障的義務，而物業公司對出入的車輛並無進行登記等較為有效的管理措施，未盡其應負的注意義務，故物業公司對您的車輛丟失負有一定的責任，應承擔相應的民事賠償責任。如果訴至法院，法院會根據公平原則和權利義務對等原則等確定各方應承擔的比例。