這個問答真的很有趣！

杭州市政府往西發展方向這點是不變的，一個阿里巴巴集團為餘杭區貢獻多少稅收不言而喻，阿里孵化出來產業在未來科技城太多太多，隨之而來的是各種產業園叢集，如：銀湖科技城，青山湖科技城，雲棲小鎮，夢想小鎮等等。高淨值人士在支撐著這些板塊，如房價，消費，就業等等！臨安所在青山湖科技城到未來科技城實際路程也就個把小時，輕軌30幾分鐘，未來在未來科技城上班的人住在臨安的會越來越多，因為未來科技城的房價實在是太高了，臨安過度承接這邊的客戶是最理想的。杭州市也在大力發展這塊，臨安買房子不限購就是很好的證明，臨安科技大道綜合改造3月份已經實現主車道通車，綜合杭臨地鐵開通，加速臨安融入主城步伐！

再來看看海寧這個區域板塊，看一個板塊房價人口流入指數是很重要，產業配套體系量級夠不夠大，未來承接的人口稠密會不會出現問題，這是蠻重要的，海寧市中心的房子比融杭板塊的房子是要低很多的，如下沙奧特萊斯周邊的房價就在兩萬邊上去了，因為用到的公共基礎都是錢塘新區的，還有臨平周邊海寧許村的房價也至逼2萬單價。未來杭海輕軌沿線的房價都是機會點。

小道訊息傳了很久，官方出面闢謠澄清，結果政策還是出來了，和前一次不同的政策內容，不過出臺方式還是同樣的味道，說“傍晚雞叫”也好，說火急火燎也罷，總有幾家歡喜幾家愁的。

　　新政主要有3個措施，再來做個回顧。

　　第一，大江東、富陽納入限購範圍。

　　第二，非本地戶籍居民家庭購房，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”，調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”。

　　第三，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，出售新建商品住房和二手住房。

　　限購加碼之後，酒店式公寓肯定又會掀起一股熱潮，手裡的錢湧入公寓市場會是未來的趨勢，不過很多人都不願意購買酒店式公寓，只鍾情於住宅盤，之前還有富陽大江東可供選擇，目前不得不把目光瞄準臨安、海寧這幾個不限購的地方。

　　限購升級，去哪買房？

　　1、臨安

　　說到臨安，不得不提的是軌道交通臨安線，預計2019年和地鐵5號線同步建成使用，屆時在綠汀路站，可與地鐵3號線(規劃)、5號線換乘。臨安人到杭州市中心，就像坐公交車一樣，方便多了。

　　越秀星匯城

　　樓盤地址：臨安青山湖科技城大園路123號

　　專案動態：越秀星匯城於2月25日加推21#、22#、23#樓，戶型面積為77、89平米，共550套房源，中間套均價9950元/㎡，邊套均價9900元/㎡，據售樓處訊息，此批房源已售罄。專案預計3月底或4月初將加推25#樓，主力戶型為89平米，2個單元格局，2梯4戶設計。具體開盤時間和價格待定。目前購房享受3萬優惠，一次性98折，按揭99折。

　　2、海寧

　　海寧市隸屬於浙江省嘉興市，西邊與餘杭區下沙接壤，僅有一橋之隔，房價確是相差甚遠，不少人選擇在海寧買房，在下沙工作，實現與杭州同城生活，未來杭海城際鐵路開通，更加方便出行，在海寧買房將會變得越來越熱。

　　祥生·錢塘新語

　　樓盤地址：海寧下沙大學城北啟潮路72號

　　專案動態：祥生錢塘新語目前暫無可售房源，預計3月中下旬加推15號樓，具體時間視預售證申領進度而定。

　　盈都君悅

　　樓盤地址：海寧下沙大學城北啟潮路向東500米

　　專案動態：盈都君悅目前主推二期19號樓，戶型為建築面積約80-130平，在售均價約9900元/平，具體一房一價。專案由6棟33-34層超高層、4棟10-11層小高層和5棟18層高層組成。

