一、認真查驗相關檔案

開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

二、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

三、區分定金和預付款

四、注意購房合同中的面積

五、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

六、對開發商產權證辦理義務的約定。

一、認真查驗相關檔案

開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

二、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

三、區分定金和預付款

四、注意購房合同中的面積

五、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

六、對開發商產權證辦理義務的約定。

在這提醒購房者，在購房時要檢視開發商和銷售商是不是具有“五證”收房時還要仔細檢視“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”保證的是所購房屋屬合法交易範疇，預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。

除此之外期房購買的注意事項有：

(一)明確要求開發商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據《城市商品房預售管理辦法》第30條規定，“出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這裡的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規中規定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協議中約定的條件交付商品房。同時，預購人還有權要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據合同約定承擔違約責任;超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同。

(二)明確要求開發商保證交付的商品房不存在權利瑕疵。根據《合同法》第150條規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂後，預購人享有要求所購買的商品房不存在權利瑕疵的權利，出賣人應對所售商品房不存權利瑕疵負有擔保義務。出賣人不得擅自將已出售房屋轉賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權的，出賣人都應依法承擔法律責任。

(三)明確要求開發商交付的商品房不存在質量瑕疵。中國合同法第153條之規定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物;出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。根據房屋質量瑕疵對預購人合同目的能否實現的影響程度不同，開發商所承擔的質量瑕疵擔保責任也有所不同。

(四)明確要求出開發商協助辦理房地產權利證書及人住手續。根據合同履行中的協助履行的原則，不管預購人是否委託出賣人代辦房產證，出賣人都有責任協助預購人辦理房產證。一般情況下，辦理房產證應在房屋竣工驗收並人住後的三個月內辦理完畢。如果在規定的期限內不能辦理完畢，預購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內仍不能辦理完畢，那麼預購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數額的違約金;如果購房人在人住一年以後仍拿不到房產證，就應該查明不能按期辦理房屋所有權證的原因。如果是專案本身合法而只是由於驗收滯後或出賣人工作效率不高，那麼購房人應督促出賣人儘快完成其應盡的義務。如果是專案違法或已經抵押，那麼購房人應儘快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。

可見，期房購買存在著一定的風險，以上的幾點注意事項也只能為您提供一定範圍內的參考，在您購買期房時還是多諮詢律師或買過房的朋友，最好能帶律師一起去籤合同，這樣即便以後真的發生質量問題或者延期問題，合同裡有具體而詳細的處理方法，法院在判決時就有依據維護您的合法權益。如果合同沒有約定或者約定不明確，在取證上會出現難度，造成合法權利受到損害。所以，要考慮清楚再決定是否購買期房，購買時多一點參考意見。

透過上文的分析介紹，大家應該清楚購買期房需要注意什麼了吧。不管是購買期房還是現房，實際需要購房者注意的事項其實都是蠻多的，但因為此時房產的情況不同，自然在需要注意方面就不一樣。

一、認真查驗相關檔案

開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃

許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工

許可證》； 查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許

可證》， 並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售

（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

二、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據

《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總

價款的20%.

三、區分定金和預付款

四、注意購房合同中的面積

五、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避

免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避

免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不

可抗力的有關條款給予高度重視。

六、對開發商產權證辦理義務的約定。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》商品房預售應當符合下列

條件： (一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土

地使用權證書；

工許可證；

（二）持有建設工程規劃許可證和施

（三）按提供預售的商品房計算，投入開

發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已

經確定施工進度和竣工交付日期。

1、檢視《商品房預售許可證》

對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管帳號一致。

3、及時備案

您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可透過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登入您當地所在局入口網站進行業務查詢，也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心視窗查詢合同備案資訊。