一，確認自己投資的主要目的

1.投資土地，主要用於房產開發，需要考慮土地位置、水電設施，區域板塊的周邊居民，競品分析，是外銷還是內銷。

2.升值主導型，需要考慮這個區域規劃、目前入市價格。

3.保值主導型，租金是否穩定，未來轉手的難度。

4.租金主導型，租客的人群畫像，周邊生活的便利性。是否便於未來目標租客的生活。

5.度假主導型，度假景觀效果，周邊安全度，及平時無人居住時的打理難度。

6.教育主導型，交通、周邊的安全情況。

二、房地產交易流程

1.選專業房產經紀機構或經紀人，選擇專業的口碑好的經紀人或機構會讓您的投資經更加精準，但有些經紀方為了利益可能會做些沒有底線的事宜，請務必仔細篩選。

2.關於中介收費，塞班島經紀法律規定佣金收取6-10%範圍，但只能朝一方收取，兩方都收是違法行為。也可以談另外一個標準，但需要事先說清楚。

3.選好專業律師

塞班島房地產交易頻繁，房地產律師較多。

語言溝通上都是英語溝通，沒有中文翻譯，需要自帶翻譯。

工作習慣，美式文化，電郵溝通或預約見面，一般不接受登門造訪或手機臨時來電溝通。

4. 房地產檢視

選地段，根據購買目的選地段，價格隨地段差別很大。投資土地時根據地段不同價差最大可到50倍。

選房產，是收租，升值還是自住，三類情況區域不同。

5. 實地檢視

房產，主要看建築結構及隱蔽工程部分，因為維修成本太高。

土地，主要看地段、路網、及觀海效果。

6. 合同環節

意向書， 主要約定總價、大致交易條款及購買誠意金的支付。

買賣合同，在賣方接受意向書條件後，雙方簽署買賣合同，主要約定購買細節、交付標註、等交易條款。

產權過戶合同，主要約定產權期內雙方的權利和義務。雙方簽字後要求法院備案。

7. 付款環節

中間方託收，不建議直接付款給賣方，哪怕是極少部分定金，可交付給中間方，讓中間去把控支付風險。

中間發一般都是關閉後付款給賣方。

確保交易關閉後賣方稅收正常繳納，否則買方承擔連帶責任。

8. 驗收環節

房產驗收，請注意交房標準與合同約定是否一致，檢視家用電器、傢俱等。有無其他人為破壞。水電費無需關注，因為它們是隨開戶人轉移的。

土地驗收，注意購買土地路網。

當然以上這些都是塞班島房產/地產投資的注意事項，不同國家有不同的標準，但法律健全的歐美國家應該是大同小異，東南亞國家因為是新興市場，還需要結合當地市場另當別論。

希望上述回覆能幫到您。

最近幾年隨著國內房市和股市低迷，大家都把投資的目光轉向了國外。作為英國專業的代理行，小編我今天給大家捋一捋英國買房應該注意什麼？在英國脫歐之後的各種工作，留學，投資的利好政策自然也就吸引了不少的國際買家，而大多數人也將眼光瞄準了首都倫敦。作為一個在英國買房的過來人，身邊也有不少朋友在英國倫敦已經置了資產，或者正在諮詢，今天就在這裡分享一下倫敦買房的一些心得體會。

1 區域是關鍵！！！

我們都知道在國內買房，都熱衷買學區房，未來潛力大，社會階級地位高的區域，倫敦也不例外。目前大家對於倫敦的認知範圍可能都是一區內的片區，例如西邊的上流社會富人區chelsea和kensington，河岸邊上政商雲集的pimlico和belgravia，名校扎堆的holborn和bloomsbury等等。但是這些區域都是歷史上的貴族最富貴的區域，交易量很少，沒有個兩百萬英鎊很難在這裡買到房。那麼無論是自身留學工作住房，還是投資出租考慮，成本會比較高，回報週期會非常長（超級土豪請自行忽略）。所以這個時候，最經濟實惠和價效比高的方案，就是選擇目前1/2區之間，2區，2/3區之間潛力和升值空間很大的房產

大家可以看看倫敦市的規劃就會發現有幾個區域是目前的重點改造區域。著名的金絲雀碼頭就不說了，東倫敦的stratford斯特拉福德區域便是一個最好的代表，政府目前最大的改造專案片區，有ucl東倫敦校區，ual，拉夫堡，女王瑪麗等一眾高校的未來校區，而且正在興建的女王伊麗莎白體育場，各種大型商業創新社群，以及靠近o2，金絲雀碼頭的區位優勢，讓很多開放商趨之若鶩，未來潛力無窮，可以作為重點考慮。西部的white city片區，不僅有全歐洲最大的西田購物中心，還有帝國理工的校區，以及眾多商業公司的總部比鄰，很多著名開發商比如berkeley都在這裡開發專案，而且房價增速迅猛。南部的vauxhall區域，作為倫敦一區之內唯一還有大片空地，且離各大熱門地標都不遠的區域，更是成為了眾多地產開發商的必爭之地，房價已經基本和北岸其他一區內的區域差別不大。

2 具體的樓盤專案，一定要看周邊的交通，配套設施！！！

一個房產是否升值空間大，保值高，一定要看周邊和配套。選擇房產的時候一定要周圍靠地鐵站的，不管是學生還是上班族都很看重交通方便，這一點很重要。其次就是周圍的配套設施，比如靠近某一個地標，靠近大型的購物娛樂中心，博物館，醫院，學校等等，都會有不少的加分。因為齊全和方便的配套設施不僅可以保證升值和保值空間。同樣是一個區域內的房產，價格會有很大差別，就是因為配套和交通的不同導致的價差

3 選擇具體房型的時候，房型和朝向的選擇一定要想清楚自己的需求，租房的需求，經濟實習等等

一般新開發的盤或者現有的盤的房型都是studio，一居室，兩居室，三居室。如果是學生或者單身上班族的話，一般都會選擇studio或者一居室。如果是考慮想要一邊上學（上班）一邊出租賺錢，或者假期父母來英國有個住所，或者考慮到以後要結婚的話，可以考慮兩居室。當然同時也要把經濟實力納入決策範疇。一般studio的話，目前stratford，vauxhall，white city等新開發的區域的新盤價格價格在40-60萬英鎊不等，一居室的話50-70萬英鎊，兩居室的話80-100萬英鎊，三居室的話可能100-120萬英鎊及以上。

4 最後也是最關鍵的一點，國外買房時一定要注意各個流程的嚴格細節把控，瞭解清楚政策，每個階段的細節，並且最好聘請專業的房產顧問進行諮詢和服務

由於很多國內買家對於英國的政策和法律並不熟悉，加上市場上的房源參差不齊，很多人都會比較擔心謹慎掉入圈套。比如具體的房產選擇，戶型選擇，買房時的定金，首付，印花稅，地稅，律師合同及其費用，貸款，尾款，出租等一系列事宜都涉及到很多細節，一般很多國內買家英語不太好，或者沒有時間去鑽研這些繁雜的規則，這個時候如果聘請一個專業，並且靠譜（這個最重要）的房產顧問的話就可以減輕很多負擔並且把很多細節都捋順。

海外接業是大勢所趨，許多國內富豪都在國外接業。選擇海外接業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。