　　盈都江悅城

　　樓盤地址：海寧下沙大學城北啟潮路72號

　　專案動態：盈都江悅城不限購可貸款的70年住宅，跟杭州一路之隔，均價11000元/方左右，在售面積為66方、74方、77方、86方等。杭州地鐵站1號線5分鐘，社群免費巴士直達地鐵口。

　　僑福一品Golf

　　樓盤地址：海寧九橋Golf北側100米

　　專案動態：僑福一品Golf期房和現房都有房源在售，其中期房為二期房源，戶型面積為120、126平米，均價11000元/㎡；一期現房在售面積為143、168平米，均價9500元/㎡。

我覺得臨安和海寧兩個地方讓我選擇買房的話，我會選擇臨安。

為什麼這麼說呢？

臨安這幾年依託未來科技城的爆發式發展，受益還是非常明顯的。青山湖科技城和濱湖新城的快速建設也進一步推動了臨安的經濟發展。地鐵16號線的開通，讓臨安新區不再成為偏安一隅，和未來科技城的交通時間降到30分鐘。

但是，臨安的房價升值空間已經被嚴重透支了。臨安的住宅由於是不限購的，這幾年吸引了大量的投資客，當這些住宅滿兩年進入二手市場，對房價的壓力是巨大的。

根據最近一次的拍地情況，臨安的新房精裝限價已經漲到了每平米29500，這是什麼概念？要知道未來科技城II期版塊的杭語瀾庭和鳳璽雲箸也才29500/平，臨安說到底是承接的未來科技城的外溢需求，本身的產業引擎無法與未來科技城相提並論。由此可見臨安目前的房價已經被嚴重高估。

總結：買臨安和海寧多數可能是因為杭州限購的原因，但是兩個地方說實在都是炒作有點厲害了，不是太推薦，如果硬要選一個的話，還是臨安。畢竟臨安還算是“杭州戶口”，而且遠期的話也可以依靠未來科技城的成長預期，繼續享受紅利。

明確告訴你，肯定是臨安，因為臨安本來就是杭州的一個區，而海寧是嘉興的，等於臨安是親兒子，海寧只是外甥！

沒有哪個父母不培養兒子，跑去培養外甥！

距離上，海寧比臨安近，最近的地方就在下沙邊上，比西湖留下鎮還要近。

臨安遠，差不多50公里，距離主城區得1小時以上。

但不要忘記了，杭州經濟與科技中心一路向西，未來在城西，在未來科技城。

隨著城市化發展，未來科技城與青山湖科技城相互整合，而且還通過了城西科創走廊的地鐵。

在臨安買房，可以落戶，就是杭州戶籍，享受杭州的各項配套，享受杭州的養老政策、醫療政策。

在海寧買房，落戶只會是嘉興戶籍，嘉興各項政策遠比不上杭州。

如果你買房只是為了居住，工作方便，那麼哪兒近哪兒買是最正確的選擇。

如果你是投資保值，那就一點也不現實，未來房價上漲，海寧永遠比不上臨安。

隨著杭州都市區發展，杭州城區會越來越大，現在杭州的人口流入已經是全國第一。

隨著時間的推移，人口遲早飽和，未來臨安也會加入限購行列，但海寧永遠不會限購！

買海寧的過幾年你還會再糾結一次，買海寧還是買杭州！

買臨安的只會想著我要不要換個更好的學區房！

房子不僅僅是房子屬性！

那些要買大江大河的，你怕是不認識臨安有青山湖吧！

臨安面積達到3124平方公里，山多地少。自2017年9月臨安拆縣設區以後，成為了杭州的第十個區，也使杭州的劃區總面積達到了8000平方公里，超過了上海總面積6340平方公里位居長三角面積最大的城區。而海寧雖處於嘉興地區也是臨近杭州中心的位置，土地面積只有668平方公里，僅為臨安的1/5。

可臨安和海寧距離杭州市中心的位置基本相當，距離在50公里左右。按照都市區輻射範圍來看，50公里剛好是未來杭州都市區最大的輻射範圍。按照階梯式發展原則，臨安和海寧具有相同的區域優勢。

臨安區位優勢

可從杭州的佈局看，未來科技城在城西，以城西為高科技發展軸線，輻射圈很快就會抵達臨安。再加上臨安具有的山多地少的特點，在高薪人才聚集較多且發展層次較高的住宅顯現特殊地理優勢，未來的臨安肯定是不可限量。

海寧輻射圈內

相比於臨安，不僅在軌道交通上受到限制，而且整個產業佈局也是沒有達到更好的體現。在最近錢塘新區的大布局下，大江東以產業為核心，而下沙會更加註重於副中心的發展佈局。近在咫尺的海寧也會近水樓臺先得月。

可海寧的房價雖然不菲，二手房要達到1萬以上，新房估計也還要1.5萬/平米。而臨安更是透支房價未來，新房已過2萬/平米，二手房也是要在1.5萬。兩地房價相差在20%～30%的差距，這或許也是未來兩地更加城市輻射、區域優勢和發展軸所具有的一種房價差距。

因此，根據如今的價格和兩地的價格差，可是說二個區域都可以買，也都可以不買。

對於兩地不能說會出現大幅下跌，可是上漲的潛力早已被挖掘出來，未來很長一段時間裡缺乏上漲的動力和空間，即便是短暫的炒作上漲，那麼下滑的可能性非常巨大。

與其在臨安和海寧子中去選擇房產的同時，是否可以把眼光看遠一點點，再向杭州灣北岸方向看一看，在上海都市區（不是都市圈）範圍內的杭州方位選擇房產，同在嘉興地區且靠近上海的嘉善地區想來會更比這兩個地區具有增值潛力和投資價值。

我覺得臨安好，1.它屬於杭州，不限購，可用公積金 2.它靠近未來科技城，城西現在高鐵，機場已經規劃好了，未來交通四通八達。而且臨安地鐵還直達未來科技城，30分鐘就能到了，就像濱江房價為什麼這麼堅挺，這麼受歡迎一樣，因為高新企業多，高薪人才多 3.臨安跟海寧的房價差不多，對比一個杭州內的，一個不是杭州的，顯而易見，肯定臨安。

首先這兩個地區都是由於地理位置優越都成了融杭大發展的主要區域，最典型的標誌就是海寧杭州一號線延伸段輕軌的建設……臨安地鐵5號線延伸段輕軌的建設！在地鐵出行這一點上兩個地區基本屬於打平狀態！因為這兩條線路連設計的時速都是接近的官方給的資料是120km/小時～150km/小時，全程執行時間均為35分鐘！出行時間成本基本接近！

從大方位來說：今天的臨安與海寧如同當年的下沙臨平與餘杭區倉前！一個為杭州最東面，一個是最西面！繼而隨著時間的推移以及城市外括的發展，海寧與臨安得到了發展

城東為杭州較早開發的區域在這一點上城西城西未來科技城顯得有些滯後！但是從實際的發展速度以及板塊人口購買力以及產業發展來說，毫無疑問，西面走在了時代的前沿！如果從未來的發展來看，東面雖然有火車東站，杭州比較傳統的城中村以及服裝產業的佈局，還有錢江新城的市政府板塊支援！目前來看西面並不突出，但是隨著發展西面也會有自己的行政中心，也會有火車西站，也有自己的科技產業佈局，杭州全杭州最頂級的教育資源比如學軍中學都集中在西面，杭州頂級的醫療醫院浙江大學附屬醫院，以及在老杭州人看來城西是整個杭州的傳統富人區，比如當年杭州商品房的問世就是從城西開始走向杭州各大區域的！以及城西所在的常駐人口遠遠大於東面，其實如果論底蘊城西比城東更厚，城東的房價很大一部分是依託這幾年大範圍的棚改形成的，而城西是靠產業人口從而有了市場需求帶動起來的，最鮮明的市場對比就是未來科技城華夏四季的萬人搖號，歐美金融城為核心的二公里範圍，新房一房難求！此景在同期對比城東買房部分樓盤都不需要搖號有了絕對的比較！

城東不差……但是人群結構分化太明顯，以下沙來說，一半以上的人口都不具備購房的經濟實力，而錢江新城核心區域卻富的可以隨手買下千萬豪宅！城西更多的人群不管是年齡，需求還是經濟實力，都是潛在的買房者

看到這裡也許你會好奇……是否覺得我有點跑題了，其實很簡單，海寧與臨安所有的建設基本都是同步的，但是臨安最大的優勢就是落戶杭州的戶籍優勢，短期內海寧比不上，即便劃為杭州的第十一區也是幾年以後的事，戶籍優勢意味著對於杭州市政府來說，臨安是親兒子，海寧只是乾兒子，有心無力，政策性的干預顯而易見，當然海寧也有一個臨安永遠比不了的優勢，在地理位置上，離上海更近，能夠得到一些大城市發展的紅利

對於整體交通臨安的優勢也更大一些，除了輕軌之外，臨安距離未來科技城僅為20公里、而海寧出許村長安之外，比如到斜橋就有接近40公里，對於自駕自住的話，距離成本更高，斜橋最為典型，更多的發展還是依託海寧，融杭發展很難真正輻射的到！

如果入手海寧，基本可以以長安財經大學為界限，再往海寧市區方向走，意義就不大了，許村的地段優勢比較鮮明，這是臨安比不了的，自身經濟也不錯！值得考慮的！

由於字數有限……我就不一一列舉了！

大家只要沿著一個這樣的思路走就沒錯：從政府板塊定位來說，你覺得臨平以及下沙副城的發展好還是未來科技城好！你是否有落戶杭州的需求……城市東進已經三十年了，西部大開發卻剛剛開始……你是買現有配套成熟寫的還是買未來的發展價值潛力！最後根據你的個人情況，找到需求點就可以了！

那我們先來了解一下這兩個地方，它們所屬的行政區域，臨安是屬於杭州市的管轄範圍之內，而海寧是屬於嘉興市的管轄範圍之內，這兩個區域離杭州的市中心都有一定的距離。

如果是我自己買房的話，我會選擇臨安，那麼我來給大家分享一下，臨安有哪些優勢：

1.和海寧一樣，臨安是不限購的，而且離杭州城西近，未來科技城近，目前單價一萬八左右，有升值空間，可以成為杭州人，而海寧不行；

2.有地鐵、有阿里巴巴，不管是交通還是未來的整體價值，臨安都比海寧要高很多；

3.而且臨安區是杭州十區裡面，唯一一個不限購的區域，不需要繳納社保和戶口就可以購買住宅。

其實簡單的可以總結一下，如果買房子買的臨安，那麼也就意味著你就是買在杭州的，你可以成為杭州人，而且區域內有地鐵有產業，房子還有升值空間，而且還不限購。

可能這也是，大多數人為什麼選擇臨安，而不選擇海寧的主要原因吧！

最後總結一下，綜合來講，臨安他屬於杭州、不限購、有地鐵、而且還有高新產業，所以各方面的優勢都要明顯優於海寧；

如果想買更便宜的房子，或者就在海寧附近上班的這類人群，那麼可以考慮海寧，如果說在下沙上班，但是房子買在臨安，那還是不怎麼方便的。

不一定是臨安，如果國家大力扶持嘉興，北雄安，南嘉興，政策扶持錢塘江北岸，海寧，海鹽位置是後三十年發展最佳的。